房屋高出放盘价卖出 中介要收取高出部分？小心猫腻!

　　所持有的房屋委托期内未卖出，中介建议调低放盘价，并要求日后房屋若能高价卖出，高出部分金额由中介收取部分作为奖励？要小心，这有可能是场骗局。近日，广州市房地产中介协会（以下简称“中介协会”）披露了一桩典型案例，并做了分析和解答。

　　案例：

　　中介公司欺瞒业主牟利

　　2015年5月30日，卖方刘先生独家委托某中介公司出售房屋，房屋售价105万元，委托期限至7月30日。委托期内，房屋一直未卖出。2015年8月3日，中介公司要求刘先生重新签订《房屋出售确认书》，确认书中约定：“房屋以98万元底价出售，业主本人最低实收98万元，若成交价为100万元，则支付1万元中介费，若高出100万元，则高出部分的30%为业主收取，70%为中介费。”同时，中介公司要求刘先生签署《服务收费确认书》，约定中介服务费为52000元。当天晚上，中介促成刘先生与买家赵先生签订《存量房买卖合同》，成交价为106万元。

　　刘先生认为，中介公司故意隐瞒有买家愿意以106万元购买其房屋的信息，诱骗其签署《服务收费确认书》的当天就促成其与买家签合同，要求市房屋交易监管中心予以惩戒。

　　专家：

　　违规中介或被严肃查处

　　中介协会认为，该案中，在重新签订《房屋出售确认书》及《服务收费确认书》后，成交时间之短之迅速确实存在违反法律法规的嫌疑，交易监管部门对此必将严肃查处。

　　中介协会表示，中介公司的本职工作是搜集房源信息，通过各种广告形式向社会公示，居中撮合买卖当事人，最终促成买卖当事人签署房屋买卖合同。在这个过程中，中介公司应当诚实、信用、及时、准确地向各方当事人传达信息，对业主诚实、对买家忠实、尽职尽责，不应利用掌握的信息牟取不正当利益。