1980-2019深圳房价史,你错过了多少亿？

（来源：深圳小鹿选房）

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本周一对深圳而言，绝对是个值得纪念的日子。

年初，一场奢华的灯光秀让不少人知道，深圳是1979年建的市；但却很少有人知道，深圳特区成立的时间，是在1980年的8月26日。

以今天视角看，改革开放后的众多经济特区中，深圳特区无疑最为成功的，没有之一。

本周，深圳特区成立39周年之际，许多自媒体纷纷发文纪念，其中有一篇阅读量逼近10W+。

这篇名为《深圳，39岁生日快乐！一部<深圳极简史>献给所有深圳人》文章，事无巨细地回顾了深圳的历史。

而在评论区，一则点赞最多的留言，吸引了老船长的注意。

这个微信名为“常忆”的朋友，留言只有区区5个字：

我希望买房

短短5个字，看得人唏嘘不已，道出了今天新深圳人的共同心声。

成年人都应明白的一个道理：深圳纵使有千般好，但如果没有买房，你就很难称得上深圳人，这个城市的各种好，和你也就没有半毛钱的关系。

但很不幸，今天的深圳，已经成为一个高房价悲催的地方。

从1980年特区成立起，深圳房价几乎每年都在涨，至今已经足足涨了39年。

下面，老船长就以时间为线索，为大家梳理下深圳39年楼市、房价发展史。

以下内容，有图有真相。

02

 1980年 

1980年8月26日，深圳经济特区成立。

根据小平同志意见，特区不仅要办出口工业，还要办旅游、住宅和其他经济事业。

因为罗湖最靠近香港，深圳的第一锹土就选在那里开挖。据深圳第一任市委书记吴南生回忆，第一锹土约开出40万平方米，作为商业用地总计收入20亿港元。

这也是深圳第一次，靠土地生财。

1980年的罗湖火车站

 1981年 

中国第一个商品房小区——东湖丽苑，在罗湖区爱国路的3001号诞生，房价1000元/平。

在当时，很多人的月薪还不到100块，购房者大多是香港人。

而如今，东湖丽苑二手房挂牌均价51548元/平，39年涨幅5150%！

东湖丽苑

 1983年 

深圳最早的别墅区是哪儿?

