荆州买房小知识|父母如何将房产过户给子女?继承房产手续办理
父母过世,子女应及时前去办理房产房产过户手续,否则将面临这些麻烦:1、子女作为父母名下房产的合法继承人,但如果不去办理过户手续的话,只能拥有房屋的使用权,而不能拥有房屋的所有权,一旦房屋被征收,子女无法获取拆迁补偿;2、诉讼纠纷问题上,假如存在几个继承人,20年之内还没过户的话,一旦后来出现房产纠纷,付之诉讼,超过20年将失去胜诉权。
以继承的方式过户,是成本最低,但手续相对繁多的一种方式,且这种过户方式在父母去世后才能办理。
一开始,是需要到被继承人的户籍所在地注销户籍,并且办理死亡证明,然后到公证机关办理遗嘱继承权的公证书。
再到主管该房产的税务所办理免税手续,最后直接到当地的房屋产权登记部门办理房产转移申请,这些需要户口簿、证明亲属关系的文件、户口注销证明、房产证、原始购房合同、身份证、结婚证、继承公证以及产权人死亡证明。
在继承房产的手续办理过程中,只需缴纳少部分的公证费等费用,继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的评估价2%来收取,最低不低于200元。
按照法律程序,继承分为法定继承和遗嘱继承两种。
法定继承即原房屋产权人在没有立遗嘱的情况下,只有一个子女,那么产权人去世后房产自然继承给下一代;或者原房屋产权人育有多个子女,其父母还在世,需要其他继承人放弃继承权,由一个子女单独享有继承权。
遗嘱继承就是由房屋产权人留下遗嘱明确房产由那个子女来继承,但这种继承方式若有其他继承人不同意,还需要通过诉讼来解决。
选择遗嘱继承的必须要到像个部门进行公证,否则房产有可能会按照法律配比分配给亲属。
优势:
子女以继承的方式获得父母的房屋,只需要支付公证费和工本费,没有营业税、个税和契税。
劣势:
1、采用继承法过户房产,继承人需要办理各种证明(例如证明你爸是你爸),期间要花费大量的时间和精力。
2、继承人日后出售此房时,将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税。
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