二手房怎么验房 这些验房技巧你一定要掌握

要看楼房交付使用的证件是否齐全，需要办理的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则业主办理起来十分麻烦。

有的朋友在验收二手房的时候会着重关注房屋的装修，其实购房者应该将重点放在验收房屋质量上，房屋的质量是一定要仔细检查的，首先是要看墙壁有没有裂缝、天花板渗不渗水、上下水道有没有漏水、厨卫洁具有没有漏水。房屋的装修档次直接决定了房子的价格差异，好的装潢不仅能让我们眼前一亮，也能很好的遮掩龟裂、发霉等毛病。

随着新房价格不断上涨，很多购房者将目光转移到了二手房上，大家都知道，大多数的二手房都是已经装修好的房屋，购房者购买了二手房之后只需要进行一些小的改动就好了，不过装修好的二手房验收房屋的时候也比较麻烦，那么二手房怎么验房呢？这些验房技巧你一定要掌握。

4、检查水电宽带等过户情况

有些人购买二手房是为了孩子上学，这就一定要老房主将户口迁出房屋所在地，因此要新老房主双方至房屋所在地派出所办理户口。买房人为保护自身权益，可在补充条款中约定逾期不迁出户口需支付相应的违约金，或约定房价尾款在户口迁出后结算付清等手段适当对卖房者形成一定制约。

福州地铁6号线最新消息壶万区间右线贯通 比原计划提前近半月

（1）打开水龙头观察水质，水压，尤其顶楼；

1、验房准备

二、是否漏水

购房者都在用的互联网房产服务平台

购房者在验房之前应该做好充足的准备，了解和掌握如何验房的知识，准备好验房工具，可以事先准备响鼓锤一支，用于检测墙面空鼓，准备验电插头一支，用于检测电路状况，准备几支白色粉笔，用于现场标记，准备记事本，水盆，手电筒等。

3、清点家具、钥匙等

往期精彩内容：

（5）天然气的接通情况等等。

房屋购买时业主都有房屋维修基金，新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。另外购房者验房过后千万不要急着入住，先问明白物业费的情况，如果老房主有欠缴物业费，一定要求老房主缴清物业费，同时还要办理物业更名手续。一般情况下，交房当月之前的物业费由老房主缴纳，交房之后的物业费由新房主缴纳。

2、验收房屋质量

（4）电话线，电视，网络线的接通情况，网络是否垄断；

新房主要和老房主一起持开户卡到相关单位办理过户手续，如果有欠费情况同样要求老房主缴清欠费。如果这些费用不缴纳清楚，那么在房屋购入后相关公司找上门来，新房主容易和老房主之间产生纠纷，浪费不必要的精力和金钱。还有一点，双方要根据最后一次老房主缴纳费用的单据核对房屋表上的数额，确定两者之间的差额，以算到房价中。

三大旧改项目入市！起拍192亿！福州拟出让12幅地块 涉及三叉街、晋安浦下等地

一、门窗的灵活性

欢迎关注微信公众账号，获取更多有意思的内容

三、检查房子根源问题

买新房 上吉屋

四、证件是否齐全

房屋装修的材料好坏，购房者购房后装修时可以改变，但是房屋很多问题是装修无法解决的，因此验房时要注意：

检查自家是否漏水，最容易出现的地方为卫生间，购房者可以在卫生间蓄水，并且请下层住户进行协助24小时后进行观察。验房拿多几粒滚珠，看看地面，尤其厨房，卫生间地面倾斜度。当然购房者可以请专业人士来检测。

漏水是二手房比较容易出现的一个问题。建议可检查楼上是否漏水，可观察天花板、墙面是否水渍、掉漆、脱落的痕迹。对于顶层住户来说，下雨时重点查看屋顶是否漏水也是关键。

（3）观察户内外电线是否有老化的现象，电源插座是否足够多；

新消息！！截止目前马尾2018年度已推出8幅地块 琅岐、快安4幅地块因无人报名流拍