天府新区昌公堰208亩TOD土地底价成交，七月这些土地值得关

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7月3日，成都市公共资源交易中心以拍卖的方式公开出让了天府新区1宗208亩的住宅兼商业用地。该宗地位于天府新区华阳街道香山村三、五组，兴隆街道罗家店村五组，起拍楼面价6415元/平方米，由成都轨道城市发展集团有限公司底价竞得。

公开信息显示，该宗地整个地块容积率为2.5，竞得者需修建不小于13.88万平方米且不大于34.68万平方米的服务业设施。从地理位置来看，该地块邻近保利天空之城、广汇御园和万达天府1号，直线距离地铁6号线三期(在建)昌公堰站仅500米左右。值得一提的是，昌公堰站是天府新区的TOD项目之一，TOD 一体化设计面积 1030.69 亩，核心区面积159.35亩，计划于今年7月开工。从地块周边的楼盘价格来看，保利天空之城最近一次开盘在今年3月，售价在13727-16749元/平方米之间;6月26日 取 证 的 麓 湖 生 态 城 售 价 在20156-26626元/平方米;广汇御园当前二手房价格平均在21006元/平方米;而全新项目万科·公园传尚未取证，价格待定。

据记者了解，该宗地是2019年天府新区供应成交的首宗含住宅类用地，在此前天府新区成交的7宗地块均为商服用地。同时，随着该宗地的顺利成交，也拉开了7月成都土地拍卖的序幕。

接下来，7月成都还将有6宗共计约858亩地块即将走上拍卖席，其中，主城区有2宗，分别位于武侯区和成华区，其余4宗分别位于龙泉驿区、天府新区和双流区。原本有6宗主城区地块也将进行拍卖，但7月2日下午成都市公共资源交易服务中心发布的公告显示，原拟定于7月16日和18日拍卖的青羊区(2宗)、锦江区(1宗)、成华区(3宗)6宗地块，因故终止出让。

虽然7月的成都土地市场少了主城区地块的身影，但即将上市的地块仍然颇具亮点。其中，7月11日的土地拍卖尤其值得关注，分别是武侯区簇桥街道206亩地块和龙泉驿区大面街道289亩地块。前者土地性质为商业兼容住宅，起拍楼面价为6594元/平方米;后者土地性质为住宅兼容商业，起拍楼面地价为8370元/平方米。该宗地也是7月上市土地中最大的1宗，所处区域十分成熟，周边配套完善，交通便利。同时，这两宗地都是TOD项目用地，分别为武侯区的双凤桥 TOD 和龙泉驿区的行政学院TOD，且都是2019年成都首批13个TOD示范项目中计划下半年开工的项目之一。

7月16日，还将上市1宗位于成华区府青路的纯住宅地块，该宗地净用地面积50.3528亩，计算容积率3.0，起拍楼面地价8999元/平方米;7月24日拍卖的三块土地，其中2宗位于天府新区麓湖片区，1宗位于双流区。位于天府新区的一号宗地和二号宗地为连襟地块，都是住宅兼容商业用地，曾定于6月5日拍卖，但因故终止。重新入市后，两块宗地拍卖规则发生变化，将采取“有底价+限价竞买+竞配建并无偿移交统筹住房面积”方式拍卖。

7月的土地拍卖正式登场了，接下来几乎每周都有土地拍卖，7月将会是热闹的一个月，最终这些土地会花落谁家?土拍过程和结果又会出现哪些看点？敬请关注。

（四川日报记者 范瑞鸣）