101轮竞拍,武汉花山新城再度上演抢地大戏!铁四院12.04亿拿下,楼面价破万

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据土地情报数据监测显示，6月27日，武汉市13宗地块出让， 总出让面积629393.79㎡，总规划建筑面积1557661.59㎡，起始总价736608万元。

今日，武汉土拍大戏，黄陂区、经开区、蔡甸区共5宗地块触发熔断，华润落子经开区，招商局破万楼面价落子汉阳，联发首进东西湖。东湖新技术开发区花山新城地块再度上演抢地大戏。

最终，由中铁四院集团房地产开发有限公司摘得以成交价120428万元摘得， 折合楼面价10584元/㎡，溢价率74.7%。

土地位置东湖新技术开发区花城大道以南、庆珪路以东。用地性质为住宅用地，总用地面积70205.47㎡， 规划建筑面积113783㎡，容积率≥1.0,≤2.3，出让年限住宅70年，起始价68928万元， 起始楼面价6057.85元/㎡。

据出让文件显示，该地块以限地价，竞配建方式出让，该地块应配建一所6班幼儿园，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米，配套幼儿园由开发建设单位（土地竞得单位）负责建设，建成后其用地及房屋产权无偿移交给东湖高新区管委会教育部门，有关设计要求按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》(武政规【2017】63号文）、《武汉市东湖新技术开发区管理委员关于加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》执行。

>>>>地块航拍

>>>>地块区域解读

本地块位于东湖高新区花山板块，北临花城大道，南临纹横街，西临庆珪路，目前地块周边的道路均处于建设阶段。花山区域以花城大道和花山大道作为连接外界的主要出行道路。沿花城大道上三环线可以到达武昌和青山区域，沿花山大道向南则直通光谷东区域。花山区域还规划有地铁19号线，设有花山新城和花山河两个站点，其中花山河站距本文地块约1.3公里。

目前离花山区域最近的武汉站有18公里，驾车行驶预计也有半小时路程。地铁19号线作为衔接青山和光谷的线路，设计时速120公里，开通后，区域内通达性将得到显著提升。

>>>>地块周边配套

现阶段，花山区域发展成型的部分主要集中在花山大道西侧，以武汉软件新城作为产业支撑，加之早期建设的碧桂园生态城、联投花山郡等住宅社区。目标地块位于花山大道东侧，周边土地均处于开发状态，配套相关缺乏。从规划图可以看出，地块的1公里范围内规划有1所医院、1所初中和2所小学。商业方面可以依托未来建起的花山河商业街以及成熟社区底商。总体而言，区域内的配套完善还需一定时间。

根据中指地主产品对花山板块的人口职住情况的描述可以看出，购买花山区域住宅的人群，除了本地客群外，青山、光谷、武昌的人居多。首先，花山区域作为临近武昌、青山、光谷区域的板块，14000左右的住宅售价有明显优势；其次，花山人口较少，交通压力不大，依靠两条主要道路可以方便到达以上三区，未来地铁通车将进一步节省出行时间。所以部分在光谷、青山工作的人，在花山购房的压力相对于上述区域会相对小很多。

>>>>潜在对手

花山区域的地块在历年来都是多家竞争的焦点，我们来细数下之前的意向客户都有哪些？

P（2017）057号地块共计有5家参与竞拍，分别为龙湖、城开、联投、绿城、湖北工建。达到熔断价10000元/平方米以后，进入方案评比环节。除龙湖外的4家房企进入方案评比环节，值得一提的是湖北工建的股东也是联投。

P（2017）167号与P（2017）168号地块同日竞拍，参与竞争者有联投、武汉地产、龙湖、绿城、碧桂园5家企业，其中P（2017）167号地块触发了熔断机制，在方案评比环节仅联投报名。

而在今年竞拍的P（2019）027号地块，竞争企业竟然上升至14家，根据出价轮次排名分别是湖北交投、联投、中国铁建、省房投、金地、美的、平安、景瑞、东原、华润、南山、中海、武汉地产、时代中国。

本次挂牌的地块与027号地块相邻，享受同样的条件。小编先前就对竞拍结果做了预测，认为027号地块中的竞争者会大概率参与本次竞拍，抢地大戏会再度上演。最终结果表明 铁四院拿地，其股东为中国铁建。

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