拆哥｜ 通州降级“凉凉了”？怎么可能!

昨天下午开始，一则通州发改委的公告引发了注目，有声音说是通州“降级凉凉”了：

其中，将原规划中“市行政副中心、国际商务新中心、文化发展创新区、和谐宜居示范区”的发展定位调整为“国际一流和谐宜居之都示范区、新型城镇化示范区、京津冀区域协同发展示范区”。

取消了“行政副中心”？夏虫不可语冰。副中心本身就是囊括了北京省级行政的“北京新区”。后面三项新说法是国家领导人2017年就亲自确定的副中心三大定位。

从事实上，906平方公里的“通州区”和155平方公里的“北京城市副中心”，是两个概念。因为通州的内核和精华是在“副中心”，副中心集合了所有优质的资源，也成立有副市级的单独管委会。

要注意，通州区包裹了副中心。副中心是蛋黄，通州是蛋清，定位自然不同。

注意看，拆哥的房产群特意叫做“副中心房产群”，而不叫“通州区房产群”。拆哥副中心房产群里讨论的，也是十分活跃。

北京市的口号是“国际一流和谐宜居之都”，通州是“和谐宜居之都”的“示范区”，再正常不过了。

关于空间结构方面，2015年版本的两组团分别为“永乐预留区”和“亦庄新城通州部分”。“永乐预留区”推进时间根本没有那么近，台湖和马驹桥被开发区主导的可能性更大。因此这次修改，突出了9个小镇，也是与《副中心控规》保持一致。

十三五是国民经济规划的制定时间是2015年。那一年，股市上扬，在棚改货币化等拉动下，经济走势十分强劲。进入新常态平稳期后，下调部分经济增长要求，对难以完成的指标不再强求，实事求是，也是正常的。

近日，身穿“北京环卫”黄色背心的环卫工人，突然出现在燕郊镇的大街小巷，有网友说，这可能是副中心与北三县“四统一”的进一步体现。

其实，这是误解，这是正常北京国有企业，对外拓展业务，在张家口唐山，也都有北京环卫集团的入驻。

拆哥分析，之所以这次政策的“适应性调整”，受到广泛热议，归根结底是很多人正在买卖通州房产的关键风口上。卖房的人，发现流动性持续向好，但除了运河三角区以外，次新二手房价格突破6万，还没有那么快。

想买通州的人，也在纠结的关口。价格比2019年初上涨了5%，写字楼一个个建起来，但环球影城、城市绿心没有完工，貌似利好都没有展现。通州到底能不能买了？

拆哥一言以蔽之：稍安勿躁，通州“凉”不了。

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