信号! 楼市传来3大消息, 厦门本轮最佳买房时机已到?
恍惚之间,2018年仅剩一个月了。
目前各地新房降价促销,二手房持续下行,市场预期进一步减弱,买房人的观望情绪愈发浓烈。
甚至市场上又发出了这种声音:买房绝佳时机已经出现!
楼市从来都不缺新闻。这几天,陆续传出三则与厦门楼市有关的大消息,值得你注意:
NO.1 | 壹
一线城市的楼市走势往往被看成全国楼市的风向标。有丁点风吹草动,就容易引发惊涛骇浪的反响。
首先不得不提到,11月25日有媒体报道称“深圳房地产监管新规征求意见:上涨或下跌不得超过15%!”
消息一出,迅速被市场理解为房价涨跌停板新规。
随即,有媒体和专家表示纯属误读,该文件是征求意见稿,并非设置了涨跌幅限制,而是规范房地产开发企业依法自主定价。长期来看,能够稳定市场价格预期。
其实,楼市限价不少见,今年7月,福建宁德市出台新规,明确为楼市设立“涨停板”:中心区房价涨幅每年要控制在6%以内。
NO.2 | 贰
最近的土地市场也是引起了广泛的关注,临近年底多城集中大体量推地。据统计,整个11月,一二线城市合计供应土地已近1500宗!
广州:11月7日集中挂牌了18宗地块,总起拍价约316.8亿,刷新了今年起拍总价纪录;
济南:11月7日推出12宗土地,总面积约为45万平方米;
南京:11月29日至12月18日,预计出让22宗地块;
北京:11月26日出让13宗地块成交12宗,单日成交数量与金额均为史上最高。
……
一二线城市土地市场似乎正在回暖。对此,业内专家表示:各地加速出让土地,一方面是为了完成各自今年的供地计划,另一方面,在政策稳定的前提下,住宅地价涨幅或将进一步回落,预计市场将进一步回归理性预期。
NO.3 | 叁
近日,厦大教授戴亦一表示——预计明年史上最严厉的楼市调控政策将全面放松,一些行政手段将首先退出。
随后,他还在评论中补充表示:
刚需买房买点将现。至于投资就不建议了,毕竟房地产投资高收益低风险的黄金时代已经过去了,中期来看,如果实体经济持续低迷,房地产潜在风险不小。
而就在昨天(11.29),对何时是购房时机这一问题,戴亦一再次发文并附上了一张图,从图片可以看出显示,第五次绝佳的买房机会就是现在!
写在最后
在楼市调整的关键时间窗口,任何消息,都具备自动放大的作用。
目前种种迹象可以看出:整体上楼市对房价只涨不跌的预期已经发生改变;调控目的是为了维护房地产市场平稳健康发展,既防止涨,又要防止跌,特别是防止大跌。
至于当下是不是绝佳时机,这需要时间维度的检验。但至少对于刚需客而言,眼下是不错的入手机会。
目前,厦门楼市出现了明显的价格调整,新房优惠让利,二手房多少挤出“水分”。这时候,你有需求想买房,又刚好买得起,那就是购房好时机。
每日分析
11月29日,厦门二手房成交107套,成交面积9022平米;二手住宅成交84套,成交面积7857平米。(厦门市国土局)
厦门楼市情报整合自:腾讯财经、财经网、21世纪经济报道
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