万科佛山5800套公寓商住变商办 大举拿地存激进扩张后遗症

来源：长江商报

“年纪轻轻，住在中心、允许‘商改住’……购房时，营销中心、售楼人员和宣传单页多次暗示是可以‘住’的‘公寓’，如今却被告知房屋规划用途是办公用房，不可用于居住。”7月16日，佛山（楼盘）万科金域中央业主李岩（化名）向记者投诉称。

连日来，记者走访位于佛山市南海区龙溪大道的万科金域中央了解到，该盘作为区域内的大型项目，有酒店、住宅、公寓、商业等业态。目前，不动产权证书显示为“商务金融用地/办公”用途的几栋高楼，大部分业主收楼后作为公寓在其中生活起居。

对于业主们反映的虚假宣传等相关问题，记者致电致函万科总部，相关负责人回复称采访提纲已转交佛山公司同事。7月19日，万科佛山公司方面回复记者表示：“针对项目商品房的房屋用途，与购房者签订的《商品房买卖合同》第三条已做出了明确约定，且客户已知悉并签字确认。针对客户反映的个别销售人员称房屋用途为公寓等情形，已经展开调查、了解情况，并将及时公布相关进展。”

记者获得的一份由佛山市南海区住房城乡建设和水利局、佛山市自然资源局南海分局联合发布《告知书》显示，该项目所涉宗地为公开出让，在土地出让时设定的房屋规划条件中没有公寓式办公用房，出让后不能随意变更。

至于是否构成虚假宣传广告行为等问题，市场监管部门已介入调查并将依法从严处理。

“商住”变“商办”？

近日，佛山万科金域中央楼盘业主向长江商报记者反映称，2017年购买的公寓，在拿到的不动产证时却发现“用途”为“商务金融用地/办公”，并非当初购房时宣传的“商住”。

据业主们粗略统计，约有5800套公寓涉嫌虚假宣传，不动产权证书显示为“商务金融用地/办公”，不得用于居住。

7月16日，记者走访万科金域中央了解到，不少业主称，万万没想到万科销售的是“假公寓”。业主向记者提供了多份暗示可以用于“居住”的宣传单页，以及收楼时配发印有“欢迎入住”的欢迎函等材料。

“买房时，销售说可以住人，还说准备‘商改住’，样板房里厨房、卧室等也是一应俱全。”李岩回忆称，收房时还送了锅、抽烟机、电磁炉等厨具，但如今销售已将其拉黑，联系不上。

对于买房时签署了印有“办公”用途的合同一事，多位业主表示：“大家是集中签合同，当时人非常多，合同内容也比较多，在销售的催促下很快签完了字，根本来不及看。”也有少部分业主对合同提出过质疑，但均被销售人员搪塞过去，“我们当时也是比较相信‘擅长做住宅’的大品牌万科。”

还有业主在准备办理居住证时，拿着“办公”性质的不动产权证前往办证大厅，被告知不能作为有效资料，甚至办证柜台前还印着“万科公寓的不能登记信息及办证”的“特别提醒”。

7月初，在业主们对此投诉之后，佛山市南海区住建部门给出的一份《告知书》显示，该项目所在土地用途为城镇住宅用地、商服用地，其中金域名都2座、3座、4座1幢、5座、6座，金域花园一区30座、32座、金域花园2区20-23座，金域城东花园3-5座的房屋规划用途均为办公用房。

被指涉嫌“虚假宣传”

据介绍，金域中央大型商住综合体在报建时分为三个项目，即金域名都、金域花园和金域城东花园，其中，金域名都、金域花园由佛山市南海区万瑞投资有限公司开发建设，金域城东由佛山万科置业有限公司开发建设。

万科金域中央业主认为，开发商在预售商品房时将办公用房宣传推广为商业公寓，涉嫌存在欺骗行为，要求将所购办公用房的规划用途变更为公寓式办公，并支付相关赔偿款项。

事实上，针对这一诉求，业主们已多次与万科相关负责人进行协商，万科方面要求业主将诉求以书面形式呈现，应允在某期限内做出书面答复，但多次失约，未提供实质性的答复。

而业主提供的一份佛山市南海区万瑞投资有限公司出示的《关于金域名都相关事件的说明》显示，根据《根据国有建设用地使用权出让合同》约定及《项目规划条件》要求，金域名都项目所在地块的用地性质为商务金融用地及其他商服用地，建筑物的房屋用途为商业办公。

7月19日，万科佛山公司方面在回复时也称：“针对以上项目商品房的房屋用途，开发商与购房者签订的《商品房买卖合同》第三条已做出了明确约定，且客户已知悉并签字确认。”

另外，佛山市南海区住建部门在给出的《告知书》中强调，该项目所涉宗地为公开出让，在土地出让时设定的房屋规划条件中没有公寓式办公用房，出让后不能随意变更。至于是否构成虚假宣传广告行为等问题，市场监管部门已介入调查并将依法从严处理。

对于业主们“虚假宣传”的指责，佛山万科方面则回应称：“客户反映的个别销售人员称房屋用途为公寓等情形，已经展开调查、了解情况，并将及时公布相关进展。”

“如因履行合同发生纠纷的，建议双方及时协商处理，如协商不成，应当尽快通过司法诉讼（仲裁）途径解决。”住建部门在《告知书》中表示。

记者走访中了解到，部分业主对开发商冷漠的处理态度并不满意，准备走法律途径维权。

佛山万科激进扩张后遗症

公开信息显示，佛山万科自从2004年进驻佛山以来，拿地扩张动作迅猛，成为为数不多的全面布局佛山五区的房企。

数据显示，上半年万科斥资35.9亿元拿下南海、禅城两宗商住地，一跃位居拿地金额榜首。同时，上半年万科地产以81.70亿元的权益金额位列2019年1-6月佛山房企销售金额排行榜第二。

市场观察人士指出，一方面，限价悄然解绑、湾区持续升温、品牌房企争相抢驻；另一方面，“房住不炒”调控压顶、佛山被住建部点名预警、市场维稳当先。在此环境下，佛山万科的激进扩张也酿下苦果。

值得一提的是，在走访中了解到，与万科金域中央相隔不远的A32亦是万科楼盘。2018年11月19日，有市民在佛山南海区网络发言人平台反映“万科违规改变功能，将写字楼变成每个33平方米带洗手间的公寓出售”。

对此，相关主管部门回应称，经查报建资料，万科A32楼盘的建设项目名称为金色悦享大厦，该项目的裙楼为商业用房，东西塔楼为办公用房，每层设1处集中卫生间。该项目有违法建设、虚假宣传、违规销售等违规嫌疑。

近日，记者前往该项目营销中心，销售人员已改口称“在售的是办公楼，没有商住产品”。

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