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合肥1.27万/㎡盘真卖了!当下楼市,买房“深坑”还是“机会

时间:2019-09-10 18:00:24 来源:

今天,合肥重磅新闻有两个:

一是,高考放榜,2019年安徽高考分数线公布,文理科最高分出炉,全部花落合肥。

二是,肥东龙湖龙誉城项目首开,再掀抢房大战。

当然,我们重点是来看关于龙湖肥东项目首开的消息。

NO.1丨

又是夜开!肥东龙湖纯新盘首开

前天上午,肥东纯新盘龙湖龙誉城首次备案。一次性备案6栋高层+2栋洋房,共468套房源,均价12700元/㎡

今天,项目终于迎来首开!

龙湖龙誉城首开信息的释放一直比较神秘,关于首开我们得到以下最新消息:

1、开盘时间为今晚6点多,开盘地点为元一希尔顿酒店。

2、原本定为首开5栋高层+3栋洋房,后改为首开2栋高层+2栋洋房,预计下周五再开剩余的几栋楼。

3、据说有700组客户参与开盘,具体以现场实际人数为准。

4、首开高层主力户型为94㎡、103㎡,洋房主力户型为119㎡

图丨约94㎡户型图

图丨约103㎡户型图

图丨约119㎡户型图

5、从备案价格来看,高层各个楼层的价格差并没有拉开很大,不少低楼层的中间户单价都在1.2万/㎡左右,总体均价在1.1万/㎡-1.45万/㎡中间。

洋房做了差价备案,1F均价只要9000多元/㎡,由于洋房户型偏大,标准层总价基本都在150万以上

不用等开盘结束,可以大胆预测,龙湖龙誉城首开必然掀起一场抢房大战。主要因为:

1、位置来看位于肥东大众路与新安江路交口,属于范龙岗板块,但首付仅需2.5成+1.27万/㎡的均价,30万左右就能入手,性价比较高,自住、投资两相宜。

2、配套来看,本身自带56.62亩商业,是板块罕见带大型商业的项目,不仅能满足本身小区业主的需求,还填补板块大型商业的空白,后期将是板块的商业中心。

3、交通方面,项目距离地铁2号线三十埠站1公里左右,与地铁的距离不算近,但比同板块的其他几个盘相对要近很多。东边是规划中的四十八中肥东校区和师范附小肥东校区

可以说,配套几乎没有短板,甚至还有优势。

4、产品方面,龙湖在合肥的口碑效应,加之项目本身定位大城系产品,调性不算低,大多数人还是比较看好的。

总体来说,龙湖龙誉城各方面条件都有一定优势,再加上1.27万/㎡均价,以及2.5成首付不限购,自然关注度不会低。

截止发稿前,还没有得到官方去化数据,但不出意外,今晚首开销售去化会比较理想。

NO.2丨

7盘大动作,年中楼市炸了!

最近三天,楼市炸了,抓住年中的尾巴吸睛、跑量是很多楼盘在做的事,仅刚刚过去的这几天合肥楼市就不少楼盘放出大动作。

1、滨湖区绿城招商诚园,3天连推2次。

继6月21日(周五)晚首开5#、8#、9#三栋高层,官方宣布首开劲销5亿之后,今天,项目再次加推1#、2#高层,共140套房,主力户型为102㎡、112㎡、122㎡、124㎡,为售楼部平推。

2、瑶海区纯新盘禹洲珑玥湾,首开。

6月22日上午,瑶海地王盘禹洲珑玥湾首开1#高层,共112套毛坯房,户型105-119㎡,备案均价16667元/㎡,且首开95折优惠。

推出房源数量不多,加之跃层产品在区域比较稀缺,所以去化也没有想象中那么差。

3、瑶海区纯新盘公园天著,首开。

6月22日下午,瑶海纯新盘公园天首开高层6#、小高层7#,房源160套,中间户95㎡,边户108㎡,备案均价13198元/㎡

当天开盘结束,官方宣布去化9成。

4、新站区美的金科郡,10天加推3次。

6月14日首开17#楼、6月15日加推15#楼,6月22日美的金科郡再紧急加推16#楼,户型约96㎡、104㎡,共96套房源,均价1.35万/㎡。

同板块学林春晓、银城旭辉樾溪臺三个盘,一直是你追我赶的速度加推,毕竟快一步就可能多卖一套房。

5、肥西中海嶺湖湾,售楼部开放。

6月22日,中海嶺湖湾售楼部和样板间同步开放,针对前期定存的购房者,可以选择意向房号。妥妥的限价盘,放风价仅有1.48万/㎡,秒杀北雁湖板块动辄1.8万+的房价,肥西产权,不限购,首付仅需2.5成。

