2019年上半年楼市10大关键词，房价大局已定，该不该买房？

一晃又是半年，在这半年里，房地产市场可谓经历了起伏波折，从当初的楼市调控放松，再到后来的政策收紧，从开始的所谓楼市小阳春，再到后来的楼市回稳，无不是在被一条线约束着，那就是房住不炒的底线，无论市场如何扭曲，都不会偏离主航线。当然在这其中，也经历了各种各样的新鲜事儿，也让一些关键词火了，成为行业流行词。

这些词与政策共荣共生，既体现了政策的意图，同时也决定了未来市场的方向，这些词也给了购房者一个明确的方向和道路，读懂这些词，便能理解国家的政策导向。这些词一环扣一环，层层递进，你中有我，我中有你，顺序也有着非同寻常的意义。

1、房住不炒

“房住不炒”顾名思义就是房子是用来住的而不是用来炒的，这个定位实际上是2016年年底提出来的，本来大家以为现在房住不炒会逐渐被淡出，因为去年包括今年年初重要节点并没有刻意强调，所以调控放松的猜测也是一浪高过一浪。这也直接影响了人们的预期，同时也推高了房价，惹火了地价。

本来此次关键词不想再列，但殊不知，依然会成为今年年度热词。终于4月19日，国家再次重申房住不炒，让之前过热的市场又回归平静，甚至比之前还要严厉。到此大家也明白，房住不炒并没有推出，更不会动摇，不提不意味着就要放弃，而是执行多年效果还算不错，但是谁知道你们不好好珍惜，那没办法，房住不炒再次被重申。

2、假小阳春

小阳春就小阳春呗，咋还假的呢？没错，这个所谓的“小阳春”实际上是在大家以为会放松调控，不用坚持房住不炒的预期下制造出了的短暂阳春，是楼市出现的小高潮，但是很显然并不可持续。因为房住不炒的定位始终没有动摇过。4月之前确实很多城市有回暖迹象和趋势，但也挑战着房住不炒的底线。

所以，当房住不炒被再次重申之时，也是小阳春昙花一现之时。

3、一城一策

一城一策是在过去房住不炒定位下，在分类调控和因城施策指导下，更加精准和具体问题具体分析的调控政策，就是避免搞一刀切，为的是根据不同实际情况采取针对性的调控政策。说白了，全国没有统一的调控，除了坚持底线，各地根据市场反应因地制宜。哪里过热就调哪里，热了就泼点冷水降降温，过冷就适当刺激一下。

这也给地方更大的自主权，但同时也容易被念歪了经，一旦把握不准，则成了救市之策。

4、鹤岗房价

全国各大城市已经严重分化，有的过热，有的过冷，我们更多听到的是哪里的房价贵，哪里的房子被热抢。但是很少听到像鹤岗这样的城市，房价真的如白菜价了。二手房价，最低每平米卖200块，一整套房子5万块就可以买，最低1万多块都可以买一套房。这虽然有点极端，但却是事实，就算比较普通的房价也不过一两千块钱。这种收缩型的城市出现这种情况并不奇怪，有房价高的地方就有低的地方。

5、抢人大战

每个城市不同，但由于各地各城市都有各自的发展需求，人才无疑是重中之重，为了吸引人才，各地招数尽出，争夺战进入白热化。当然这也很容易被解读为地方变相放松调控。

6、租房落户

由于抢人政策竞争异常激烈，如今似乎房子依然是最好的需求品，所以也经常以房子来作为筹码。比如一些城市给人才以买房补贴或绿色通道。比如结合了国家大城市落户放开政策，对租房者也给出了比较好的优惠政策，租房落户则是一个大趋势。将来租房也能享受到更多的权益。但这跟调控放松是两码事。

7、稳定之器

当坚持房住不炒后，各地因地制宜后，当租房也能落户后，买房其实已经不是所有人都该追求的住房形式，那么在这样的背景下，市场也就会更加稳定下来，从而步入良性循环，因为这样炒房者也丧失了机会和空间，让刚需购房者得到更加公平的环境。

官媒强调，房地产对经济增长的拉动作用在减弱，也正在从过去的“发动机”向“稳定器”转变，这样房地产的速度也将慢下来，追求更加高质量发展。定位变了，房价上涨的预期也会变。

8、地价首降

作为稳定之一的稳地价，可以说全国已经开始了创新拿地模式，杭州、东莞、苏州、合肥等地都在摸索，稳地价稳房价稳预期。受调控升级影响，5月份地价涨幅有所趋缓，溢价率指标也迎来了2019年来的首次回调。前5个月房地产开发企业土地购置面积、成交价款双双同比大幅下降。据测算，本次土地购置均价4389元/平方米，同比下跌3.5%，全国地价迎来了自2012年以来的首次同比下跌。

虽然这个数字是平均值，而且全国各地也是分化有别，但是对于稳定人们的预期却起到了很大的作用，当地价降了，房价下降还会远吗？

9、房企破产

市场集中度越来越高，大房企日子尚且不好过，更遑论一些中小房企，哪怕你再辉煌再知名也无济于事，市场是残酷的。近日，又一房企宣告破产——银亿集团申请破产清算，负债500亿！作为宁波地区最大的房地产企业，却在转型路上面临如此考验。

无独有偶，强监管之下，中小房企形势更为严峻。华夏幸福遇到流动性困难，泰禾也被曝资金链问题，中弘老板更是被曝出走。

10、收敛聚焦

中小房企如此，大房企也在收缩。去年高喊“活下去”的万科，今年改成了四个字，“收敛聚焦”。6月28日，对于万科“活下去”口号，万科郁亮表示，万科的口号其实是“活下去、活得好、活得久”，万科是被危机感驱动的公司，不是被危机驱动的公司。

“收敛聚焦”，简单的四个字，却道破了万科的生存法则，只有沉下心来，以“活下去”的心态，才能“活得好、活得久”。这不仅是万科的口号，更是所有企业应该秉持的理念。因为现实很残酷，竞争很激烈，不进则退。房企如此，购房者难道不该收敛一点吗？不是说不让买房，而是过去那种急躁冒进的心态是不是也要调整下了？