环城热门板块丨4宗地100亿月末开闸 自持商业22.5万方

5月土拍大战刚刚收官，土地交易中心继续释放4宗环城重磅宅地，起始总价99.71亿。

其中西青为捆绑地块，位于西青侯台片区，编号为津西青香（挂）2019-080号、津西青天（挂）2019-081号，080号地为住宅教育用地、081号地则为商业服务业设施用地。两宗地合计总价50亿元，纯住宅部分折合楼面价约24508元/㎡。按照挂牌文件要求，080号地块要求配建24班小学及幼儿园，2019-081号地块商业服务业设施用地规划条件所建设施全部自持，自持经营自项目竣工之日起不少于10年。

而津南区宅地，编号为津南（挂）2019-09号，位于辛庄镇板块，总体量约17万方，起始总价16.06亿，折合起始楼面价9461元/㎡。时隔4年，辛庄土地市场再次上架宅地，上一宗宅地为2015年10月成交的金地项目。该地块紧邻金地艺华年、金地艺城悦府及首创悦山郡等辛庄热门二手房项目。

北辰区域上架2宗宅地，其中一宗位于龙洲道沿线，编号为津北辰龙(挂)2019-077号，位于板块内在售项目龙洲道188号及大运河府南侧，该地块起始总价17亿元，起始楼面价15114元/㎡，总体量18万方，其中商业体量近7万方，商业占比近4成。按照挂牌文件要求，其商业部分全部自持，不得分隔销售，计算纯住宅楼面价约合15114元/㎡。

另外一宗北辰地块为商住捆绑地块，其住宅部分编号为津北辰潞(挂)2019-078号，位于淮河道板块，商业部分编号为津北辰新(挂)2019-079号，两宗捆绑地块起始总价为16.65亿，总体量约为30万方。按照挂牌文件要求，其商业建筑面积自行持有不低于50%，自持部分不得分割销售，该宗地块经营性的商住楼面价约合8124元/㎡，其自持商业面积超过9万方。

津西青香（挂）2019-080号、津西青天（挂）2019-081号

一、挂牌地块相关情况

1、津西青香（挂）2019-080号地块位于西青区日朗路与香雅道交口西北侧，其四至为：东至日朗路，南至香雅道，西至恒达路，北至香泽道（以挂牌出让文件附图为准）。

2、津西青天（挂）2019-081号地块位于保山西道与天宇路交口东北侧，其四至为：东至凯苑路，南至保山西道，西至天宇路，北至保泽西道（以挂牌出让文件附图为准）

二、土地使用条件及相关要求

津西青香（挂）2019-080号地块出让土地面积175954.1平方米，其中A地块99667.5平方米，B地块56278.8平方米，C地块15502.6平方米，D地块4505.2平方米；津西青天（挂）2019-081号地块出让土地面积23045.2平方米；两宗地块合计出让土地总面积为198999.3平方米。

1、依据《规划条件通知书》，津西青香（挂）2019-080号地块具体规划指标见下表：

2、依据《规划条件通知书》，津西青天（挂）2019-081号地块具体规划指标见下表：

三、竞买方式及相关要求

1、本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为600000万元。

当挂牌竞买报价达到最高限价600000万元时，不再接受更高报价，转为竞报津西青香（挂）2019-080号地块自持租赁住房建筑面积阶段。自持租赁住房建筑面积上限为190000平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

津南（挂）2019-09号

一、挂牌地块相关情况

该宗地位于津南区辛庄镇，四至为：东至南边界路，南至建明道，西至鑫盛路，北至德清道

二、竞买方式及相关要求

该宗地出让土地面积86087.8平方米，具体规划指标见下表：

该宗地土地用途为城镇住宅、公用设施，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、公用设施50年。起始价160600万元。

三、竞买方式及相关要求

本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为201000万元。

当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报教育建设资金阶段。

竞得人竞报的教育建设资金将统筹用于津南区中小学、幼儿园等公共设施建设（优先考虑辛庄镇教育事业的发展）。

津北辰龙(挂)2019-077号

一、挂牌地块相关情况

该地块位于北辰区龙岩道与辰永东路交叉口西南侧，其四至为：东至辰永东路，南至龙门道，西至辰永路，北至龙岩道

二、土地使用条件及相关要求

该地块出让土地面积88597平方米，其中A用地面积4221.1平方米，B 用地62487.2平方米，C用地21888.7平方米。依据《规划条件通知书》，具体指标见下表：

该地块土地用途为城镇住宅、商服、公园与绿地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、公园与绿地50年。挂牌起始价为170000万元。

三、竞买方式及相关要求

1.本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为205000万元。

当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为108000平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

2.按照北辰区人民政府要求，

（1）为满足城市区域规划建设具体要求，竞得人在签订《挂牌地块成交确认书》时，须与北辰区人民政府指定部门签署有关协议；

（2）竞得人需自行持有商业建筑面积的100%，自持部分不得分割销售；

（3）竞得人需在签订《挂牌地块成交确认书》后15天内，向北辰区人民政府提交《商业整体运营方案》，《商业整体运营方案》需经北辰区人民政府指定部门认证核实。

津北辰潞(挂)2019-078号、津北辰新(挂)2019-079号

一、挂牌地块相关情况

1. 津北辰潞(挂)2019-078号地块位于北辰区潞江东路与淮河北道交口西北侧，其四至为：东至潞江东路，南至淮河北道，西至嫩江北路，北至洛河道(以挂牌出让文件附图为准)。

2. 津北辰新(挂)2019-079号地块位于北辰区新光道与双锦路交口西南侧，北至新光道，其四至为：东至双锦路，南至新明道，西至双灿路，北至新光道(以挂牌出让文件附图为准)。

二、土地使用条件及相关要求

津北辰潞(挂)2019-078号地块出让土地面积79213.7平方米（其中：A住宅用地74770平方米、B公园绿地4443.7平方米），津北辰新(挂)2019-079号地块出让土地面积74243.3平方米，两宗地块合计土地总面积为153457平方米。

依据《规划条件通知书》，津北辰潞(挂)2019-078号地块具体指标见下表：

津北辰新(挂)2019-079号地块具体指标见下表：

津北辰潞(挂)2019-078号地块土地用途为城镇住宅、商服、公园与绿地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、公园与绿地50年；津北辰新(挂)2019-079号地块土地用途为商服，国有建设用地使用权出让年限为商服40年。两宗地块合并出让起始总价166500万元（其中：津北辰潞(挂)2019-078号地块出让起始价118000万元、津北辰新(挂)2019-079号地块出让起始价48500万元）。

三、竞买方式及相关要求

1.本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为186500万元。

当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报津北辰潞(挂)2019-078号地块自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为100000平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

受让人对竞报自持租赁住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持租赁住房建筑面积，且受让人对竞报的自持租赁住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持租赁住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持租赁住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。

2.两宗地块合并挂牌出让，整体报价，超出挂牌出让起始价部分皆作为政府净收益。土地成交后，按两宗地块分别签订土地出让合同。津北辰新(挂)2019-079号地块按起始价做为土地出让金签订出让合同，津北辰潞(挂)2019-078号地块按起始价加溢价额做为土地出让金签订出让合同。竞买保证金按起始价比例（71%：29%）分别计入出让合同定金。

3.根据北辰区政府要求：（1）受让人需对津北辰新(挂)2019-079号地块商业建筑面积自行持有不低于50%，自持部分不得分割销售。（2）为满足城市区域规划建设要求，竞得人在签订《挂牌地块成交确认书》时，须与天津北辰经济技术开发区管理委员会签署《北辰区新光道（商业项目）地块运营协议书》。