上半年南宁卖地2916亩斩金255亿,五象新区成为“兵家重地”

年中已至，今年上半年，南宁的土地市场表现如何？

纵观2019上半年南宁土拍市场，房企拿地热情高，看点十足。1月和3月份住宅地出让面积较大，3月29日土拍龙光高价拿地五象湖，实际楼面地价高达14478元/平方米。4月南宁土地市场最冷清，仅有一幅住宅地成功出让。5月份土拍市场逐步回暖，到年中6月迎来土拍小高潮，五象、青秀多幅商住地块出让，多家大牌房企现身抢地。

（数据来源:南宁国土局仅计算商住用地）

据房天下数据监控中心统计显示，2019年上半年（1-6月），南宁土地市场成功出让35幅商住地块，成交总面积为1871092.756平米（折合2916.729亩）；土拍总金额为2555800.3935万元（折合约255.58亿元）。

（2019年上半年南宁各月份土地成交面积/金额走势图仅计算商住用地）

3月迎土拍盛宴4月市场冷清

从上半年南宁土地成交时间来看，南宁土地市场冷热不均：1月份成交面积排名第二，2月成交略减，3月迎土拍高潮，4月市场冷清，5月不温不火，6月市场回暖，成交金额跃居上半年第二位！

其中，1月份成交总面积713.643亩，成交金额为523474.6237万元；2月份成交面积533.354亩，成交金额162435.7847万元；3月份迎土拍盛宴，成交总面积居首位，共计925.022亩，成交金额为821696.1114万元；4月份数据下滑严重，仅出让一幅商住地块，成交总面积为55.12亩，成交金额为124010.2575万元；5月份数据回升，成交总面积242.729亩，成交金额为181678.1472万元；6月再迎小高潮，成交总面积446.861亩，成交金额为742505.469万元。

（土地成交情况）

五象/江南成主战场兴宁供地“吊车尾”

从区域成交来看，五象新区（良庆区和邕宁区）及江南区成为上半年供地的主力，成交总面积两区占比达到77%，成交总金额占比69%。其中，五象新区成交总面积为747368.37平方米，占比39%，成交总金额1304616.958万元，占比51%，成交金额居各区榜首；江南区成交总面积为691660.41平方米，占比38%，位居第二，成交总金额达到459958.3269万元，占比18%，较之成交面积占比略弱。

（数据整理:房天下数据监控中心数据来源:南宁国土局）

（数据整理:房天下数据监控中心数据来源:南宁国土局）

五象湖和凤岭南土拍热度高频频拍出高价地

今年上半年土地成交，五象湖和凤岭南可谓风头十足，频频拍出高价地。凤岭南片区上半年吸引了重庆银河、龙光、龙湖、广源、美的、阳光城等房企拿地。4月份阳光城+广西凯南以实际楼面地价13658元/平方米高调进驻后，在6月19日，广源、美的、玉桶金经过多轮抢拍分别拿地布局凤岭南，楼年地价都高达11250元/平方米。

五象湖版块更是吸睛。3月29日，龙光以总价24.27亿元的GC2019-020地块，实际楼面地价高达14478元/平方米！6月12日，新希望和建发同日摘得五象湖旁两幅地块，楼面地价也高达14000元/平方米左右。房企拿地不减，热门地块遭疯抢，也致使楼面地价上涨。

从南宁自然资源局公布的公开出让公告来看，7月份南宁预计有8幅地块挂牌出让，出让总面积333469.72平方米（折合500.204亩）。其中，商住地占6幅，出让总面积为276082.07平方米（折合414.122亩）。

7月将有不少地块挂牌出让，土地市场会持续活跃，但上半年备受关注的良庆区和青秀区暂无你土地供应。下半年土拍市场将如何？房企新一轮的抢地争夺战是否会再次开启？我们拭目以待。

· END ·

刚凑齐首付却赶上房价下跌，现在要出手吗？

7月1日起，取得不动产正即可“商转公”

不要户口！不要社保！楼市热点城市政策释放新信号

今年最大胆的购房建议，没有之一！

公积金账户余额可直接还贷，这些问题要注意！

当心！南宁人交了近千万却拿不到房，后悔死了！