预计7月初首开9栋高层和3-5栋洋房,共900多套房,是北雁湖板块甚至整个合肥楼市下半年的一匹“黑马”

6、瑶海区翡丽东方临展厅开放。

距离瑶海纯新盘翡丽东方规划出炉不久,6月22日项目临展厅开放,正式启动预约。

该项目由三巽+中梁+弘阳联合开发,项目共规划12栋高层+2栋11F小高层+3栋8F多层洋房,户型定位偏刚需“快销盘”,拿地时楼面价7837.46元/㎡,未来入市价格可参考周边1.3-1.5万/㎡之间。

7、华宇包河新地块案名发布:锦绣花城。

6月22日,华宇包河S1811地块案名公布为:锦绣花城。同时,滨湖卓越城城市展厅同步开放。

2019年03月22日,华宇竞得包河区S1811商住用地,成交单价1040万元/亩,居住用地楼面价8666.62 元/㎡,商业用地楼面价6239.97 元/㎡,总价174938.4万元,溢价率73%。

NO.3丨

“过山车”行情,机会与深坑并存!

1、上半年楼市的合肥楼市经历了一场“过山车”似的行情。

从春节前的“冷”,到小阳春的“热”,再到当下的“平淡”,购房者心理也从紧迫到比较波澜,再到观望。

在我看来,这是好事,一定程度的“平稳”总比一定程度上的“火热”来的更踏实。给“韭菜”一点成长的时间,给市场一些缓冲的时间,也给房企一点自我提升的“时间”,毕竟对于房企来说有竞争,才会有进步,购房者才会有好处。

2、毫无疑问,最近一段时间的市场主角,都是“纯新盘”。

老盘已经被盘出包浆,市场总会需要一些新鲜东西。关于纯新盘,不是建议必须去买,而是建议重点关注,不少高性价比的纯新盘,如果没有要求高首付,或者低首付也能捡到漏,就可以出手。

在接下来一连串合肥要入市的纯新盘中,有几个比较值得期待,准备买房的可以重点关注,按区域来看:

比如肥西的中海嶺湖湾、皖投国滨世家,高新区的乐富强悦湖熙岸、高速蜀西湖畔、北雁湖玥园,蜀山区徽创君泊,经开区海尔云玺等,都是下半年性价比比较高的楼盘。

3、每一次市场调整期,机会与深坑并存,对房企是如此,对购房者亦是如此。

对于房企来说,进入年中是冲销量、冲半年业绩的关键时刻,但大量楼盘扎堆开盘、集中跑量,难免分流客户,这时候,就是考验产品实力的时候。


而对于购房者来说,年中,确实是各大楼盘开盘加推、优惠促销的一个节点,换句话说,年中,是除了年终之外出手买房的一个好时机,也是选择性较多的时候,但想要不站岗、不入坑、买对房,也很难,既考验经济实力,又考验脑力、精力和耐力。

4、我想说的是,任何时候都有笋盘、都有高性价比楼盘上市,如果你打算买房,判断一个好时机并不是看时间节点,而是看楼盘入市节点。

所以,买房不要挑时机,时刻保持“挑楼盘”的警惕才对。

NO.4丨结 语

买房还要拎得清重点,比如自住就要拎清学校、地铁、品质等,那些决定居住舒适度和便利性的关键点,而投资就是要拎得清价格和未来的发展潜力。

并不是一概而论的方方面面都要优秀,即使有这样的楼盘,也不一定轮得到你。

房价虽然没有再打“鸡血”,但也从未失控。

不要被房价“暴涨”、“暴跌”论所束缚,因为即使楼市再热也会有带不动房价的劣质楼盘,同理,即使楼市变冷,优质资产依然能够缓慢上涨。

所以,无论什么时候,选择优质资产就对了。

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