万科溢价38%拿地大丰,花源镇TOD附近地块底价成交

今天（7月25日）上午10点，成都市公共资源交易中心以拍卖方式出让新都区、蒲江县、新津县共4宗土地，共计约375.67亩。

经过拍卖，一号宗地由成都金色华府置业有限公司（万科）以成交楼面价8600元/㎡竞得，溢价率38.71%，二号宗地由成都香城智慧家居产业发展有限公司（北大资源、香投）以成交楼面价3000元/㎡竞得，溢价率57.89%；四号宗地成都国信新产业房地产开发有限公司底价成交；三号宗地则因故流拍。

一号宗地位于新都区大丰街道太平社区，宗地占地约118.4亩，容积率为2，起始楼面价为6200元/㎡。宗地周围有多个楼盘，居住氛围较为浓厚，配套设施完善。

宗地周围有蓝光花满兰庭，保利城，钰邸华府等楼盘，均价10000-13000元/㎡左右。

宗地周围教育资源较为丰富。公立幼儿园有成都市第十八幼儿园锦北校区，新繁幼儿园、大丰标准化公益性幼儿园和成都市第十八幼儿园。私立幼儿园则有金苹果保利幼稚园、凯斯蒙幼儿园等。

一公里内的小学资源则包含了北星小学。北延新居小学、锦北小学和成都市天回小学。

中学资源相比之下则较为匮乏。三公里内有新徽学校、成都市第三十六中学和成都市新都区大丰甫家学校。

交通方面，宗地距离地铁三号线植物园站和军区总医院站均在三公里内，另外，宗地周围公交站众多，交通较为便利。

但是地块周围并无大型商场，距离最近的商场——福地广场在2.3公里以外。日常生活需要都需要依靠社区底商。

宗地三公里内有成都市金牛区中医医院和成都关怀医院。

根据出让方案，竞得者需要在宗地邻规划道路的地面一层建筑内配建建筑面积不小于100㎡的公厕一处。除此之外，竞得者须无偿配建一所幼儿园，规模不小于9个班，建成后无偿移交给新都区人民政府指定的相关部门；竞得者还需无偿配建一所养老院，占地面积约6.0319亩，建成后无偿移交给新都区人民政府指定的相关部门。

二号宗地位于新都区斑竹园镇檀木社区1、6组、龙桥镇瑞云社区17、18组。

面积共计127亩，容积率为1.8，起始楼面价为1900元/㎡。

地块周围还处于待开发状态，住宅区较少。地块左边则是家居产业聚集地。

根据出让方案，竞得者宗地须在邻规划道路的地面一层建筑内配建一处建筑面积不小于100㎡的公厕之外， 其他竞得人义务如下图所示。

三号宗地位于蒲江县寿安镇德蒲路东侧，德安路北侧 ，面积约99亩，容积率为2.0，起始楼面价为1424.92元/㎡。

根据出让方案，竞得者除了配建一所建筑面积不小于120㎡的公厕外，并无其他特殊配建要求。

四号宗地位于新津县花源镇柳河村9组 ，面积约35亩，容积率为1.8，起始楼面价为4349.78元/㎡。

宗地周围有牧山长滩、南洋国际庄园、金科廊桥水乡等几个低密度住宅小区，住宅舒适度较高。目前周围二手房在7000-16000元/㎡左右。

宗地周围一公里内，有花源学校和新津为明学校两所中小学；医疗资源则主要依靠花源镇中心卫生院；商业方面，宗地离即将开放的优博桃花源商业广场仅有几百米的距离。

值得一提的是，该宗地位于成都地铁10号线2期新津段中花源站和新津站之间，距离新津站TOP直线距离不到两公里。

年内成都地铁10号线2期将会正式运营，新津站TOD也会破土动工，届时该地块的价值将不可同日而语。

该宗地的出让方案中并没有对竞得者义务做出特殊要求。在1.8的容积率下，该宗地可以开发出密度较低，品质较高的“改善”类型楼盘。

以下为宗地详情。

一号宗地：

宗地位置：新都区大丰街道太平社区

土地用途分类：二类居住用地

计算容积率：1.8

起拍楼面地价：6200元/㎡

成交楼面价：8600元/㎡

溢价率：38.71%

竞得者：成都金色华府置业有限公司

二号宗地

宗地位置：新都区斑竹园镇檀木社区1、6组、龙桥镇瑞云社区17、18组

土地用途分类：住宅兼容商业用地

计算容积率：1.8

起拍楼面地价：1900元/㎡

成交楼面价：3000元/㎡

溢价率：57.89%

竞得者：成都香城智慧家居产业发展有限公司

三号宗地

宗地位置：蒲江县寿安镇德蒲路东侧，德安路北侧

土地用途分类：二类住宅用地（兼容不超过20%的商业）

计算容积率：2.0

起拍楼面地价：1424.92元/㎡

流拍

四号宗地

宗地位置：新津县花源镇柳河村9组

土地用途分类：城镇住宅用地

计算容积率：1.8

起拍楼面地价：4350元/㎡

成交楼面价：4350元/㎡

溢价率：0

竞得者：成都国信新产业房地产开发有限公司

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信息来源于成都市公共资源交易中心