新城扛不住了？深夜转让24亿项目、员工9折买房、股价挫逾8%…

来源：每日经济新闻、环球网、凤凰网房产、财联社、地产PLUS等

7月10日，上海市普陀区人民检察院依法对犯罪嫌疑人王某某、周某某批准逮捕。案件正在进一步办理中。

因为这起案件被卷入舆论风波的上市公司新城控股，在最近不到一个月的时间里，经历了股价暴跌、内部人事变动等，而这场风波对该公司的影响也并未平息。

1

68个项目面临甩卖

昨天（7月22日），坊间传闻新城控股打折甩卖68个项目，并陆续找到了买家。

新城控股深夜紧急回应，发布澄清公告：

公司正与合作伙伴就公司近期公开市场新获取项目的合作方式进行洽谈、协商，筹划出售部分项目公司股权。

截至目前，公司已在洽谈、协商出售的项目约为40个（含合联营项目），但拟出售的标的项目公司范围、交易对方及交易金额均存在不确定性。如上述交易最终 完成，公司可通过转让项目公司股权收回部分上半年已支付的土地款，将增加公司货币资金、优化公司资产结构。

截至目前，公司已就5个项目与交易对方签订了股权转让协议，交易成交总额约为24亿元，约占公司2018年末经审计归母净资产的8％。

据《每日经济新闻》此前报道，近日，有传闻称，新城控股近68个住宅项目已经被放进了“准备出售”的资产包，并陆续找到了买家。

对此，知情人士表示，新城控股确有项目平价转让情况存在，但具体涉及多少项目不便透露。记者同时获悉，除了卖项目，新城控股在南京、合肥等地项目已开始相继撤资。

而对于金科成为新城控股项目首个买家的传闻，金科相关负责人则表示，有些东西不便告知，之前集团和新城就有合作，当然有这种想法，最后还是以公告为准。

2

内部员工9折买房

有消息称，在7月中旬，新城已经放开内部员工购房司龄限制，推出了员工9折购房，只不过需要全款购买。

今天（7月23日），针对“新城从7月中旬推出员工9折买房”的消息，新城控股方面回应称，这一表述并不准确，因为优惠比例与首付款比例直接相关。

其表示，新城在今年26周年司庆对原有的员工购房政策进行了升级。此前员工购房优惠根据司龄对应优惠比例，但考虑到目前公司还有部分员工因司龄限制无法享受更多员工福利，故本次升级活动将优惠比例与员工购房首付比例进行了关联，但最高折扣控制在原有政策的上限之内。

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新城系股价挫逾8%

今天（7月23日），受新城控股承认打包项目出售影响，两股今早继续下挫，新城发展控股今早股价最多挫11%低见6.77元，现造6.98元，续挫8.3%，成交增至7,028万股，涉资4.96亿元。

新城控股股价半日收27.14元人民币，续挫8.6%，成交额增至18.27亿元人民币。

另外，新城悦服务四连跌，最低见6.6元，现造6.67元，续跌8.8%，成交增至1,134万股。

4

未来预期并不乐观

同时，多家评级机构对新城的未来预期明显不乐观。

7月5日，穆迪、标普、惠誉三大评级机构指出，新城发展和新城控股的风险事件具有负面信用影响。

7月11日，中诚信证评宣布将新城控股集团股份有限公司主体及相关债项的AAA评级列入信用评级观察名单。

他们表示：

“实际控制人被批准逮捕及董事长变更等仍对公司品牌形象及声誉产生一定负面影响，使得未来公司土地获取的不确定性提高。同时目前公司外部融资压力正在加大，2019年下半年公司刚性经营支出及到期债务偿还仍然面临一定压力。”

此外，还有多家评级机构表示新城融资和运营前景面临巨大的不确定性。这无疑让一直以来非常依赖银行贷款和债券融资的新城倍感压力。

5

新城扛不住了？

68个项目面临甩卖命运、内部员工9折购房回笼现金、股价接连重挫……

利空消息不断，新城自救求生，舍弃一些不操盘、利润率不高的项目，只要接盘方愿意接受，价格合理就很容易谈成。

一位接近新城的人士表示，一方面，整个行业下半年融资趋紧，新城也不例外，做最坏的打算，更看重现金流，在规模和现金流之间做一个平衡；其次，从新城角度来说，一个是合作里不操盘的，还有一些是新项目，主要是收现金流，基本都是平价出去的，也不会说是亏着来卖。现阶段度过危机最重要，万一下半年遇到危机，可以挺过难关，增加经营安全性。

对于新城此次出售行为，行业人士更多感受到了企业和行业的压力，一位TOP10房企老总感慨道：

“保持现有规模还是活下去重要？当然是活下去。”

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