300城土拍揽金逾2万亿 二线城市成最大赢家

2019年上半年，全国300城在土地市场唱响了一曲冰与火之歌。

从整体看，土地市场小幅回暖。中指研究院数据显示，2019年1—6月，全国300城土地出让金总额为22490亿元，同比增长16%，再创同期新高。

但具体到各线城市，堪称冰火两重天。

今年上半年，一线城市土地出让金总额为2496亿元，同比增长36%；二线城市土地出让金为12561亿元，同比增长26%；三四线城市土地出让金为7433亿元，同比减少3%。

除了土地出让金，三四线城市的土地流拍率也明显高于一二线城市—今年上半年，一线城市共推出土地285宗，成交263宗，流拍率7.7%；二线城市共推出土地4671宗，成交4076宗，流拍率12.7%；三四线城市共推出土地8299宗，成交6830宗，流拍率17.7%。

三四线城市的土地溢价率也在下降。1—6月，一线城市土地平均溢价率12%，同比上涨1个百分点；二线城市土地平均溢价率19%，同比上涨2个百分点；三四线城市土地平均溢价率达20%，同比下降7个百分点。

业内研究机构广州区域首席分析师肖文晓对时代周报记者指出，今年上半年各线城市土地市场呈现的差异，是当前房地产市场分化的又一体现：“三四线土地市场表现疲弱，主要是因为其新房市场从去年下半年开始已经普遍降温。但最根本的原因，在于当地购房需求数量有限，仅靠大城市的外溢需求和返乡置业，无法长期支持市场维持亢奋状态，再加上今年棚改计划开工量大幅下挫50%，加剧了这一调整趋势。”

肖文晓预测认为，三四线地市的降温周期才刚刚开始，“进入下半年，缺乏利好带动的非热门城市圈的三四线城市，地市降温的幅度可能进一步扩大”。