房子过户给子女，赠与、继承和买卖到底哪种方式最省钱？

直系亲属之间的房子过户，通常有一下三种方式，赠与、继承和买卖，前几天，有新闻说直系亲属之间赠与和继承的房屋可以不用缴纳20%的所得税，于是很多人会认为房屋赠与或者继承会少交很多费用，这是真的吗？

1、房产赠与直系亲属，不收个人所得税

6月25日，财政部、国家税务总局印发《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》，明确了包括提供担保获得收入、房产受赠收入等有关收入的个税适用政策。个人为单位或他人提供担保获得收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。

此外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。

符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

2、政策变化实际影响不大

对此，业内人士指出，事实上这些条款与2009年发布的政策几乎没有差别，仅是税目发生了变化，由此前“其他所得”调整为“偶然所得”，税率本身并没有变化。

早在2009年5月，相关部门就发布了《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，对于房屋无偿赠与免个税的相关情形规定，新《公告》和旧《通知》是完全相同的。

实际上，一直以来无偿赠与都是免个税的，虽然在受赠人取得房屋的时候，不需要缴纳个税，但当受赠人将无偿取得的房屋进行出售的时候，则需缴纳20%的个人所得税。由于获赠者购房成本为零，而那就等于交易全额都是差额，等于要全额征收20%个人所得税了。

3、考虑再次交易最好以买卖方式过户

在直系亲属之间，房子的过户一般有三种方式，赠与、继承、还是买卖，对很多人来说，这是一道艰难的选择题。那么到底要选择哪种方式，才能够更省钱更划算呢？

如果房子不考虑再次销售的，最划算的是继承的方式，其次赠与比交易划算，继承只需要缴纳万分之五的印花税，个人所得税和契税都不需要缴纳。赠与只需要缴纳一定的契税就可以了，税率统一是3%，税基一般按当地政府公布的指导价执行。

如房屋考虑再次交易，但不满足满五唯一或者不满五的条件，那么买卖比继承和赠与划算。赠与的房产在交易的时候无论是否满足上面的条件，都需要缴纳房屋交易的税费以及20%所得税。而继承的房屋只有满足满五唯一的条件，才能够免缴个人所得税。

一般房屋再次交易的可能性极大，为了避免不必要的限制和麻烦，因此大多时候，直接买卖更划算。

举个例子，一套交易总价为100万元的房产，面积介于90以内，房产证年满5年且是唯一住房。如以赠与过户方式，虽然个人所得税和营业税都不需要交，但是赠与的契税统一为3%。按照现行税率，契税、公证费等共计3.1万元，如买卖过户税费共计1万元，继承则只需要缴纳0.05%的印花税，也就是500元。

“如果打算卖房，还要考虑后续房屋升值等因素。”业内人士指出，如果房屋成本为100万元，子女取得的时候价值150万元，而这套房子后续涨到400万元。

以赠与或继承的方式获得房屋，等到房产涨到400万元的时候，他就需要基于当中300万元的价差去交税。

如果是买卖的方式的话，只需要按当中价差的250万元来交税。

虽然算起来，可能继承房屋在满足一定条件后，继承的费用加上再次交易要缴的费用加起来会比较少，但在实际生活中， 继承房屋可能涉及到复杂的法律问题，比如可能会有人来跟你争遗产，因此，为了避免麻烦，一般都建议以交易的方式过户，这样能省麻烦，也能省钱！当然前提是在父母健在的时候办理交易过户。

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