买了房就有学区？中央政策出台,学区房可能要“变天”!

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前段时间举办的上海国际电影节上边，国内外大师的佳作不在少数，但是这一部国产新片却力压群雄，场场爆满。

奇怪吗？不奇怪。因为这部叫《学区房72小时》的电影，展现的是当下每一位中国家长都要面临的真实困境。

电影剧情很魔幻：

为了送孩子上学，一套老破小要价360万；

为了买老破小，主人公必须立刻卖掉现在住的房子；

好不容易处理完旧房子，发现房东跳价了……

但每个看完的观众，都觉得深有共鸣——只要你有孩子，电影里的情节就随时可能发生在你的身边。

南京一间仅仅13.2平的老破小学区房总价超过220万，卖出了17万一平的南京最高单价；北京市文昌胡同的一套墙皮都脱落的破烂小屋价格更是达到了34万元/平米……

即使是这样低到尘埃里的居住环境，高到云层里的房屋价格，为了把孩子送进优质学校的家长也都形成了共识——砸钱也得捏着鼻子认了！

但是，根据目前的政策趋势来看，以后可能想砸钱，也没有砸钱的机会了，

近日，中央发布了重磅政策《关于深化教育教学改革全面提高义务教育质量的意见》，内容很多，包括落实德育、体育、美育等教育方式，包括给孩子和家长减负的措施等等，但最引人注目的还是关于学校招生的内容。

文件第十七条规定：不能通过笔试和面试的方式筛选生源；民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理，与公办学校同步招生，对报名人数超过招生计划的，实行电脑随机录取。

这是中央层面上首次提出民办学校和公办学校都需要实行“摇号入学”，实际上减弱了“好学校”和“差学校”在生源上的不同，使各学校的发展更加平均化。

换句话说，在生源质量随机之后，好学校与差学校之间的差异将会越来越小，当下对“名校”的追逐可能会逐渐减弱。

同时，对于原本上不了名校的学生来说，也是一个利好消息：采取摇号的方式，即使条件没那么优越，只要运气够好，也能得到在好学校求学的机会。

毫无疑问，这对于学区房的价值将产生持续性的影响。

其实，教育公平一直是我国在不断推进和改善的重点方面，这次文件的出台不是一个单独的案例。

2019年，多校划片的政策正式在北京落地，你买的学区房再贵，也不能成为进入优质学校的保证。

据海淀区教委文件，自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的将实施多校划片。在此之后，房产所对应的学位不再绑定单一学校，而是对应片区内的多所中、小学。目前，北京已经多所学校宣布以多校划片的方式招生，这是2014年北京市提出多校划片的政策之后，首次落地执行。

实行多校划片政策，有了靠近学区的房子也不能保证孩子能进入好学校，房产资源与优质教育资源“脱钩”之后，学区房的定义已经越发模糊。

其实早在2015年，教育部就曾要求北京、上海、广州、杭州等重点城市普遍实行多校划片制度，但是因为部分家长反弹情绪比较严重，落地阻力较大，过程非常缓慢。而根据目前北京的趋势来看，多校划片的普及已经不再遥远。

除了多校划片以外，国家针对教育资源分配方式，维护教育公平的调整一直在进行。

一方面，北京和天津开始实行“六年一学位”的新规，自一套住房地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个入学学位，削减学区房对学籍的影响力。苏州更狠，园区等热门区域“九年一学位”，一套房子九年之内只能认定一个学籍……

另一方面，广泛鼓励名校建立分校，推动学校升级。在分配学籍的改革进行缓慢的情况下，各地政府试图通过集团化办学的方式增加优质教育供给。在政府的牵头下，薄弱学校被纳入名校一体化管理，教学、教师培训、教育资源一体化统筹，极大提高了教学质量。随着优质教育资源的增加，择校矛盾有所缓解。

多校划片把房产和学区的绝对联系“脱钩”，学位限制和集团化办学在分配教育资源、推进教育公的同时也稀释了学区房的虚高的价值，长远来说，对于享受“精英教育”之外的大多数人，这都是一个利好消息。

但我们也要认识到，不论是多校划片还是集团化办学，因为影响的人群太广，涉及的利益太多，距离在全国范围内广泛落地都还有一段不短的距离。

别灰心，政策一直在调整改善，迎接下一代人的，一定是一个更公平的时代。

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