答案是——怡景花园，开盘价1500-1800元/平。

位于罗湖区爱国路和怡景路交会处的怡景花园，深圳经济特区房地产股份有限公司1983年修建，由别墅区、高层住宅和多层住宅组成，在当年名噪一时。

几十年后的今天，怡景花园二手房均价，已经挂到了72164元/平。

 1987年 

这一年，深圳迎来了建国后首次土地公开拍卖。

“惊天动地”的一槌后，改变了宪法，此后国有土地的所有权和使用权明确分开。

最终，这块地以525万的总价、611多元/平的单价成交。

而在当年拍出的第一块土地上，建起来东晓花园小区，售价1600元/平，低于当时深圳的平均房价2000元/平。

现如今，东晓花园二手房挂牌均价49888元/平，33年涨幅31倍！

 1988年 

1988年，第一次全国住房制度改革工作会议在北京召开。

随后，深圳正式开启第一次房改，确立住房就是资产，正式开启土地财政时代。

这一年，华侨城东方花园小区在报纸上发出广告：按揭高达7成，特惠十年分期付款。

现如今，东方花园的二手房挂盘是227941元/平，当时要没买，注定这辈子都再也买不起。

 1989年 

这一年，深圳非户籍人口数量，首次超过深圳户籍人口数量。

刚成立不久的万科，在这一年拿下天景地块，随后在这个名叫天景花园的项目工地，建起了一套样板房，成为内地楼市最早的样板房。

当时，项目周边房价约1800元/平，而天景花园的楼面地价已超过2800元/平，急于以理想价格卖房的万科，将目光投向香港。

1989年7月，香港文汇报出现了一版地产广告——“天景花园”，中国建国以后第一本楼书应运而生。

王石陪同来宾参观天景花园

03

 1992年 

这一年，著名的南巡讲话发表。

受此影响，深圳经济一时大热，房价第一次突破每平米1万元，楼市出现泡沫。

当时，深圳房价最贵的地方是罗湖，商品房平均单价在4000元左右，而当时职工平均月工资400多元，房价与工资比10:1。

此时，延续40多年的福利房，让许多人对于房价还没有太多的意识。

 1994年 

现在的宇宙中心，那一年的龙华，锦绣花园开盘价格1000到1500元/平。

而如今，二手房挂牌价37852元/平，整整翻了20多倍！

那一年，深圳商品房均价6738元/平米，职工平均月工资881元，房价与工资比7.6：1。

 1997年 

97香港回归，随后爆发的香港金融危机波及到深圳，很多香港买家低价抛售深圳房产，以求回笼资金。

当时，桃源居的一套房（两房两厅），15万就可以买一套，而且不论面积和朝向随便选！

而如今，桃源居两房两厅，至少要350万，房价涨了23.33倍。

这一年，深圳房价均价5470元/平，职工平均月工资1378元，房价与工资比4:1。

 1998年 

这一年，朱镕基总理宣布取消福利分房，住房分配一律改为商品化，深圳房地产从此走上市场化轨道。

受香港金融危机影响，深圳许多片区的房价出现下跌，当年房价均价5190元/平，职工平均月工资1532元。

而当时位于福田的东方玫瑰花园，每平只卖6800元，现如今二手盘挂盘在85364元/平，翻了整整12.6倍！

 1999年 

这一年，一个世纪即将结束。

当时“海风一路吹回家”的后海招商海月花园，当年小高层均价5500元/平，多层均价才4800元/平。

现在二手房挂牌价已经涨到了88812元/平，最高涨幅18倍。

这一年，深圳房屋均价5004元/平，职工平均月工资1726元，房价与工资比2.9：1。

04

 2001年 

2001年，深圳3块住宅用地拍卖出了当时全国地王，楼面价约2800元/平。

在下图这份2001年深圳某报纸，刊登的卖房广告上，可以看出当时的深圳许多地区的房价，还在2000元上下。

一套两居室的房子，总价仅仅只要10多万元，对比现在绝对可以说是白菜价。

 2003年 

2003年，“非典”肆虐，国务院明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业，并下发《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》。

而这份文件，则被称为房地产调控的始祖，人们开始带着口罩看房。

当时，后海天骄华庭报价6200元/平，而如今二手房挂牌价116292元/平，涨了足足18.7倍！

这一年，有专家开始预言，深圳楼市即将崩盘。

 2004年 

这一年的12月，深圳地铁1号线一期开通，深圳楼市开始进入地铁房时代。

当时，万科东海岸只要6000块/平，而如今即便远在东部的盐田，房价也已经涨到了50102元/平。

谁说买房只能买西部？只要买得早，买东部盐田都能翻8倍！

同样是在这一年，香蜜湖1号地块拍卖，7700元/平的楼面价不仅创下深圳地价新高，也创造了深圳首个楼面价超出平均楼价的记录。

 2005年 

2005年，深圳房价成交均价，达每平方米6952元，比2004年上涨16%。

正是从这一年起，深圳楼价结束十几年来的平稳发展，毫无预兆地开始快速攀升，市场开启了大幅上涨。

对此，政府首次出台房地产调控政策：“国八条”，但房价总体继续上涨。

望着不断上涨的房价，许多人仍坚持这是泡沫，市场上炒家寥寥，许多人还没醒悟过来。

 2006年 

这一年，深圳平均房价9230元/平，深圳职工平均月工资2926元，宝安房价首次破万。

鸿荣源.西岸观邸首批单位选房，均价9956元/平。

现如今二手房挂牌价均价102870元/平，涨幅1033％！

 2007年 

2007年，深圳房价出现巨大涨幅，均价达到了13370元/平米，职工平均月工资3233元。

9月，《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》正式出台，这就是后来被频繁提起的“9?27房贷新政”。

