9家房企及联合体孙河鏖战24轮!2年内城区首个不限价商品房地块30.2亿拍出!楼面价近7万

5月28日，北京土地交易市场迎来4宗土地拍卖。

本次拍卖的四宗地，两块皆位于海淀区，均有实创公司以底价拿下；一块位于经济开发区南海子郊野公园B片区，由北京市国有资产经营有限责任公司子公司底价拍得。在严控商改住之后的帝都，本次的海淀商业及亦庄F3依然冷清。最后一块是位于朝阳区孙河的不限价住宅用地，吸引了十余家房企参与竞拍，可以预见这将是一场精彩的拉锯战。

30.2亿！恒基竞得朝阳区孙河不限价住宅地块

本次挂牌出让朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块，该宗地用地性质为R2二类居住用地。此宗地开拍前获得9次报价，共有9个竞买主体参与现场竞价。

挂牌出让起始价为人民币24.49亿元，起始楼面价5.64万／平，竞买保证金为人民币49000万元，容积率1.1。本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格，竞价达上限后竞报企业自持商品住房面积比例，达到预设比例后，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

经过24轮的报价，最终恒基以30.2亿将本地块收入囊中，成交楼面价为69541.99元／㎡，溢价率23.31％。该地块周边二手房均价约为7.5万元／㎡。

【爆料】昨日，恒基创始人李兆基先生退任主席兼总经理职务，由其二子李家杰、李家诚接任。今日土拍，恒基力压群雄夺得北京朝阳区孙河地块。

该宗地的优势十分明显。地块位于朝阳区孙河乡，孙河板块处于中央别墅区，在后沙峪、天竺和马泉营别墅板块中间地段，由地铁15号线连接其它三大区域。京密路和京平高速环绕下，有着完善的交通网络，北上可快速通达首都国际机场、顺义城区，南下可快速通达望京、三里屯等地。

26.38亿！实创以底价拿下海淀区西北旺镇地块

本次挂牌出让的为海淀北部地区整体开发＂西北旺镇HD00-0402-0102地块（永丰产业基地），该宗地用地性质为B1商业用地。位于海淀区西北旺镇。四至范围为：北临北清路，东至永丰西二街，南侧和西侧临永丰南一街。

挂牌出让起始价为人民币26.38亿元，起始楼面价约2.73万／平，竞买保证金为人民币53000万元。本地块容积率为3，需无偿代建本项目范围内的6200平方米公交枢纽，并无偿移交专业公司管理运营。同时，关于用地范围外涉及的人物同检大厅、转换大厅等其他一体化建设内容，竞得人需做好衔接工作。

该宗地在竞买截止前，仅实创家居装饰集团有限公司一家企业报价，最终以底价26.38亿成交，楼面价约27343元／平，溢价率0％。本地块周边在售二手房均价约5.4万元／平方米。

国资公司15亿竞得经开区地块，将建设体育产业园

本次挂牌出让的为经济技术开发区南海子郊野公园B片区B-04／B-06／B-11地块，该宗地用地性质为F3其他类多功能用地。

挂牌出让起始价为人民币15亿元，起始楼面价约1.84万／平，竞买保证金为人民币30000万元。B-04／B-06／B-11地块容积率分别为1.5／1.5／2。（1）该地块用于建设南海子体育休闲产业园，打造国家级体育产业创新示范园。鼓励具有国家重点体育产业资源、国际足球产业资源、体育文化赛事活动资源、体育教育培训资源、体育金融服务资源的企业及具有重大影响力的行业协会落户。（2）该出让宗地全部出让年限内自持比例不得低于50％，自持部分不可转让或分割对外销售。（3）该宗地项目需达到绿建三星级标准。

该宗地在竞买截止前，仅北京市国有资产经营有限责任公司子公司一家企业报价，最终以底价15亿成交，楼面价18382元／平，溢价率0％。本地块周边在售二手房均价约5.7万元／平方米。

实创以25.6亿拿下海淀区苏家坨镇地块

本次挂牌出让的为海淀北部地区整体开发＂苏家坨镇HD00-0303-6031、6032、6033地块（中关村环保科技示范园），该宗地用地性质为F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地。位于海淀区苏家坨镇。四至范围为：东临春阳路，南临环保园四街，西临规划文化实施用地，北临环保园三街。

挂牌出让起始价为人民币25.645亿元，起始楼面价2.72万／平。竞买保证金为人民币52000万元。容积率3，教育用地建筑规模3360平。

（1）本宗地居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70％以上。

（2）该宗地中的住宅部分由竞得人100％自持，并在该项目建成后主要用于高科技人才租赁使用，入住对象届时由海淀区相关部门研究确定。

（3）该项目中HD00-0303-6033地块A33基础教育用地需由二级竞得人实施建设后无偿移交海淀区主管部门。

该宗地在竞买截止前，仅实创一家企业报价，最终以底价25.645亿成交，楼面价27200元／平，溢价率0％。本地块周边在售二手房均价约5.4万元／平方米。

至此，5月份北京的土拍已全部结束！接下来北京的土拍市场又将怎样一番新的景象？房天下与您共同关注！

-END-

热文推荐：

1. 门头沟新增3万平不限价中小户型商品房！规划养老、教育及公园！期待吗？

2. 鼓掌！燕潮大桥明日通车，北京六环到燕郊仅需15分钟！

3. 拆迁腾退再来！北京这么多地方都有大变化啦，快找找你家附近！

4. 打算买房的你注意了！2019年新出的这份榜单你一定要看看

热卖好房：

1. 【特价】霍营地铁站满五唯一2居！410万！

2. 【特价】新发地银地家园满五唯一2居！总价486万！

3. 【特价】帮群友卖房！降价30万！送35平阳光房！送充电桩和车位！

4. 【特价】405万！朝阳东坝2居室急售！满五年唯一

   【买房有疑问，快来问专家！扫码免费~】