北京别墅迎来“小阳春”!换房改善客户都去买新房别墅了？

2019年1-4月，北京市别墅新增供应1376套，同比上涨53%；成交1300套，上涨90%；成交面积40.52万㎡，上涨121%；成交均价56646元/㎡，上涨27%；成交金额229.51亿元，上涨180%；目前存量10429套，同比上涨59%。

（2018年至今北京别墅供需走势）

北京别墅市场“小阳春”的出现，令行业对市场上产品多元化的供格外关注。在限竞别墅为主流的同时，北京庄园、懋源、泰禾金府大院、世茂龙胤，等五千万乃至亿级总价的别墅新品入市，高端别墅也迎来了多年供断后的新生力量。

别墅集中入市，大批再改善客户群出手

北京别墅市场小阳春出现的背后，购房者的入场，原因之一就是别墅供应的增长。

据数据显示，截至3月底，北京别墅存量为9940套，同比上涨59％。从供应方面来看，今年一季度，北京新增988套别墅，同比上涨32％。

限竞房项目如，泰禾北京院子二期、观承大家、和棠瑞著、瑞悦府、万科七橡树、祥云赋等的入市和受当前北京楼市限竞房政策的影响，如洋房、高层搭配合院联排、叠墅等大批别墅产品入市，增加了别墅产品的供应。

购房者入场的另一方面在于，二手市场的回温带动了换房客户进入一手市场，新盘别墅，兼具居住改善功能和资产保值功能，吸引了大批再改善客户群出手。所以，今年别墅市场回暖的原因在于今年获批入市的别墅产品类型不单一、品质高、满足了市场多元化的需求，促进了今年别墅小阳春的形成。其中，北京庄园就是今年获批入市的符合高端市场需求的高品质产品。

据近几年的数据显示，高端别墅需求比重逐年增加。在今年别墅成交TOP的项目中，总价2000万元以上别墅占比达到55％，5000万元＋别墅占比达到35％，其中还包括几个亿元级别墅项目。

但在国家曾多次出台禁止别墅土地供应的政策的背景下，高端纯别墅产品在改善型市场上越发稀缺。有媒体统计称，过去两年，北京的高端纯别墅供应出现了70％的供应降幅，超越了所有住宅类型，新增更是几乎为零。

今年北京庄园的入市将增加高端纯别墅的供应量。北京庄园以高品质，稀缺的产品价值，以及充分满足顶端客群的优势，点对点的吸引市场终极改善需求，填补市场空白，丰富市场选择，让市场更多元更稳定。

北京庄园紧邻京承高速第11出口，从项目出发，30分钟左右即可到达中央别墅区、望京、燕莎等核心商圈以及周边自然风景区和休闲娱乐区，约25分钟捷抵达北京首都国际机场，15分钟左右可以抵达未来的京沈高铁顺义西站，便捷的交通，让居住者快速实现嘈杂城市生活和静谧别墅生活的置换。

此外项目周边云集了众多高尔夫俱乐部、马会俱乐部、国际学校、三甲和国际医院、商业配套等资源，可以说，北京庄园周边汇聚国际顶级生活方式的资源。

解决别墅用户痛点北京庄园打磨每一处产品细节

为“别墅阅历丰富者而生”的北京庄园，洞察居住别墅生活品质的极致追求，贯穿到了北京庄园的每一个细节中。

考虑到别墅居住者的装修之痛，北京庄园以定制满配准现房交付。一般而言，一栋别墅的装修大概需要3～5年时间，第一轮业主装修完之后，社区里面又会面临新一轮的业主入住装修，循环往复，就会影响到所有业主的居住感受和体验。北京庄园不仅在源头上解决了装修难得问题，而且其用材真正的体现了“精”的内涵。北京庄园均选用世界高端品牌，如屋面瓦选用160年历史的特力瓦；橱柜选用意大利高端品牌FAOMA；厨房电器选用德国嘉格纳（GAGGENAU）；室内家具部分采购自Medea和Jumbo，就算是公共区域的步道，选材都是来自意大利的小料石。

在规划上，不同于市场普遍采用的“前二后三”法则，北京庄园采用的是分层布局、皿字平面、划分功能空间的别墅设计“黄金三法则”。地上为传统生活空间，地下为家庭俱乐部。考虑到安全，私密，采光，噪音等需求，酒窖安排在地下一层西侧，书房，佣人安排在地下一层东侧，娱乐室安排在地下一层中间位置。皿字这种设计将每个平层拆解为南北通透的三段，这样的户型能让整栋别墅里的五个房间，每间都能做到南北通透，得到最大的采光面积。

除此之外，北京庄园在细节设计上，真正考虑到了用户使用问题。如从别墅的起居室、客厅可以直接进入到花园，而不是通过玄关、饭厅、甚至开放式厨房才能进入花园。在入户门方向上，目前北京市场主流的别墅产品，很多都是南方向入户，而这样使得中间要经过玄关、餐厅、才能到达客厅，北京庄园采用北入户的方式，做到了客厅和花园直接连接。在车位配置上，每户都有4-8个车位，并有约7米的加长车位，供不同车型选择。

北京庄园以高端别墅品牌定位，填补了市场上终极改善需缺，点对点的满足了高净值人群的需要。更凭借其对居住者舒适度的需求，打磨每一处细节，让人叹服。

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