73.4亿!华润+电建创2019上半年北京总价新高,首开联合体连摘顺义、平谷两地块

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今天，北京市挂牌出让3宗地块，包含2纯宗住宅用地和1宗综合用地，分布于石景山区、顺义区和平谷区3个城区，总起始价105.68亿，总用地面积近22万㎡。其中最终3宗地块成交，揽金总额达120.33亿元。

表：出让地块概况

北京市石景山区古城南街东侧1612-761、764等地块

历史报价图

>>>>报价企业

4个竞买主体、共7家企业：首钢基金＋中骏＋招商、中海、华润＋电建、平安

>>>>竞价现场

本次，北京市石景山区古城南街东侧1612-761、764等地块开拍前获得4次报价，共有4家竞买主体参与现场竞价，最终华润+电建在22轮报价以73.4亿元将该地块揽入囊中，溢价率11.63%，楼面价34276.96元/㎡，据了解，本次地块出让总价创2019年上半年以来最高纪录。

>>>>地块解读

地块位于北京苹果园、八角、金顶街板块，该板块属于近郊居住新城，地块周边交通通达性良好，距离最近的已通车地铁-古城(地铁站)0.6km。

地块位置示意图

近一年内，周边5km范围内成交4宗地块，规划建面共计60.0万㎡，最近一次宅地成交于2019年1月31日，由首创联合体底价摘得京土整储挂(石)[2018]061号地块，折合楼面价42567元/㎡。地块周边在售、待售新房项目以高层产品为主。

据中指地主提供地块可研报告数据显示，该地块所在区域人口密度为3767人/k㎡,人口适中型。地块所在板块职住比0.50，为偏工作型板块，板块内的工作人口跨板块通勤比为66%，且工作在该板块的客群主要居住在温泉板块、龙泉板块、鲁谷、八宝山板块等。（扫描屏幕顶端二维码下载中指土地云，邀您参与中指地主年中大促，可享有15天产品免费试用，本次活动截止6月30日。）

>>>>地块详情

• 用地性质为：R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地；

• 起始价65.75亿元，用地面积6.44万平方米，规划建筑体量21.41万平方米；

• 地块四至：1612-761北至鲁谷村路南红线，南至首钢东南区二街北红线，西至首钢东南区二路东红线，东至1612-762地块西边界；1612-764北至鲁谷村路南红线，南至首钢东南区二街北红线，西至首钢东南区一路东红线，东至首钢东南区二路西红线；1612-768北至1612-765地块南边界，南至1612-771地北边界，西至首钢东南区一路东红线，东至首钢东南区二路西红线；

• 该宗地将以“六通一平”形式供地。

>>>>出让条件

• 宗地采用“限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让；

• 竞得人需代建1612-760地块A33基础教育用地，并无偿移交石景山区教委

北京市顺义区高丽营镇SY02-0102-6001、SY02-0102-6002地块

历史报价图↓

>>>>报价企业

5个竞买主体、共7家企业：保利、首开＋富力、中海＋平安、华润、金茂

>>>>竞价现场

本次，北京市顺义区高丽营镇SY02-0102-6001、SY02-0102-6002地块开拍前获得5次报价，共有5家竞买主体参与现场竞价，最终首开＋富力在32轮报价以41亿将该地块揽入囊中，溢价率20.59%，楼面价28212元/平方米。

>>>>地块解读

该地块位于北京的高丽营板块，该板块属于远郊居住组团。地块周边5km近一年成交1宗地块，规划建面共计6.0万㎡，地块周边5km范围内在售、待售新房项目仅有4个，地块周边以万科、住总、华润等房企别墅项目为主，产品户型较大。

地块位置示意图

据中指地主提供的地块可研报告显示，关注地块所在板块的新房客群单价偏好为6-8万元/㎡ 、面积偏好为70-90㎡；二手房客群总价偏好为1000万元/套以上 、面积偏好为70-90㎡。

>>>>地块详情

• 用地性质为：R2二类居住用地；

• 起始价34亿元，用地面积9.69万平方米，规划建筑体量14.53万平方米；

• 地块四至：东至高泗路，南至高阳南街，西至高政路，北至高阳北街；

• 该宗地将以“三通一平”形式供地。

>>>>出让条件

• 宗地采用“限地价、限房价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让；

• 本次出让宗地中商品住房销售均价不超过48641元/平方米，且最高销售单价不得超过51073元/平方米。

北京市平谷区金海湖镇PG06-0100-6014地块

历史报价图↓

>>>>报价企业

1个竞买主体、共3家企业：首开＋首创＋住总

>>>>竞价现场

本次，北京市平谷区金海湖镇PG06-0100-6014地块开拍前仅获得1次报价，最终首开＋首创＋住总联合体以5.93亿元底价将该地块揽入囊中，溢价率0%，楼面价10012元/平方米。

>>>>地块解读

地块位于北京的金海湖板块。地块周边5km在售、待售新房项目2个，产品以小高层，高层为主。2019年1-6月，地块所在平谷区共推出住宅用地2宗，成交1宗，成交楼面价8902元/㎡,同比上升20.97%， 土地出让金达11.9亿元，同比上升30.77%，平均溢价率为0.0%，同比下降100.0%。

地块位置示意图

>>>>地块详情

• 用地性质为：R2二类居住用地；

• 起始价5.93亿元，用地面积5.86万平方米，规划建筑体量5.92万平方米；

• 地块四至：东至海子北干渠，南至胡陡路，西至韩庄中学东路，北至西老虎山北路、韩庄东路；

• 该宗地将以“四通一平”形式供地。

>>>>出让条件

• 宗地采用“限地价，竞自持，报方案”方式出让。

土地情报·

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