搞明白一个问题,投资房产不会再纠结

今昨天雷哥的心情不大好，原因是他买的一只5G概念股跌停了。说起来雷哥炒股也十多年了，到现在还经常挨熊掌。

相比之下，炒房就容易太多了。雷哥四年前买了东钱湖的房子，赚了差不多三倍。

鲁迅说，越不懂房产人，越傻的人，赚得越多。

但雷哥应该是个例外，看上去他一点也不傻，我相信他。

老司机打算建一个炒房大咖群，把炒房炒得最成功的人都邀请进来，看看大家的文化水平都怎么样。

我估计在里面，我智商算高的。

因为我没赚到什么钱。

最近来问投资的人实在太多了，以至于我不得不重新考虑问答的定价。但如果收费提高了，却没有让大家赚到钱，我会稍微有点不安。

不过更让我不安的，是大家明明知道我不炒房，更没从中赚到什么钱，还跑来问我。

所以我不得不装着很有经验的样子，来和大家聊一聊炒房赚钱这件事儿。

现在投资房产能赚钱吗？我的回答是：Yes！但是有一个前提：

你得持有较长时间。

老司机的投资建议一向都很谨慎，原因是很多投资人只想赚快钱。

我们都知道房价长期以来是上涨的，但同时我们也知道，房价是波浪式上涨的。经济学界有一句话，房地产是周期之母。几年一个轮回，这是楼市的常态。

可能很多人并没有经历过一个完整的周期，因此缺乏认识。

简单来说，楼市每三到五年为一个周期，周期内有上涨，也有横盘和下跌。然后进入下一个周期，每个周期底部不断抬高，最后形成了波浪式上涨的格局。

每个城市，楼市的周期是不确定的。以宁波为例，有时候两三年就会有一个周期，比如2007-2010年；也有十来年一个周期的，比如2010年到现在。

周期的长短，受当地政策的影响非常大。

我们看到，自2016年初以来，宁波房价持续上涨超过4年，如果套用以前的周期，现在可能处于高峰时段。当然，老司机也不知道现在是不是高点，因为如果政策再加把力，房价还会突破我们的想象。

我只能确定一点，现在肯定不是小周期的低点。

现在不是低点，也不知道是不是高点，投不投？是一个大问题。

投吧，怕踩到高点，后面几年没什么收益，甚至可能还会浮亏。

不投，怕错过行情，这变态的房价谁知道会涨成啥样。错过这班车有可能就永远赶不上了。

根据老司机的经验，凡是纠结这个问题的，最后都买了。

很少有等待超过半年的。

原因也很简单，但凡想投资的，担心上涨比担心下跌要多得多，任何风吹草动都会被视为上涨信号，只有买了，才会心安。

股市里有句话，踏空比套牢更难受，说的就是这种心理。

在老司机看来，一个人如果没有想明白为什么买，也一定想不明白为什么卖。买的时候跟风，卖的时候也一定是跟风。买的时候恐慌，卖的时候也一样恐慌。

2015年的时候，有些房子卖出了匪夷所思的低价，前面地价卖一万的，旁边的二手房卖八千多。

相当于倒贴。

据我所知，那时候不顾一切抛售的房东，不少就是2011年不顾一切抢房的投资人。

恐慌的永远在恐慌。

如果我们理解房地产是有周期的，投资房产，需要顺应周期，那么我们就不会盲目的买，更不会盲目的卖。

如果我们持有的时间能够超越周期，我们就不必为现在的房价而焦虑。有一句话是这样说的，如果持有超过八年，赚钱的概率接近100%。

为什么是八年？因为这差不多是两个周期。

反过来，如果对周期没有认识，我们就分不清波峰波谷，就会在波峰中抢房，在波谷中抛售。

完全由恐慌来做决策。

所以你问我现在该不该买，我只能说，如果你打算持有八年以上，并且不在乎接下来两三年的波动，就可以买。

如果你想两三年内抛掉赚一笔，我认为就不太好买，因为很大可能是赚不到。

至少很难让你满意。

昨天老司机听一个大咖讲座，他说越牛的人，预测的错误率越高。

这话让我豁然开朗，我终于知道自己为什么不那么牛了。

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