【土拍预告】3宗地,近27亿!4月佛山土地市场供应放缓

截止3月26日统计，4月份，佛山共有3宗商住用地挂牌出让，出让占地面积10.36万㎡，起拍价约26.73亿元，与3月份表现活跃的土拍市场相比，4月份佛山土地市场供应速度明显放缓。

★ 3月拍地回顾★

截至3月26日，佛山市3月份合共成交6宗商住地，土拍市场热度升温，出让占地面积超53.75万方，揽金逾76亿。出让地块主要集中在南海、顺德和三水三区，而禅城和高明土地市场相对较为冷清。

下面让我们来简单回顾一下3月出让地块的情况！

三水区

三水北江新区地块

地块编号：TD2019(SS)WG0003

交易时间： 2019-3-22

土地性质：商住用地

占地面积：3.68万方

建筑面积：9.57万方

起始价格：57435万元

起始楼面地价：6000元/㎡

成交价格：69435万元

溢 价 率：21%

成交楼面地价：7254元/㎡

竞 得 者： 深圳市颐盛投资有限公司

地块点评：

地块位于三水北江新区，三水区西南街道口岸大道西侧，东至口岸大道，南至西南大道，地处碧桂园奥斯汀北侧，恒大御湖郡南侧，周边配套相对完善，生活氛围浓郁。

地块折合楼面价约7254元/㎡，超越招商樾园7154元/㎡的楼面价，刷新了三水北江新区楼面价的记录。

三水新城地块

地块编号：TD2019(SS)WG0002

交易时间： 2019-3-20

土地性质：商住用地

占地面积：6.35万方

建筑面积：17.79万方

起始价格：106800万元

起始楼面地价：6002元/㎡

成交价格：133440万元

溢 价 率：25%

成交楼面地价：7719元/㎡+1000㎡租赁住房面积（扣除配建）

竞 得 者： 金融街

地块点评：

地块位于三水新城启动区范围内，规划区内人口规模约18.87万人。区域规划佛山地铁12号线途经，设有3个站点沿南丰大道呈南北走向。周边配套相对成熟，有南丰学校、捷和广场、万达广场、三水北站等配套，生活居住氛围浓郁。

南海区

里水和顺幸福大道以北地块

地块编号：TD2019(SZ)WG0001

交易时间： 2019-3-19

土地性质：商住用地

占地面积：20.86万方

建筑面积：57.43万方

起始价格：210000万元

起始楼面地价：3657元/㎡

成交价格：210000万元

溢 价 率：0%

成交楼面地价：3657元/㎡

竞 得 者：佛山市广佛里投资开发有限公司

里水和顺幸福大道以南地块

地块编号：TD2019(SZ)WG0002

交易时间： 2019-3-19

土地性质：商住用地

占地面积：11.09万方

建筑面积：39.13万方

起始价格：135000万元

起始楼面地价：4198元/㎡

成交价格：135000万元

溢 价 率：0%

成交楼面地价：4198元/㎡

竞 得 者：佛山市广佛里投资开发有限公司

地块点评：

两宗地块均位于广佛里智慧慢城特色小镇启动区，根据相关规划，现状为农林用地，周边也以农林用地为主，西侧为猪仔狸岗、文头岭，北侧为中信山语湖小区。地块周边绿树成荫，自然环境优越，还有广东实验中学南海学校、和顺一中等配套。

顺德区

顺德均安地块

地块编号：TD2019(SD)WG0001

交易时间： 2019-3-4

土地性质：商住用地

占地面积：2.47万方

建筑面积：7.90万方

起始价格：29227万元

起始楼面地价：3690元/㎡

成交价格：33427万元

溢 价 率：14%

成交楼面地价：4220元/㎡

竞 得 者： 深圳蓝光和骏投资有限公司

地块点评：

地块紧挨凫洲河，靠近新华小学。属于均安凫洲河一河两岸板块。片区内有均安医院、均安文化广场、三华公园等相关配套。此外，有轨电车9号线也将沿着百安南路铺设。此次为四川蓝光首入佛山，蓝光以“地产金融+文化旅游+现代服务业”为核心基础产业，现已在全国布局60余座城市，并开发项目超100个。

