交完费才能查验?行业惯例有望被打破

　　常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝。另外还要查看是否有外漏的铁丝网、钢筋。

　　水电方面应检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。

　　首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来。如果发现这个问题，应提出要求把原来的口子堵上，并重新打孔。

　　曾坚持半年没收房的某项目业主刘大妈告诉记者，事实上她心里很清楚，很多引发入住纠纷的房屋“质量问题”，其实就是一些质量瑕疵，对房屋的结构、安全等并不影响。“但就是因为入住时非得先交钱才让看房，心里堵得慌，所以小问题也就变成了大问题。实际上，要是一开始开发商不这样和我们搞‘对立’，我们也不会闹入住纠纷。”

　　●地面是否平整

　　●公共配套是否齐备

　　房屋具备上述查验条件后，建设单位应当在查验7日前书面通知业主进行查验的日期、地点及应当携带的证件、文件等事项;建设单位不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件等作为业主查验的前提条件。查验过程中，业主应当依据国家和本市相关法律法规、标准规范及施工图设计文件对房屋施工质量进行查验;因故不能亲自到场查验的，还可出具书面授权文件，授权他人或者其他组织办理，建设单位应当配合进行查验。

　　“先交钱再拿钥匙”成为纠纷导火索

　　●强电、弱电是否合规

　　在记者采访时，多位开发商也表示，“收房时先交钱再看房”的惯例确实是许多入住纠纷的导火索。但许多开发商辩称，要求买房人先缴清税费再给钥匙其实也是不得已。因为多年来，发生了太多这样的事——有的人入住后因为一点质量瑕疵或物业服务方面的问题就拒交物业费或供暖费;有的业主办完入住手续后就再也联系不到了，更不用谈缴纳物业费了。

　　除了范围有所扩大，《通知》也细化了房屋查验的具体规定，对于房屋查验条件、查验程序、查验出质量问题如何处理、房屋交付使用后出现问题如何处理进行了细化。《通知》规定，进行质量查验的新房要具备两个条件，首先要过的一关就是工程质量验收：已完成住宅工程质量分户验收，且分户验收合格，有经建设、施工、监理单位签章确认的《住宅工程质量分户验收表》;其次已完成单位工程质量竣工验收，且单位工程质量竣工验收合格，有经建设、勘察、设计、施工、监理单位签章确认的《单位工程质量竣工验收记录》。

　　中国消费者报讯 (记者 孙蔚) 一个新楼盘即将交付，业主们肯定满怀期待，收房的时候要求先验房再办理相关手续一点都不为过。但是现实中业主们在收房时会发现，大多数开发商要求业主们先交各项税费，比如物业费、采暖费、代缴契税(包括代办费)、公共维修基金等，然后才能验房、收房。其实这本身就是一个“霸王”条款，由此引发的纠纷比比皆是。

　　如果是平开窗一定要注意能否关严实，否则会漏风，特别是在寒冷的北方。检查新房的门窗玻璃是否有破损，窗框是否有变形。

　　开发商与业主针对收房流程方面的纠纷有望得到根本化解。《通知》明确要求，对于提供居住使用的建筑，将依据国家和本市相关法律法规、标准规范及施工图设计文件，在房屋单位工程质量竣工验收合格后交付使用前，由建设单位组织业主(也就是房屋所有权人)，对房屋施工质量进行查验。

　　新规要求：先验房再交钱

　　●水量、电量是否与买的数量一致

　　主要是看电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

　　●给排水是否正常

　　验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

　　打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设，查看电话线、闭路电视线、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统等是否使用正常。(申健)

　　●门窗安装轨道是否顺畅

　　违规企业将限制资质升级

　　那么哪些房子被列入进来呢?北京市住建委相关负责人向记者解读时表示，与此前本市发布的《关于规范预售商品住宅交接前房屋查验的通知》相比,此次房屋查验制度扩大了房屋查验的范围，由预售商品住宅扩大到新建住宅。同时根据《住宅设计规范》和管理实际，对住宅概念进行了明确，是指供居住使用的建筑工程。值得一提的是，除了商品住房外，回迁房、经济适用住房、限价商品住房、定向安置住房、自住型商品住房以及共有产权住房等政策性住房也可以提前进行质量查验。

　　盼了许久，终于可以新房交付了。验房的时候，有些消费者会自己进行检验，还有的人会请验收公司。不管是通过哪种途径，其目的都是为了房屋的质量。以下为大家介绍一下收房验房要注意哪些细节?

　　用长尺，或者带有水平的专用直尺，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。石灰搅拌不匀，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。

　　●预留孔洞是否合理

　　●墙面是否有裂痕