质造？关注 ｜ 20家房企将开战亦庄明星地块 周边项目现在卖到多少钱了？

6月21日，一场位于亦庄的“土地大战”引发广泛关注，20余家房企报名将抢食两宗地块。话不多说，先来看下两宗地块具体情况：

两宗地块位置紧邻，分别是经济技术开发区河西区X92R1、X92R2地块，性质均为R2二类居住用地国有建设用地。体量相似，建设用地面积分别是36478.1 平方米、35704 平方米，合计72182.1平方米；竞拍起始价分别是22.5亿元、22亿元，合计44.5亿元。两宗地中商住房销售均价都是规定不超过 54160元/平方米，且最高销售单价不得超过 56868 元/平方米。

两宗紧邻地块位置图（来源：北京市国土资源局）

目前，X92R1地块15家企业及联合体参与报名，涉及企业22家，分别是：1.港中旅、2.金融街、3.永同昌、4.城建、5.华润+建工、6.中海、7.电建＋金隅 、8.绿城、9.雅居乐、10.招商＋中粮、11.路劲、12.首开＋金地＋保利、13.平安＋金茂＋合生、14.华发、15.万科。

姊妹地块X92R2地块16家企业及联合体参与报名，涉及企业23家，分别是：1.港中旅、2.金融街、3.永同昌、4.城建、5.华润+建工、6.中海、7.电建＋金隅、8.绿城、9.雅居乐、10.招商＋中粮、11.龙湖、12.首开＋金地＋保利、13.万科、14.华发、15.平安＋金茂＋合生、16.葛洲坝。

去年9月，北京发改委发布《促进城市南部地区加快发展行动计划（2018-2020年）》，代表政府将启动新一轮城南行动计划，亦庄作为其中重要的实施节点，不仅延续前期重点发展高精尖技术的前期定位，在产业端，将推动新一代信息技术、汽车及新能源智能汽车、生物医药和大健康、机器人及智能制造等战略性新兴产业和高端制造业，推动建设具有全球影响力的创新型产业集群和“中国制造2025”创新引领示范区。

“城市新硅谷”的规划前景，吸引了大量高精尖人才聚集，部分楼盘早已落地，目前周边配套已较为完善，周边12年制人大附中签约落址、附近还可选择国际学校、幼儿园；医疗、商业配套渐渐丰富。加之本次20余家房企报名，入市地块价值不言而喻。

和讯房产也梳理了入市地块周边的项目，从位置、价格、户型等方面呈现，先来放两张地块周边项目概览图。

竞拍地块周边项目

亦庄金茂府

●开发商：中国金茂

●位置：从上图可以看到，本次入市地块距离明星楼盘亦庄金茂府很近，所以先从金茂府说起。项目位于博兴西路与泰河三街交叉口，南海子公园东南侧。

项目图

●价格：均价在68000/㎡

●户型：主打130-190平米科技四居，总价880万起。项目之前首推了有山水景观隔离的科技别墅，在大社区里形成一个私密而独立的别墅群落。180-210平米别墅，总价1400万起。目前在售楼盘应该仅剩150㎡的3室2厅2卫户型，总价1000万起。

●定位：整体价位和品质定位中高端改善型。

样板间

130㎡4室2厅2卫户型图

金麟府

●开发商：金隅集团

●位置：项目位于博兴八路与兴海一街交叉口西北侧

●价格：相比于均价68000元/㎡的金茂府，52695元/㎡的均价可是很亲民的，首付110万起。

●户型：金麟府主推洋房产品，目前6-8层纯洋房在售，在售户型57-61㎡为一居，75-141㎡二至四居，容积率1.84，42-51米大楼距，70年产权，预计2020年12月31日交房。

项目规划图

样板间

75㎡2室2厅1卫户型图

和悦华锦

●开发商：保利+首开+金地

●位置：项目地址博兴八路与兴海一街交叉口西南侧100米，别名华锦佳苑。

●配套：主打“人大附旁”，赢得一波关注。人大附目前建设用地确实是批到项目西侧地块，与项目一路之隔。

●价格：目前在售均价52965元/㎡。户型面积为89㎡三居和135㎡四居，总价400-740万，首付160万起。

项目规划图

●户型：网友评其户型设计“尴尬”，89平米三居，虽然客厅在同级别户型中空间较大，但餐厅的位置，无论是挨着开放式厨房放置，还是放在进门左右侧客厅旁，动线上都会有干扰。玄关正对开放式厨房和卫生间的设计，感觉很“粗放”。

样板间

海梓府

●开发商：北京城建兴华地产

●位置：亦庄泰河二街，南海子公园东南1000米；

●价格：作为二手房，挂牌均价在53000-55000元/㎡，83㎡两室两厅总价在400万起；

●户型：小区以多层、小高层、高层为主，还有少量叠拼。主推花园洋房和叠拼别墅，可以看出三室户型图相较上一楼盘更加实用。

项目规划图

盘点了几个新地块附近项目，将眼光放至距离5公里左右的南海子公园北侧区域，第一进入视线的就是中海墅了，附近枫丹壹号院也值得关注。

中海墅

●开发商：中海地产

●位置：位于三海子东路与公园北环路交叉口，距离五环旧忠桥出口800米。

●概况：是容积率仅为1的别墅社区，70年产权。目前项目顺销中，预计今年10月交房。别名中海北京世家、中信墅云邸等。

●价格：均价58000—61000元/㎡

●户型：在售联排、双拼别墅，项目分为毛坯、精装洋房。毛坯的洋房预计2019年10月31日交房，精装的洋房预计预计2020年3月31日交房。

150㎡3室2厅2卫户型

紫禁壹号院

●开发商：融创中国

●位置：位于三海子二号路路口东150米，别名云栖雅苑, 溪上雅苑；

●定位：产品以合院风格为主、绿树环绕，主打“高端奢华风”；

●价格：总价在3800-8000万之间、毛坯交房；

●户型：主力户型为285-495㎡4居-5居，地上2层、地下2层设计。目前在售别墅户型有5室2厅4卫，363平米，4500万一套；还有4室2厅5卫，建筑面积285平米，3800万一套；5室3厅6卫，建筑面积495平米，售价8900万。

项目规划图

285㎡4室2厅5卫合院

万和斐丽

●开发商：和裕地产

●位置：位于经二路与瀛安街交叉口北200米，南海子公园西南侧，地铁8号线瀛海站西侧350米处。别名南府春秋等；

●价格：目前均价在52449元/㎡，总价为330万/套起。毛坯交房。

●户型：在售户型为面积60-90m2的1-3居，以及62㎡的一室两厅一卫，目前80㎡西向两居室已售罄；户型面积为90㎡东西三居室总价430万起，南北三居室总价490万起。

项目规划图

90㎡3室2厅1卫户型

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