拒绝高房价!2019年是否买房,答案呼之欲出

2018年12月4日，经济日报发文《房产调控成果来之不易，此话怎讲？》，不仅对当前房地产市场给予了客观的评价外，还及时为购房者拨清眼前的迷雾，把握准确的方向。不让某些“伪专家”故意歪曲事实牵着购房者的鼻子走，这也是我们对未来调控政策坚决的态度，

看点一：目前我国房地产市场调控思路和措施是正确的、有效的

经济日报称，我国调控重点在于抑制房价过快上涨，避免诱发楼市危机乃至更大范围的危机，通过保持房价长期基本稳定，缩小房地产业与其他行业之间的利差，有效引导资金回归实体产业部门，解决房地产投机炒作的历史顽疾。

长期形成的房价看涨预期正处在转变的临界点上，房地产价格调整的影响开始向销售量、资金端及土地市场传导，整个产业链降温意味着调控已经取得了阶段性进展，尽管房地产对我国经济增长仍有较大贡献，但巩固调控成果的意义更为重大。

根据某数据研究中心监测数据显示，2018年第48周百城二手住宅均价15219元/平方米，环比47周下跌0.20%，跌幅略有扩大。随着调控的持续，二手住宅市场热度有所下降，百城二手住宅挂牌均价连续两周下跌。

如果在这样稳定的预期下，其实调控没必要过度收紧，但指望放松调控也是万万不能，刚强调取得成效就去放松那不是将所有的成果都毁于一旦吗？所以，未来的主基调已经很明确，稳定稳定稳定！

看点二：主动化解风险去泡沫，脱虚向实实现软着陆，需要提高收入和降房价

我们想买房，首先得钱多房子便宜吧，钱怎么多呢？需要靠实体经济来提升收入水平。实体经济如何发展？还能指望房地产吗？买房就两条路，要么钱足够多，要么房价低。如果想快点买房，唯有一条路，那就是降房价和增收入同时进行。

经济日报称，实体经济发展将不断提高居民的收入水平。只要未来居民收入的涨幅长期超过房价涨幅，不断降低房价收入比，通过“挤泡沫”而非“刺破泡沫”方式，就能实现我国房地产市场“软着陆”，避免断崖式剧烈调整。这种着眼长期、主动调整、平稳化解的应对房地产市场风险策略，与当年美国和日本房价泡沫破裂时期的着眼短期、被动调整、剧烈波动的特点，形成了鲜明对比。

房子是用来住的而不是用来炒的新定位下，指望炒房发财的时代过去了，而且不少人的财富仅仅是纸面财富。

看点三：小幅降房价是好事，但降房价似乎更是为了防范市场风险。

经济日报称，调控重点在于抑制房价过快上涨，避免诱发楼市危机乃至更大范围的危机，通过保持房价长期基本稳定，缩小房地产业与其他行业之间的利差，有效引导资金回归实体产业部门，解决房地产投机炒作的历史顽疾。

央行调查统计司原司长盛松成认为，关于房价在2019年将会反弹甚至报复性上涨的言论恐怕将成为一纸空谈，房价在2019年甚至未来几年内都将保持相对平稳，没有报复性反弹的基础。目前我国房价平稳或小幅下降是好事。

由此看来，稳定市场的目的确实是为了防止市场风险爆发，可能最终会影响到我们的买房，但一时半会很多人指望降房价来买得起房还不是太现实。那么大家的心态要放平和，房价过快上涨那是大问题，但是我们不能从一个极端走向另一个极端。

看点四：主动应对可避免风险爆发，强大调控能力下楼市不会出大问题。

当下市场有两种极端观点，一种认为房价还要大涨，因为经济下行，必须靠房地产来拉动。另一种认为，严厉调控可能导致市场问题爆发。其实，调控是什么？就是避免走极端。市场过热了冷一冷，市场冷了，提提气。否则那不就失控了吗？

经济日报称，与美、日等国家不同，我国土地所有制性质使我们具备了比美、日更强大的土地供给调整能力，调控效果在很大程度上取决于决策层的决心。如果供给主动去匹配需求，就能稳定房地产市场，确保调控成功。近两年的调控实践也已证明了这一点。避免美国、日本、中国香港曾经发生的房价暴跌式调整。

这就说明，楼市不会崩，房价也不会大涨。而稳定恰恰是炒房投机的克星。

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