90后接棒租赁市场，说明了什么呢？

今天新华网发布了一个消息，相信很多的购房者也都注意到了，中国青年租住生活蓝皮书，在这份报告中有组数据值得我们当前的购房者注意，2018-2019年度，20-30岁租客占城市租住群体84%，90后占比达到了75%，成为城市租住人群的主体，短短数据是非常能够说明问题的，那么新华网发布的蓝皮书透露出了怎样的信号呢？

我们首先来看发达国家的一组数据，根据美国最大房产网站ZillOW发布数据来看，在北京时间5月份29号也就是上个月，其中数据表明45%的租房者后悔租房而不是买房，在3天前，24号，美国公布5月份房价，从房价增长速度来看，明显在放缓，在去年12月份达到了增速8.1%最高点，进入到2019年每个月增长都在下降，这是很能说明问题的

第一，从很多世界发达国家来看，尤其是在城镇化后期，房价增速必然是要放缓的，这是因为基数到了一定位置，承受力是有限定，超过这样承受力，那是属于无效的需求，这点在我们当前一线楼市已经得到了反映，在西部地区明星城市之一的重庆，市场也反映这点，从成交量上来看，就足以看到这点，在西部明星城市之一重庆，价格120万（含120）以下小三房并没有受到重庆楼市整体影响，而在一些高端住宅项目上，成交量势头在明显放缓，这说明在各大城市房价到了一定位置后，他的增速是有限定的

第二，在今天新华网发布中国青年租住生活蓝皮书上90后租房比例达到了75%，而在美国上个月公布了一组数据，45%的租房者后悔租房而不是买房，这里所透露信号很明显，其实也很无奈，不是要选择租房，而是被迫选择，因为对于初入职场年轻人而言，是无力来承担房价的，尤其是城镇化后期，房价已经到了一定基数，某个角度而言，如果没有6个钱包支持，很难实现人生的第一套房，这里所透露出来一个重点是什么呢？从当前我们租房市场来看，除了四大一线城市之外，在新一线城市当中稍微还好点，其他城市某个角度没有租赁市场的说法，为什么呢？缺乏足够的人口，这里可以看到是随着城镇化结束，尤其是来到后期，人口集中度相当的高，这点很多发达国家国家已经证明了这点，比如说美国人喜欢在纽约，喜欢在洛杉矶，足球王国巴西在里约或者圣保罗，日本喜欢在东京，英国喜欢在伦敦，当然国外和我们不一样，他们人口基数是有限的，而我们当前四大一线城市可以说难以承担这样负担，根据有关数据显示来看，北京的人口在去年达到2100多万，就这样人口数量已经让北京不堪负重，所以现在北京在进行疏散，但是，值得我们购房者注意的是，人口聚集这个点，不会发生变化，我们在今年提出了中心城市带动城市发展，这是很能说明问题的

第三，土拍市场一直以来都是风向标所在，土拍温度高低，最大影响还是对于未来的预期，也就是在某个角度，他影响的是资金的流入，但请购房者注意的是，特别是一些完全投资为主的，房价本身到了一定基数后，他的购房者群体是会发生变化的，天花板是可以预料的到，不管是我们常说刚需，刚改，还是改善他们所对应承受力是有限的，不要总是看到我们2018年之前那一波，在楼市下半场，如果宏观环境不发生很大程度变化或者我们楼市整体环境不发生很大变化，复制这样一幕是少见的，这里所强调一个点在于什么呢？价格的天花板和城市的选择，今天新华网发布蓝皮书90后租房占比达到了75%是很能说明问题的

90后接棒租赁市场，对于当前的购房者而言，不管你买房还是不买房，不管房价跌还是涨，他在某个角度已经说明了购房方向，同时也在某个角度说明了房价的未来