年内楼市调控已达251次 接下来就看这三个词

楼市政策一直是楼市发展的风向标，透过楼市政策，业内往往能够推断和预测出接下来楼市发展的脉络。

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据中原地产研究中心统计数据显示，2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次！相比2018年上半年房地产调控192次，同比上涨了31%。其中仅6月单月，全国房地产调控政策次数就高达46次，超过了5月份的41次。

当前，楼市调控已不只针对房价，地价、融资、限售、限购、公积金、户籍等政策组合拳渐成趋势。

虽然今年调控政策高发，但并未出现大刀阔斧的调控，整体处于较稳定的阶段，绝大部分政策是打击“冒头”代表，即谨防部分地区房地产价格涨幅过大和“冒头”。另外房贷政策从年初的宽松，近期转向收紧（又收紧了！房贷利率出现上调！首套最高上浮20%），还有就是多地的购房政策、土地政策等继续保持从紧。

回顾政策，展望未来。2019年下半年，房地产整体仍是以“稳”、”严”、“紧”为核心关键词。

“稳”字优先

1、“稳”定位，房住不炒不会变

回顾2019年上半年的房地产市场，“房住不炒”的定位不断被重申。

中共中央政治局4月19日召开会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

多部委也相继对房地产市场表示密切关注并表态坚持“房住不炒”。故而，下半年房地产市场甚至更长的一段时间，“房住不炒”都将是稳定不变的定位。

2、“稳房价” “稳地价” “稳预期”防止大起大落

上半年，以419为分界线，前后调控重点不一样。1到4月，整个房地产市场好像出现了一个小阳春。4月后，高层重申“房住不炒”及对过热城市发出预警，楼市基调发生改变，让我们看到楼市调控始终没有放松，甚至还可能会更紧。

展望下半年，总体上，稳地价、稳房价、稳预期的要求将得到进一步落实，调控不力的城市将继续被问责，既要防止房价过快上涨，又要避免大起大落。在这个目标下，也将遵循一城一策的精准策略来对楼市进行调节，确保市场整体稳定。房地产不会从一个极端走向另一个极端。

“严”格把关

1、政策持续从严，不放松

保持现有的严厉的调控政策不动摇。尤其在2019年4月19日中央政治局会议，重提“房住不炒”之后，房地产调控政策再次出现全方位收紧趋势。

而在此之前，乍现的小阳春不仅让房地产市场量价回暖，甚至出现新地王。而下半年，这种情况将不太可能持续出现。

2、严监管，强执行

有时候，房地产调控效果不太明显，很大程度上在于对调控的执行和落实不到位。地方对房地产的依赖性，这也导致他们在执行调控上积极性不高。

今年，在新表态中，“城市主体责任”格外显眼，承担好主体责任，与国家上下联动，在房地产调控上形成合力。因此，接下来对于地方的执行力也将加大监管力度，如果调控不力可能会问责了。

像预警、约谈、问责等机制均说明“一城一策”“因城施策”正在走向深入，未来在各城市还可能深化到“因区施策”。

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另外，上半年有关部门提出针对房地产融资等方面将加强监管，预计有关部门下半年将继续严查房地产领域违规融资，防范和化解金融风险。

3、严查违规，重点打击

每隔一段时间，房地产市场中的违法违规行为就会重新冒头，一些城市重点打击市场各种违法违规行为，稳定市场秩序。

今年上半年，多城市对于房地产市场的违规违法行为保持高压严查态势，严查、严罚房地产开发企业及中介机构违规行为。

下半年严查违规，重点打击将会持续进行。

如近期，保监对“涉房”贷款处罚明显趋严。据银保监会官网发布数据统计，7月首周，包括银监会、银监局、银监分局在内的银监系统针对银行（不含个人，下同）共发出19张罚单，其中9张明确指向信贷资金违规流入房地产，累计罚金达340万元。

持续收“紧”

1、打击“冒头”持续收紧

上半年不少热度过高的城市被重点批评点名，佛山也在其中。

因房价指数累计涨幅较大，佛山在5月18日被住建部点名预警。据悉，自点名预警后，5~6月，佛山楼市无论是成交面积还是成交金额，环比都有小幅回落。虽然整体房价走势仍在上涨通道，但涨幅有所收窄。

可以想象，下半年楼市出现过快上涨势头的，地方政府可能继续收紧政策，预计还将出台更严格的调控措施。

2、加紧执行因城施策

“因城施策”是今年楼市调控的一个关键词，是基于行业变化和各地方市场状况进行宏观政策微调，在总体可控的情况下，让每一个城市保持市场合理健康，有偏差时预警与约谈。

此外，对于一直变化的市场而言，房地产调控政策也将持续不断地发挥作用。在下半年，因城施策、一城一策仍将紧密实施。

在此大背景下，也许又有购房者纠结”要不要买房“的问题。

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血拼小助理认为，在房住不炒定位下，房地产稳定大局基本敲定，这也确保了未来房价不会大涨大跌，以稳定为主。作为刚需，你需要就买，也不需要听别人忽悠。

另对于部分一线城市、热点二线城市，由于大多数都属于人口净流入城市，资源比较集中，只要房价上涨不是太明显，买房都是可以的。而且我们也看到，当前一二线城市即使房价下跌，也不会太明显。主要还是城市大，调控盯得紧，效果较明显。

不过至于部分三四线城市，若没有人口、资源、产业等支撑，房价持续上涨的动能不足，市场调节手段也有限。部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后，因后续需求不足，房价将进入下跌阶段。购房者还需谨慎。

最后，奉上年内全国各城市楼市调控政策一览：

（以上内容整理自：中原地产、经济日报、每日经济新闻、第一财经等）