阳光100：精准把握需求动向 构建卓越品牌战略

由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构联合举办的“2019中国房地产上市公司研究成果发布会”在北京举行。在2019中国房地产上市公司研究中，中国房地产TOP10研究组在总结历年研究经验的基础上，进一步完善了研究方法和指标体系，本着“客观、公正、准确、全面”的原则，发掘成长质量佳、投资价值大的优秀房地产上市公司，探索不同市场环境下房地产上市公司的价值增长方式，为投资者提供科学全面的投资参考依据。

阳光100地产在本次研究中荣获“2019中国大陆在港上市房地产公司投资价值TOP10”。

图：阳光100地产荣誉证书

销售业绩稳步增长，品牌价值不断凸显

2018年阳光100实现合约销售金额人民币120.96亿元，较2017年度增长14.0%；实现合约销售面积94.76万平方米，较2017年增长9.3%，平均合约销售单价为人民币12287元╱平方米，销售金额、销售均价均稳步增长。其中阳光100喜马拉雅项目已逐步确立成为共享式服务公寓的领先品牌，2018年在各城市项目均价达人民币2.3万元，同比增长17.3%，高收益的租售并举模式及独具特色的运营服务有利推动公司快速规模化增长。在复合型社区中，阳光100的住宅物业均价高于竞品楼盘均价13%。在街区综合体中，商用物业高于竞价楼盘均价10%。阳光100具有较高的品牌价值。

图：2018年阳光100商品房销售额

业务遍及各大中心城市和最具活力的二三线城市

阳光100聚焦中国核心城市圈，业务遍及各大中心城市和最具活力的二三线城市，并在不同区域获得预定战略的成功。截至2018年12月31日，阳光100土地储备总建筑面积为1502万㎡，按平均售价计，货值近2000亿，其中包含大量一二级联动开发的土储面积，土储规模和质量远高于同等规模房企。

图：阳光100在全国布局图

把握需求升级，赋予品牌战略新内涵

阳光100具有成熟的“1+3”品牌战略，始终聚焦一个目标客群：年轻知识精英和城市新中产，形成了三大主力产品：共享式服务公寓、文化街区和复合型住区，致力于从开发商向运营商、从单一住宅向复合型物业开发的转变。

阳光100坚持转型升级，成功打造了差异化的特色主力产品。面向移动商旅客群的共享式服务公寓喜马拉雅，是互联网时代的城市新物种，通过高品位的共享空间和功能配套、奢侈品酒店的服务及深度运营的客户俱乐部模式，为移动商旅客群提供全球化时代的在地生活。已经在重庆、温州、无锡、天津等城市成功落地，成为当地的城市客厅和文化高地。

凤凰街是阳光100的文化街区品牌，结合地方文化，面向消费升级，以新场景、新业态打造城市会客厅。目前已在柳州、宜兴、长沙、沈阳等多个城市成功布局，成为当地年轻人的时尚秀场和城市对外交流的文化名片。

阿尔勒作为阳光100的复合型社区，不仅仅是建筑的集合，更是阳光100成熟的生活方式品牌。以Co-living共享居住为生活理念，规划多种共享空间和生活配套，并组建社群运营品牌友邻社，举办多彩的社群活动，创造的友邻有爱的社区氛围，为年轻人提供健康、时尚、热烈的生活方式。目前已在广州、重庆、西安、温州、无锡等城市落地，受到年轻人的广泛欢迎。

图：天津˙阳光100天塔喜马拉雅

出色的运营能力 高品质服务水准

阳光100致力于从发展商向运营商转型，多年来的实践不断强化运营服务力度，形成了喜马拉雅俱乐部、凤凰市集和友邻社等独特的运营品牌。

喜马拉雅俱乐部是阳光100喜马拉雅面向年轻知识精英的会员制俱乐部，“以乐享进步人生”为理念，通过精致的俱乐部服务，高端社群活动，打造城市商务社交平台，成为商务人群、知识精英追求人生精进的朋友圈。

凤凰市集是阳光100的商业推广活动IP，以“分享美好”为品牌主张，是欢乐有趣的城市派对，引领时尚的品牌秀场，也是互联网时代的社交场景。截至2019年初，已在柳州、宜兴、长沙、沈阳等16座城市开展1295场活动，为阳光100文化街区带来带来良好的市场表现。

友邻社是阳光100阿尔勒的社群文化品牌，千万业主共建，营造健康、时尚、热烈的社区文化。多年来，友邻社已在24个城市举行3772场文化活动，阳光100生活节、阿尔勒音乐节、阿尔勒生活学院、悦动π。独具特色的友邻文化，让热爱生活的年轻人一起感受精致生活、运动健康、亲子友好和艺文时尚。

图：友邻社活动-阿尔勒音乐节

2018年，阳光100稳步发展，销售业绩不断增长，运营和服务能力不断提升。差异化的主力产品、高品质的运营服务以及显著的社会效益，成为驱动公司未来业绩不断增长的引擎。在成熟的“1+3”品牌战略指引下，阳光100的发展将持续提质增速。

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