金科喜获浐灞冯家滩176亩城改项目用地,雅荷携手远洋摘得八家堡99亩城改项目用地

6月13日，浐灞生态区成交3宗商住用地，其中CB4-4-42宗地为冯家滩村城改项目用地，CB4-4-44和CB4-3-228宗地为八家堡城改项目用地。土地总面积274.907亩，成交总价款65440万元（出让金），分别由西安科润房地产开发有限公司（金科）和西安雅荷庆隆房地产开发有限公司（雅荷、远洋）摘得。

CB4-4-42：净用地面积176.233亩，商住用地，成交总价41030万元为土地纯出让金，按40%标准反算折合土地单价582万元/亩，折合楼面单价2739元/平。CB4-4-44：净用地面积70.573亩，商住用地，成交总价17325万元为土地纯出让金，按40%标准反算折合土地单价614万元/亩，折合楼面单价3065元/平。CB4-3-228：净用地面积28.101亩，商住用地，成交总价7085万元为土地纯出让金，按40%标准反算折合土地单价630万元/亩，折合楼面单价2933元/平。

宗地位置：西安浐灞生态区北辰大道以东、秦汉大道以南；

净用地面积：176.233亩；

用地性质：商住用地；

建筑密度：不大于20%；

绿地率：不小于35%；

规划容积率：2.55-3.05；

规划建筑面积：374528.5平方米；

起始价：41030万元；

成交价：41030万元；

折合土地单价（按40%标准反算）：582.04万元/亩；

折合楼面单价（按40%标准反算）：2739元/平方米；

竞得者：西安科润房地产开发有限公司。

另外，宗地配建租赁型保障房建筑面积16910.6平方米，根据补偿协议竞得人需解决冯家滩村村民安置用房及综合楼安置用房，总建筑面积159680平方米，并根据规划等相关部门要求配套建设商业用房、地下车库、人防等公建配套设施。

特别约定：

1、竞得人在拍卖出让成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

2、竞得人与陕西巨恒房地产开发有限公司签订《土地补偿协议》支付土地及村民安置房等前期费用1310122233.09元。

3、本次拍卖不接受联合竞买。

4、竞得人须按150元/平方米或最终竞价结果缴纳义务教育设施代建费。

5、按照《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》，该宗地内住宅实行全装修成品交房。

宗地位置：西安浐灞生态区秦汉大道以南、广运潭大道以西；

净用地面积：70.573亩；

用地性质：商住用地；

建筑密度：不大于20%；

绿地率：不小于35%；

规划容积率：不大于3.26；

规划建筑面积：141332平方米；

起始价：17325万元；

成交价：17325万元；

折合土地单价（按40%标准反算）：613.73万元/亩；

折合楼面单价（按40%标准反算）：3065元/平方米；

竞得者：西安雅荷庆隆房地产开发有限公司。

另外，宗地规划配建幼儿园建筑面积2200平方米（公办预留），根据补偿协议竞得人需支付配建租赁型保障房建筑面积7291平方米的易地配建资金1348.835万元，并支付义务教育设施代建费，妥善解决用于八家堡村村民安置用房及经济发展用房分摊部分的安置工作（安置总建筑面积约24.5万平方米）。

特别约定：

1、竞得人在拍卖出让成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

2、竞得人与西安浐灞生态区城中村改造办公室及西安雅荷庆隆房地产开发有限公司签订《土地补偿协议》，支付土地及村民安置房等前期费用573043890.01元；

3、配建的公办幼儿园由竞得人代建并无偿移交教育部门管理；

4、本次拍卖不接受联合竞买；

5、竞得人须按150元/平方米或最终竞价结果缴纳义务教育设施代建费；

6、按照《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》，该宗地内住宅实行全装修成品交房。

宗地位置：西安浐灞生态区北辰大道以东、启源二路以南；

净用地面积：28.101亩；

用地性质：商住用地；

建筑密度：不大于34%；

绿地率：不小于35%；

规划容积率：1.2-3.22；

规划建筑面积：60400平方米；

起始价：7085万元；

成交价：7085万元；

折合土地单价（按40%标准反算）：630.32万元/亩；

折合楼面单价（按40%标准反算）：2933元/平方米；

竞得者：西安雅荷庆隆房地产开发有限公司。

另外，根据补偿协议竞得人需支付配建租赁型保障房建筑面积2190平方米的易地配建资金405.15万元，并支付义务教育设施代建费，妥善解决用于八家堡村村民安置用房及经济发展用房分摊部分的安置工作（安置总建筑面积约24.5万平方米）。

特别约定：

1、竞得人在拍卖出让成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

2、竞得人与西安浐灞生态区城中村改造办公室及西安雅荷庆隆房地产开发有限公司签订《土地补偿协议》，支付土地及村民安置房等前期费用228318023.64元；

3、本次拍卖不接受联合竞买；

4、竞得人须按150元/平方米或最终竞价结果缴纳义务教育设施代建费；

5、按照《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》，该宗地内住宅实行全装修成品交房。

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