上海两类二手房议价空间或将加大 降幅有望达到10%

大量新楼盘入市稀释了购房者的需求，导致部分楼盘成交放缓。仲量联行发了2018年申城楼市成绩单，一手商品住宅成交约650万平方米，与2017年基本持平。业内人士预测，2019年，申城一手房价格保持平稳，二手房价格议价空间或将加大。

受楼市政策影响，加上大量前期累积的需求在过去几个季度得以释放，2018年第四季度，上海一手商品住宅销售势头明显放缓，整体成交量环比下降33.3%。统计数据显示，由于开发商加快推盘以缓解现金流压力，2018年，申城楼市新增供应量高达826万平方米，为2017年两倍多。然而，2018年一手商品住宅成交约650万平方米，与2017年基本持平。

在二手房市场，更多房东愿意降价以吸引买家。2018年第四季度，申城二手价格环比下降3.8%，较三季度1.5%的环比跌幅有所扩大。受季节性因素影响，年末租赁活动放缓，租金环比下跌0.6%。本季度土地市场继续降温，有14块住宅地块以底价出让。此外，为继续增加租赁住房的未来供应，本季度有24块租赁用地出让。

“2019年的楼市政策将保持稳定，一手住宅价格有望保持平稳，二手房价格将继续承压。”仲量联行上海项目销售部总监周静分析道，在二手房市场，经过2018年的量价齐跌，房东的心理预期已有所调整。目前，申城二手房的议价空间为房屋总价的5.5%左右。其中，有两类二手房的降幅有望达到10%左右，一类是郊外环的房子的议价空间或加大，另一类是2003年以前购入的房屋的会选择主动降价出售，因为这些房东有很强的改善型购房需求，需要更多现金认购新房。