开盘预告：7月30多盘预计入市 纯新盘占近半壁／去毛坯或可期

据房天下不完全统计，2019年7月份青岛共计31个楼盘入市推新或首开，其中14盘为首次开盘，17盘加推新房源，其中西海岸以三分之一的量仍占据推盘量榜首。

较6月约45盘的推货量下滑明显，不过纯新盘推盘占比仍近半壁，与6月基本持平。

据了解，6月份已有大批量房源入市，如崂山区青岛佳源华府项目6月20日开始选房，惠后42777元/㎡起；西海岸金沙乐府首批房源惊爆震撼首开价19999元/㎡起，目前新推出的一批房源起价21999元/㎡；即将在6月29日开盘的绿地国科健康科技小镇惠后价格约13900-16900元/㎡，深受购房者关注。不难发现，楼市调整期，低起价已成吸睛趋势。

楼市调整 刚需百平以下小户型回归

前两年的大户型市场逐渐走俏，而随着2019年楼市的调整， 高房价下刚需入手门槛高低成影响销售重要因素，在房住不炒的楼市调控背景下，不少房企重新回归刚需所需，百平以下小户型再次走俏市场。例如高新区卓越嘉悦、城阳绿地国科健康科技小镇、李沧纯新盘首创禧悦天海等多个楼盘推出了80、90㎡左右的中小户型，小户型总价相对较低，同理首付也会减少，对于刚需购房者来讲是一大利好消息。

纯新盘入市占比约45% 打新盘有期待

从近两月楼市推新盘来看，纯新盘集中入市，6月份20多盘7月份粗略不完全统计约14盘，占比接近半壁，非常可观。由于楼市调整期， 不少新盘抓紧提速入市，避免年底推盘业绩压力。从6、7月推新的楼盘来看， 纯新盘低起价逐渐增多，二期部分限价盘或者去毛坯话推新，对于刚需购房者来说值得一定期待。例如，6月底大批量推新的中建锦绣城，去掉装修毛坯均价在9000-10000元/平， 将胶南房价拉回毛坯万元线以下。黄岛区海洋活力区的融创中心首开近千套带装修14000元/平左右的价格也令不少购房者看到希望。如此同时，融创维多利亚湾计划推出九期楼座，去装修化毛坯均价在10300元/平，回到前两年的市场价位。

另一方面， 市场调整毛坯产品逐渐增多，去年如果说市场普遍流行装修房，那么今年毛坯产品回归增多，去年仅海信等个别盘推毛坯的市场走在今年增多了融创、中建、海尔、保利等品牌盘。

潜力热盘方面，黄岛区保利源诚领秀山领秀海作为限售商品房毛坯价的地铁口新盘备受关注，咨询者一直较多，据悉计划6月底7月初计划首开，关注度也颇高。

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备注：楼盘动态仅供参考，以实际进展为准