粤港澳楼市调查｜珠海斗门、金湾悄然放松限购 前四月楼市成交大增

“外地客户购买首套新房的话刚好在我们这个区不限购。”专注于斗门区一二手房销售的Q房网吴女士表示，现在斗门、金湾两个区已经放开了新房限购，对于珠海首套购房，可以无门槛购置一套新房，而至于二手房，仍需五年社保。

苦于深圳房价过高，王女士得知珠海斗门和金湾放开限购，便有考虑过去置业。王女士告诉《华夏时报》记者，自从五一期间去过斗门看房，近期连连收到珠海中介打过来的卖房电话，王女士表示，自己还在挑选之中。

《华夏时报》记者近期也走访咨询了珠海斗门和金湾两个区多个楼盘的销售人员以及珠海住房和城乡建设局相关工作人员，皆证实了这一说法。

放开限购的这几个月里，珠海一手楼市整体成交量取得了可观的成绩。据诸葛找房研究中心数据显示，珠海的商品住宅2019年第一季度成交7116套，环比上涨11.52%，同比上涨167.12%。据合富研究院（珠海）统计数据显示，今年4月珠海全市一手商品房网签成交4742套，成交面积为427718平方米，同比增幅64.37%。

斗门金湾放开限购 五一优惠力度加大

2017年4月8日，珠海限购升级后，全市住宅纳入限购，社保或纳税证明从1年提升至5年，新购住宅须满3年才能出售。经历1年恢复期，2018年珠海楼市虽稍有起色，但“史上最严”限购对珠海楼市影响依然不可小觑。

综合回望珠海2018年的成交，由于在2017年最严限购令后把不少不符合5年社保要求的外地购房者拒之门外，加上本地购房者消费力量不足和观望等原因，使得不少楼盘面临有价无市的情况。

然而，放开限购这一缕春风从2018年底开始传播。在2018年12月中旬，媒体纷纷爆出，珠海的金湾、斗门两区的购房政策已出现调整，在这两个区只需一年社保就可以购买一套商品住房，这个政策面向所有购房者。当时《华夏时报》记者在安居客平台上还询问了销售人员，也证实了该说法，但是珠海却迟迟没有正式文件下发。

而近期《华夏时报》记者走访珠海斗门、金湾部分楼盘得知，目前斗门、金湾两区对于首套购房者无需社保便可以购房，相比去年年底的一年社保，又放松了一步。

珠海市住房和城乡建设局相关工作人员证实了该说法，其表示，就斗门和金湾两个区一手房首套不限购了，二手房仍然限购，从去年年底便收到这个消息。

位于斗门区湖心路的海伦堡·湖心里楼盘销售李先生向记者表示，现在首套置业一手房已经放开限购，五一假期购房还可以享受额外的98折优惠。以李先生计算的一套3座2101号户型为例，建筑面积约为100平米，标准总价为178.3万元左右，在折扣之后的成交总价为173.0万元，总价优惠了近6万元。而五一当天，在营销中心可以看出，假期看房的人不在少数。

诸葛找房数据研究中心分析师段雨桐向《华夏时报》记者表示，在前两年房地产市场经历了较为严格的调控，珠海在2017年经历了限购政策以后市场比较冷淡，近年来房地产的调控方案是因城施策，一城一策，各地都基于地方的具体情况对调控政策做出了调整，珠海两个区取消了限购也是根据实际情况做出的微调。调控的基调还是坚持房住不炒，所以大面积的放松政策不太可能会出现，根本目标是为了房地产市场的健康稳定发展。

4月网签套数同比增幅64.37%

据乐有家研究中心数据显示，2018年刚需买房是珠海购房需求的绝对主流，占比高达87%。改善型置业和投资型置业比重相当，分别占比7%和6%。珠海对非珠海市户籍居民购房“按个人条件需提供连续5年社保”的要求，或成为投资买房占比较低的原因之一。根据合富研究院（珠海）监测统计，珠海2018年4月商品房网签共2885套，其中住宅1508套、商业用房87套、办公845套，环比上涨15%。

在严格的限购条件之下，2018年新房成交成色平平。从2018年底，斗门、金湾两区放开限购，至今半年时间不到，成交量明显上升。据合富研究院（珠海）统计数据显示，今年4月珠海全市共有212个楼盘有网签记录，一手商品房网签成交4742套，成交面积为427718平方米，与2018年4月份网签的2885套相比，增加了1857套，同比增幅64.37%。

其中，住宅类项目网签成交3759套，成交面积391036平方米，套数和面积环比分别上涨3%和2%。数据显示，4月一手住宅成交的主力依然是斗门区和金湾区。

同时，据诸葛找房研究中心数据显示，珠海的商品住宅2019年第一季度成交7116套，环比上涨11.52%，同比上涨167.12%。

而面对一波利好政策，王女士向记者表示，近期在犹豫的唯一因素便是若是后期房屋想要转手，仍面对的是满足五年社保的客户，目前二手房仍然限购。但是考虑到可以给老家父母过来居住的因素，王女士表示，自己会尽快入手，担心之后政策又有变化。

购买二手房仍需五年社保，据安居客APP数据显示，珠海二手房近3个月均价上涨的天数有36天，而下跌的天数有42天，累计涨幅1.8%。5月该城市均价基本持平，涨幅排名居中，价格可能下降。从供需对比来看，客少房多，供大于求。

段雨桐表示，从珠海新建商品住宅的网签数据来看，2018年后半年到2019年现在网签套数的确是有所上涨的，一方面政策有微调，一方面因为市场的确出现了变化。

而对于一手房放开限购对于二手房成交的影响，段雨桐表示，新建商品房市场的确会影响到二手房市场，但是影响是十分有限的。