这一年，深圳人集体“坐了一趟过山车”，楼价猝不及防大涨，许多等待崩盘的人彻底懵逼。

 2008年 

这一年北京奥运，全球金融危机爆发。

当年深圳新房成交均价12800元/平，同比下跌4.4%，不少楼盘价格跌幅甚至达到50%。

5月，中海康城国际爆出开盘起价，只有4988元/平的消息，创深圳起价最低。

07年金地梅陇镇每平叫价1.8万，到了08年梅陇镇四期，却打出“6670元/平方米起放肆触底”的口号……

随后，深圳楼市上演了一场降价小区业主，针对开发商的集体维权潮，有业主集体断供，中介裁员跑路。

 2009年 

2009年，在4万亿刺激下，深圳价格回升，均价恢复到了11000元/平左右。

众多开发商起死回生，继续开始扩张。

位于南山后海的曦湾华府，当年开盘均价2.5万/平，宝能太古城40-89平精装公寓开盘均价2.6万/平。

当时，不少人直呼太贵，而如今曦湾华府二手房挂牌价19万/平，宝能太古城南区二手房挂牌价16万/平。

不知，当时嫌贵的人，今天会作何感想。05 2010年 2010年，深圳均价达到14000元/平左右。这一年，救市的大水漫灌全国楼市，不得不踩刹车。新国八条出台，剑指楼市，深圳市政府出台调控，二套首付40%，三套停贷。但调控对深圳已然失效，深圳房价继续跳涨3000元，2011年均价到了17000元/平，随后政策继续加码。2011年 深圳房价均价19469元/平，职工平均月工资4595。这一年，受政策打压影响，深圳楼市低迷。加上二手房“评估价”过户政策，深圳在重点城市中成交量同比跌幅最大，达65.03%。 2013年 2013年深圳房价均价首次突破2万大关，均价21626元/平。这一年，中洲中央公园开盘，均价2.5万。

而现在二手房7.5万/平，5年涨幅300％。 2014年 2014年，深圳平均房价23973元/平，同比上涨11%。这一年，各地陆续松绑限购政策，首套房结清贷款家庭，买二套可按首套房贷政策执行。随后，深圳楼市在下半年迎来成交高峰，房价缓涨。 2015年 这一年随着央行连续降息、降低房贷首付比例，深圳房价迎来恐怖上涨的一年，深圳商品房均价42476元/平，比14年几乎翻了一倍。房价从6月起坐上快车，南山破“7”，福田破“6”，坂田破“5”，布吉破“4”。这一年元旦，光明1号开盘，均价17500元/平，现在二手房均价43479元/平，4年半涨了2.5倍！

 2016年 2016年上半年，深圳楼市打出有史以来最强暴击，有楼盘一年内房价由35000暴涨到50000。深圳楼市的疯狂，随后蔓延全国。这一年，几乎所有重点城市，大部分二线城市，房价涨幅普遍到了一倍以上。当年国庆，高层果断出手，房子是用来住的，不是用来炒的，一语定调！

 2017-2019年 这3年深圳的房价，大家估计都知道了。深圳楼市受到政策强力打压，目的只有一个，把房价摁在2016年的水平。但即便如此，深圳楼市还是出现了小幅上涨，2018年，之前积累了财富的人，更是创造了“5千万蹲”的楼市传说。

2019年，深圳楼市甚至还来了波“小阳春”。06回顾完特区39年房价史，可以明显看出，深圳楼市历史上有三波暴涨：一个是上世纪90年代初，一个是2005-2007年，最后一个是2015-2016年。

尤其是最近的这一次暴涨，民众的投资意识和投机意识，被彻底唤醒，影响至今。

今天再来看深圳特区楼市39年，前20年买房的，如今已经在享受生活。

2000年到2008年买房的，早已成为众人心中的人生赢家。

2009年到2015年买房的，无不佩服当初自己买房的决定，是多么的英明神武。

2016年至今买房的，则在咬牙坚持，等待新一波接盘侠们的到来……

而39年一直唱衰楼市的专家们呢？人家早已经买了好几套房了！