7.72亿!赣电斩获湾里区超160亩商住地块!楼面价3608元／㎡

7月19日，南昌市湾里区一块约160.4829亩居住、商业用地成功出让，江西富晟房地产开发有限公司（赣电）以总价7.72亿元拿下。溢价率24.61%，楼面价3608元/㎡，起拍楼面价约2895元/㎡，住宅毛坯限价7600元/㎡。

该地块DAIJ2019029地块位于南昌市湾里区银杏路以南、红枫路以西、水港以东，周边有 红星九湾天铂、 阳光城丽景湾、 南昌恒大林溪府、 弘阳时光里等众多楼盘。

DAIJ2019029地块位于南昌市湾里区银杏路以南、红枫路以西、水港以东（控规F-6-06c）地块，为居住、商业用地，出让年限商业40年、住宅70年，地块面积160.4829亩，地块规划指标：容积率1.0＜FAR≤2.0，建筑密度D≤35%，绿地率GAR≥30%，建筑限高100米，起拍价386万元/亩，起拍总价约6.2亿元，起拍楼面价约2895元/㎡，住宅毛坯限价7600元/㎡。

地块出让要求：

1、商业建筑面积（计容）占开发总建筑面积（计容）比例按大于等于30%控制。商业建筑中须配建计容建筑面积不少于40000平方米的娱乐康体设施及商业街区。计容建筑面积不少于32000平方米的娱乐康体设施及商业街区自持年限不少于5年，时间从办理房屋不动产首次登记登簿之日起算，并在不动产权证上予以载明“自取得房屋不动产证之日起5年内不得销售”。

2、宗地内自持商业建筑施工进度与宗地住宅预售进行挂钩，自持商业建筑主体外立面竣工前可办理不多于70%的住宅预售，自持商业建筑主体外立面竣工后可再办理剩余的住宅预售。

3、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为7600元/平方米。“限房价、竞地价”项目的商品住宅（简称“限价房”）销售，具体办法按照“限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。

4、宗地所建商品住宅项目中建筑面积144平方米（含）以下的商品住宅比例不低于70%。

5、该宗地住宅项目中建筑面积90平方米（含）以下实施全装修建设，具体装修要求按照《南昌市人民政府关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》（洪府发[2017]67号）及《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》（洪房规[2018]1号）的相关规定执行。

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