佳兆业：聚焦核心都市圈,经营效益升至新高度

2019年5月23日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位共同主办的“2019中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十七届中国房地产投融资大会”在北京金融街威斯汀大酒店隆重召开。

佳兆业集团控股有限公司凭借业内领先的综合实力、出色的市场表现和财富创造能力以及稳健的财务战略，荣获“2019中国大陆在港上市房地产公司财富创造能力TOP10”、“2019中国大陆在港上市房地产公司投资价值TOP10”、“2019中国房地产上市公司治理TOP10”多个奖项，此外佳兆业集团执行董事兼总裁麦帆先生荣获“2019中国房地产上市公司十大金牌CEO”。

佳兆业集团控股有限公司（以下简称“佳兆业”）是在香港联交所主板上市的大型房地产开发企业（股票代码1638.HK），20年来秉承“专业、创新、价值、责任”的核心价值观，紧抓消费升级和经济结构转型发展契机，布局多元业务领域，逐渐打造成为涵盖综合开发、城市更新、文化体育、商业运营、旅游产业、酒店餐饮、物业管理、航海运输、健康医疗、创享空间、足球俱乐部等超二十个产业和细分领域的大型企业航母，产品覆盖普通住宅、别墅、高档写字楼、酒店式公寓、综合商业、大型城市综合体、产业新城等类型，以高附加值的创新产品引领市场。

深入布局核心都市圈，经营效益再创新高

2018年佳兆业销售业绩亮眼，全年营业收入创历史新高，地产销售规模保持稳健增长。全年销售金额达700.6亿元人民币，同比增长57.0%，顺利完成年度目标；总合约销售面积383.7万平方米，同比增长38.0%；得益于专注全国一线及重点二线城市策略的成效，佳兆业销售业绩强劲增长，完成全年700亿的销售目标。2019年，佳兆业销售目标人民币875亿元，同比增长25%。

图：2018年佳兆业销售业绩增长率情况

立足于重点布局都市圈核心城市以及质量管控的溢价能力不断强化，2018年，佳兆业全年营业收入同比增长18.1%至387.05亿元；毛利录得111.29亿元，同比增长24.6%。在房地产行业增长趋缓的总体形势下，佳兆业凭借着多元化发展的战略眼光，运营能力持续获得市场认可，依然实现盈利能力稳健增长，品牌影响力继续大幅提升。

深耕粤港澳大湾区，聚焦核心都市圈

作为在大湾区拥有大量土地储备的房地产企业，佳兆业积极把握大湾区经济发展带来的机遇，持续深化在大湾区内的发展；同时，佳兆业亦关注上海地区及环北京地区的发展机遇，继续深耕全国一线城市及重点二线城市。销售方面，佳兆业本着理性增长的原则，密切根据市场情况的变化，灵活调整销售策略及步伐，择机安排项目入市销售，加快项目去化及现金回笼。目前，佳兆业已覆盖京津冀协同发展区域、粤港澳大湾区、长江经济带等主要经济区域，进驻全国超50个重要城市。

图：佳兆业全国土地储备

一直以来，佳兆业长期紧跟国家级战略方向进行区域深耕，聚焦国家宏观战略政策支撑、经济发展活力高的城市集群区域，在与国家战略的融合中寻求新发展与可持续增长，为业绩的爆发奠定坚实的基础。从战略版图来看，佳兆业重点布局大湾区、长三角、华中、华西及环渤海五大城市群。截至2018年底，佳兆业总土储达到2400万平方米，可售货值超4600亿元，覆盖全国45个城市，共拥有152个房地产项目。

探索房地产新经营模式，强化运营管理能力

在存量市场，佳兆业积极响应国家租售并举的政策指引，通过探索适合现阶段发展特点的长租市场运营模式，不断加快在一线城市及重点二线城市长租公寓及联合办公市场的布局，深挖和经营房地产存量房，为城市青中年新移民、新阶层提供安居乐业的综合优质空间和服务。

顺应中国经济结构优化及产业升级转型的需求，特色小镇的建设将帮助解决当前中国城市发展不平衡、不充分的矛盾，成为中国城镇经济发展新引擎。佳兆业将利用自身于多元化业务领域取得的成果，在坚持“因地制宜、产业建镇”的指导思想下，探索适合本集团发展的特色小镇业务模式，并在全国范围进行布局。目前，佳兆业已初步形成科技智慧小镇、健康桃源小镇、文体活力小镇及旅游度假小镇四大特色小镇产品线，未来将于中国五大城市群及“一带一路”沿线，物色具有当地特色资源，有较好经济基础及人口支持的项目，导入产业资源，做好资产运营管理，为本集团在经济新时代下的发展奠定基础。

佳兆业集团已经布局了覆盖文旅、科技、大健康等多元产业平台，加快整合各类新兴板块产业资源。未来，佳兆业将围绕国家建设特色科技小镇政策，实施“产业+城镇化+旅游”战略，适配旅游基础较好及市场消费能力较强的城市和地区，以多元化的姿态，共享资源，共赢合作，共同发展。

小结：加快大湾区布局战略，夯实未来腾飞基础

面对中国经济结构的调整，佳兆业积极探索在经济新常态下的发展机遇，顺应国家经济宏观发展方向进行多元化布局，拓宽房地产业务运营范畴的同时，也为企业带来新的利润增长点，2018实现收入盈利双丰收，为佳兆业的可持续发展夯实基础。

未来，佳兆业将以可持续的高效运营和快速增长的态势，矢志成为中国领先的大型综合性投资集团，打造佳兆业的百年伟业!