楼市调控再出“新招”,南京......

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多个城市土地市场火热，销售行情升温，关于楼市小阳春的消息引起各界关注。这时，楼市调控也开始再度发力，“新招”频出！

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苏州：降地价，控房价

近段时间以来，苏州楼市不仅新房、二手房市场颇为活跃，土地市场也出现回暖，部分片区的“地王”层出不穷。

继对市内部分区域升级楼市调控之后，苏州月内再次出手，把调控重点放在土地这一源头，控制出让土地最高限价。

近日，吴江区自然资源和规划局发布《关于吴地网（2019）7号公告地块挂牌出让的补充公告》。

5.11新政后，苏州将在6月18日拍卖的吴江城南14号地块挂出了补充公告：调整了其市场指导价，总价较之前降低超5000万！网上中止楼面地价，也降低了2000元/㎡！

对于苏州来说，土地限价说明接下来会继续管控土地的高溢价现象，但客观来说单纯从土地价格来看不太会下跌，地价本身还是会遵循土地稀缺性和市场供求关系，呈现小幅上涨态势。

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南京：土拍市场火热，竞争激烈

聚焦到南京楼市，土拍市场竞争十分激烈。

截至当前，南京今年共拍出17块地（不包括去年结余地块），累计拍卖轮次达851次（不包括底价成交），平均每块地抢拍轮次超50次。可想而知，房企拿地竞争有多激烈。

相较于去年四季度，南京土地市场至少有八块地都是以底价成交，其中一幅地块楼面价比周边还下跌了7400多元，同时平均土拍轮次不足5次，简直是”冰火两重天“。

值得一提的是，今年第二季度，南京全市拟上市32幅重点地块，用地总面积220公顷，其中商品住宅用地157公顷。分布于江北核心区、紫东地区、河西等城市发展重点区域，以及城中、浦口、江宁、六合、溧水、高淳等功能板块。

图片来源于江苏土地

市规划资源局表示，2019年全年计划出让增至900公顷，其中住宅用地增至620公顷。推介会同时披露了南京三、四季度的土地供应计划，其中，三季度拟上市62幅地块，用地总面积285公顷，住宅用地169公顷；四季度拟上市地块20幅，用地总面积139公顷，住宅用地面积98公顷。整体来看，下半年供应也十分充足。

而对应土地上市量增大、房企竞争激烈的另一面则是，背后的“附加条件”：增加配建项目的任务。其中包括保障房竞拍和自持住宅竞拍等。

以迈皋桥G01地块为例，新希望置业花53.2亿元拍下城北迈皋桥宅地G01地块，其需要全装免费交付给政府保障房总面积达11756平米。

那么，这是否有可能是对土地市场的变相管控呢？

中国指数研究院认为，一二线城市基于更好的基本面以及对各类资源的强吸引力，获得更多企业侧重，土地市场将保持一定热度。但从全年来看，全国土地市场持续全面回温的可能性不大。

稳定楼市是主旨，在房住不炒的政策下，对于刚需刚改的买房人而言，现在就是上车的最好机会。

来源于证券日报、江苏土地、南京楼市观察

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