交大创新港、文教园、翱翔小镇实探！沣西新城将迎来“高光时刻”

西安各版块“齐头并进 ”已是常态，而且，各个板块都有自己的“杀手锏”，高新有未来之瞳，浐灞有奥体板块，曲江长期持有曲江二期……而进入2019年，西咸新区逐渐进入主阵地并且占据“有利地形”，从“一鸣惊人”的沣东到近期成为“大势”的沣西，每一次的亮相都不断聚焦购房者眼球。

不可否认，眼下的西咸新区正处于“风口”上。

而西咸新区有此待遇并非偶然，前有绿地588米中国丝路国际中心的“出场”，后有华侨城、交大创新港、西安恒大文旅城、翱翔小镇等产业、娱乐设施的“落地”，无不看出各界对西咸新区发展的信心。

那么，西咸新区各版块正在发生着怎样的蝶变？各项声势浩大的配套最新进度如何？西咸楼市又有着怎么样的反应？西安房天下编辑团队实地踩盘，向西咸新区出发，走进沣东、沣西、秦汉、泾河以及咸阳各个板块，带给您最真实的市场近况。

如果要给西咸新区各个板块热度排个序，沣西新城无疑会胜出，近期，有业内人士甚至预言，未来一年内，沣西会成为置业热区，本篇，小编带您走进沣西新城。

①高端产业、高端人才、宜居环境“集结”

交大创新港位于西咸新区沣西新城，占地5000余亩，包括科研、教育、转孵化、综合服务四大板块，其中，科创基地（科研、教育板块）占地1750亩，建筑面积158万平方米。

创新港预计总投资逾200亿元，将在2020年建成“生态良好、环境宜居、开放包容、青春激扬”，集“校区、园区、社区”为一体的智慧学镇。以创新港为核心引擎，依托西安交大等著名高校，沿西安地铁5号线，串联西咸新区、西安高新区，打造大西安“科创带”，成为“一带一路”的创新高地。

（图：交大创新港鸟瞰图  来源：网络）

以下为小编现场实拍图：

小编踩盘时，看到医学化工板块、学生公寓、文科楼、科研巨构等大部分建筑已进入绿化施工、安装门禁、连廊地面施工等后续收尾阶段。

除了交大创新港，沣西近期的热门还有文教园，文教园为西咸新区管委会的直属机构，东临沣河，西至沣渭大道，北至西宝高速新线，南至科技六路，规划面积约14平方公里。

文教园以建设“大西安高端国际社区”为发展定位，以“森林绿岛·田园水居”为主题，以5A级景区为标准，以吸引高端人才聚集为导向，对标上海浦东新区CBD、纽约曼哈顿CBD等国内外著名国际化大都市CBD的生活社区配置，目的是打造集国际化的健康、休闲、文化、生态、服务于一体的高端国际样本社区。

后期，文教园将围绕建设“大西安高端国际社区”的发展定位，以“最生态的环境、最舒适的尺度、最完善的配套、最宜居的住所、最强的归属感”的“五个最”规划建设标准，建设现代化、生态化、国际化大西安的新品牌、新窗口。

（图：文教园效果图  来源：文教园官网）

以下为小编实拍图

上图可看出，文化小镇已经在建设中。

翱翔小镇也曾一度占据“沣西头条”，翱翔小镇是我国首个以“空、天、地、海”无人系统产业集为核心，集产业、文化、旅游、休闲功能为一体，生产、生活、生态融合发展的“科教产融”创新示范小镇。

项目规划占地5平方公里，预计总投资350亿元人民币。到2022年左右，“翱翔小镇”项目将形成产业、科技、博览、教育、综合服务五大功能板块。

（图：西工大无人机产业化基地效果图  来源：网络）

以下为小编实拍图：

②地铁5号线助力沣西“起飞”

正在建设的地铁5号线二期工程，西起交大创新港、东至和平村，横穿西咸新区沣东、沣西新城，计划于明年底与5号线一期同时开通运营。有了轨道交通的快速接驳，沣西生活圈将日益便捷、丰富。

以下为小编现场实拍图：

（图：地铁5号线文教园站）

③价格尚属洼地 目前在售整体成交价9129元/平 

而要买房，首先要了解的是房价，来自相关数据显示，4月沣西新城最新成交价为9129元/平，比西咸新区整体均价低2000元/平，尚属于价格洼地。

沣西新城目前在售的有三个盘：

隆桥瑞苑目前在售7号楼，1-26层，户型面积；93-133平，预售证号：西咸房预售字第04-2017-011，均价9800元/平。

绿城春江花月目前在售3、4号楼，户型129-147平米，参考均价9900元/平米，具体一房一价，详情请咨询售楼部。5、6、7#楼前期咨询，具体开盘时间待定。

金科世界城，五证齐全，预售证号：西咸房预售字第2018034号，目前在售22#、23#楼，房源面积110、112、125、144平，均价8900元/平，预计2020年12月底交房，目前已施工至16层左右。

④4大纯新盘将面世 或打破原有“价格体系”

目前，沣新新城已有万科、绿城、紫薇等众多品牌房企进驻，基本走的都是中高端路线，洋房、别墅等产品规划拔高了区域内的居住品质，近期，蓝光新盘蓝光雍锦湾，招商新盘招商雍景湾即将面世，根据楼面价判断，房价过万十有八九，后期，沣西万元以下的原有“价格体系”或被打破。

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