汇智怒砸11.65亿“三连拍”19万方土地打造冰城第十五子

6月冰城的土拍市场保持着一个规律的节奏，几乎每周都会有主城区的土拍进行，6月3日和6月12日道外和群力都分别完成了本年内的首宗地块成交，群力更是拍出了区域内的新地王，而6月17日是继宝能松北夺八子后，时隔一个半月，松北土拍大戏再次登场的日子。

6月17日，哈尔滨汇智成功房地产开发有限公司斥资11.65亿元在松北新区同日连摘三宗地块共计19万方，其中一宗11.2万方为商住用地，容积率不大于2.8，成交总价8.29亿，成交楼面价2644元/平米，溢价率0.12%；另外两宗为总部经济商务商业用地，合计近8万方，都是以底价成交，溢价率为0%，成交楼面价分别为2091元/平米、2007元/平米。

这三宗新地块分别是①宗地位置—松北区规划294路、规划318路、规划297路、东北亚大街围合区域No.2019HTS003号的商住地块、②宗地位置—松北区中源大道以南、规划294路以北、规划297路以西位置No.2019HTS004号的商用地、③宗地位置—松北区规划158路、规划318路、规划296路、规划297路围合区域No.2019HTS005号的商住地块。

在宗地位置上，此三幅地块相连，据悉这是汇智为即将在冰城打造的第十五个项目的战略选址。提到汇智成功地产的这个名字，大家可能并不会陌生，因为自2011年初战略性挺近东北三省后，以省会哈尔滨作为东三省企业总部基地，哈尔滨汇智成功房地产开发有限公司着力打造全国一流的综合地产供应商，到如今已经在冰城稳稳的打下了十四个经典项目，布局香坊、群力、哈西、松北等冰城热点区域，凭借汇智五洲城、汇智中心、汇锦香槟湾、汇锦御江湾等一系列高品质房地产项目，赢得冰城老百姓的青睐和口碑。

本次拍出的3宗地块临近松北的主干道——中源大道，可直取滨州铁路桥和松浦大桥速达江南核心区域，东边隔东北亚大街毗邻松浦人民医院，西部有哈尔滨市儿童医院松北院区和哈尔滨市红十字医院松北院区，就医便捷，东南部有松浦观江国际大体量成熟社区，并可享受松浦镇周边的生活配套。

在汇智成功此次拿地区域的周边还有以下楼盘，他们的参考价格大多在9k+到1w1以上。富力城11000元/平米、恒大绿洲（二手房）9428元/平米、恒大名都（二手房）9263元/平米、恒祥御景14000元/平米、松浦观江国际（13000元/平米）红星美凯龙（二手房）11204元/平米。然而本次土拍的成交楼面价在2007元——2641元/平米之间，接近于0%的溢价率，再结合周边可观的房价和资源，使得该地块建成入市时的价格让人充满猜想。

2019上半年的土拍市场是注定属于松北的，在松北国家级新区一体化的步伐下，上半年统计（截止6月17日），松北共出让土地22宗，成交土地15宗，平均楼面价达到3427元/平米。其中1宗被哈尔滨中融鼎新置业有限公司拍得，8宗被哈尔滨宝钜房地产有限公司拍得，2块被鑫丰置业拍得，1宗被华润置地（哈尔滨）房地产有限公司拍得，3宗被哈尔滨汇智成功房地产开发有限公司拍得。

上半年松北土拍成交数据（截止6月17日）

2018年哈尔滨新区挂牌以来，江北一体发展区紧紧围绕"一江居中，南北互动，两岸繁荣"的战略部署，坚定按照"建设现代化国际化生态化新城区"的努力方向，调整了新区规划。聘请同济大学城市规划设计研究院，将新区总体规划修编与哈尔滨城市规划、全省发展规划紧密结合，突出了"多规合一"、生态优先、产城融合、区域协同和功能分区的规划特点。好风凭借力！未来的松北将涌入更多的资源和力量，在和省、市支持新区建设力度空前的背景下，新区江北一体发展区将焕发无与伦比的勃勃生机。

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