幸福感直线上升!加装电梯你懂的...

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文 | 豆哥

出处|泡泡楼市说（ID:popoHouses）

（阅读本文只需3分钟，即刻涨知识吧）

最近，国民生活幸福指数直线上升......

这就不得不提到

李现，垃圾分类，加装电梯！！！

加装电梯到底怎么算？

经业主认真讨论，绝大部分业主同意本意见，分摊方案如下：

一、加装电梯集资费分摊计算方法为：

方案一：有效楼层系数法

1.计算方法

分摊基数=总集资费/参加户有效楼层之和

有效楼层数：该户目前所在楼层数减1，例：九楼为9-1=8

每户集资费=分摊基数×楼层系数

楼层系数：

楼层

一

二

三

四

五

六

七

八

九

十

系数

0.5

1

2

3

4

5

6

7

8

9

注：有架空层的一楼的系数为0.5。

2.集资费分摊方案举例

假设本大楼电梯加装总集资费为25万元，共41户参加。参加户有效楼层数之和为253，按上述公式计算出分摊基数为988元。

楼层①

该层参加户数②

有效楼层数③=①-1

该层有效楼层数之和④=②×③

分摊基数⑤=⑩/⑨

楼层系数⑥

该层每户集资费⑦=⑤×⑥

该层集资费之和⑧=⑦×②

总集资费⑩

1

0

0

0

988

0.5

494

0

250000

2

0

1

0

988

1

988

0

3

0

2

0

988

2

1976

0

4

4

3

12

988

3

2964

11858

5

6

4

24

988

4

3953

23715

6

6

5

30

988

5

4941

29644

7

5

6

30

988

6

5929

29644

8

9

7

63

988

7

6917

62253

9

5

8

40

988

8

7905

39526

10

6

9

54

988

9

8893

53360

合计

参加户总计数

参加户有效楼层数之和⑨=此列累计数

参加户集资费总和

41

253

250000

方案二：按楼层递增递减法

1.计算方法：

分摊基数=总集资费/参加户分摊系数之和

分摊系数：采取中间层为标准层，取分摊系数为1，每高一层递增10%，每低一层递减10%的办法。如：4—10层楼，取7楼为中间层，则分摊系数分别为：0.7、0.8、0.9、1、1.1、1.2、1.3。

该层每户集资费=分摊基数×该层分摊系数

2.集资费分摊方案举例

假设本大楼电梯加装总集资费为25万元，共41户参加。参加户分摊系数之和为41.7，按上述公式计算出分摊基数为5995.20元。

楼层

该层参加户数

分摊基数

系数

该层系数之和

该层每户集资额

该层集资费之和

总集资费

①

②

③=⑧/⑨

④

⑤=②×④

⑥=③×④

⑦=②×⑥

⑧

4

4

5995.20

0.7

2.8

4196.64

16786.57

250000

5

6

5995.20

0.8

4.8

4796.16

28776.98

6

6

5995.20

0.9

5.4

5395.68

32374.10

7

5

5995.20

1

5

5995.20

29976.02

8

9

5995.20

1.1

9.9

6594.72

59352.52

9

5

5995.20

1.2

6

7194.24

35971.22

10

6

5995.20

1.3

7.8

7793.76

46762.59

合计

41

41.7

250000

⑨

方案三：按楼层和套房建筑面积分摊法

计算公式说明：以1009房为例，从一楼到十楼的楼梯级数有100级，其房产证建筑面积为37.1076平方米，那么该户的分摊之积为100*37.1067=3710.76；以此类推，计算出每个集资户的分摊之积后，将1009房的分摊之积3710.76÷所有分摊之积的总和，计算出比例后再乘以总集资费，就是1009房应交的集资费

二、电梯使用费（电费）的分摊计算方法为：

第二层及以上各层的电梯使用费（电费）的分摊按照供电局的分摊办法执行。（广州城市用电服务有限公司出台过《广州市居民住宅公共用电电量摊分办法(试行)》(穗价函〔1999〕116号)。其中提到电梯费可以按照电梯摊分按楼层系数法：按公安门牌号码，1~5层为第一段，系数为1，5~10层为第二段，系数为1.2，10~15层为第三段，系数为1.4，如此按5层为一段类推，每段系数按20%递增，即系数为1+(N-1)×0.2，首层不使用电梯的用户不用摊分。

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