顺德杏坛地块

地块编号：TD2019(SD)WG0002

交易时间： 2019-3-22

土地性质：商住用地

占地面积：8.66万方

建筑面积：21.64万方

起始价格：91204万元

起始楼面地价：4214元/㎡

成交价格：111204万元

溢 价 率：22%

成交楼面地价：5138元/㎡

竞 得 者： 佛山市南海区金地房地产开发有限公司

地块点评：

地块位于顺德西部生态产业区启动区范围，出让地块正好位于顺德西部生态产业区启动区的预留发展用地，地块周边目前以工业区为主，仅有有高西幼儿园、高赞小学，高赞市场等，配套有待完善。

顺德北滘新城地块一

地块编号：TD2019(SD)XG0001

交易时间： 2019-3-26

土地性质：商住用地

占地面积：7.63万方

建筑面积：16.81万方

起始价格：184962万元

起始楼面地价：11000元/㎡

成交价格：184962万元

配建商业物业面积：30633㎡

配建自持租赁住房面积：21000㎡

溢 价 率：0%

成交楼面地价：13450元/㎡+21000㎡自持租赁住房面积（扣除配建）

竞 得 者： 中海地产

地块点评： 该地块曾在2018年顺德区城市更新土地推介会上被重点推介，本次参与竞拍的房企多达16家，包括越秀、平安不动产、碧桂园、深圳鹏瑞、金辉、金融街、龙光等；地块位于北滘新城区核心位置，交通便利，周边教育、医疗、生活、购物配套完善，君兰中学、北郊中学、北滘医院、北滘商业广场等配套齐全，生活便利。同时紧靠北滘公园，环境优美。

顺德北滘地块二

块编号：TD2019(SD)WG0003

交易时间： 2019-3-22

土地性质：商住用地

占地面积：2.64万方

建筑面积：6.60万方

起始价格：50179万元

起始楼面地价：7600元/㎡

成交价格：72627万元

溢 价 率：44.8%

成交楼面地价：11128元/㎡+14400㎡租赁住房面积（扣除配建）

竞 得 者： 佛山市南海区金地房地产开发有限公司

地块点评：

地块位于北滘新城西拓区位，毗邻君汇上品，周边有高村小学、高村幼儿园和华南师范大学北滘学校，距离建设中的佛山地铁3号线高村站约在300米范围内，地理位置优越。竞拍吸引多达27家房企参与，正式开拍前已达限价，直接转入竞租赁住房面积阶段。

★ 4月拍地预告★

三水区

地块位置：佛山市三水区乐平镇新城区C区15号

交易时间：2019-4-17

土地性质：商住用地

占地面积：3.46万方

起始价格：33700万元

起始楼面地价：3612元/㎡

规划条件：

地块采取“限地价，再竞配建政府物业面积，再竞自持70年租赁住房建筑面积”方式进行网上拍卖，最高限制地价为45000万元，即最高楼面价不超5730元/㎡，最高限制配建政府物业面积为14780平方米，最高限制自持70年租赁住房建筑面积为59119平方米，竞得者须配建社区配套公共服务用房，最低应不小于600平方米。

南海区

地块位置：佛山市南海区里水镇洲村社区居委会“桥头围”、旧工业区“勿什围”地段

交易时间：2019-4-22

土地性质：商住用地

占地面积：6.76万方

起始价格：232404万元

起始楼面地价：11463元/㎡

规划条件：

地块采取“限地价，再竞自持70年租赁住房建筑面积”方式进行网上拍卖，最高限制地价为310188万元，即最高楼面价不超15300元/㎡，最高限制自持70年租赁住房建筑面积为176000平方米。

竞得者须配建配建一所18班幼儿园，占地面积≥5400平方米，建筑面积≥3780平方米；于B区设置一处建筑面积不少于2000平方米的农贸市场。

竞得者还需配建社区用房总建面≥2220平方米，包括社区卫生服务站、托老所、文化活动室、社区警务室、社区居委会等。

高明区

地块位置：佛山市高明区荷城街道祥如路以西、丹霞路以北

交易时间：2019-4-24

土地性质：商住用地

占地面积：0.15万方

起始价格：1212万元

起始楼面地价：3180元/㎡

规划条件：

地块采取“限地价，再竞自持70年租赁住房建筑面积”方式进行网上拍卖，最高限制地价为2401.48万元，即最高楼面价不超6300元/㎡，最高限制自持70年租赁住房建筑面积为3811.87平方米。

地块建筑限高75米，容积率为1.0≤且≤2.5，竞得者需配建物业管理用房。

谁将成为大赢家！

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