财报鲜读｜富力地产：中期营收增加3% 全年销售目标1600亿

8月22日午间，富力地产发布2019年中期业绩报告。

报告显示，富力地产2019年上半年总营业额为350.53亿元，同比增加3%；权益协议销售额602.2亿元，同比增加6%；归属股东净利润40.27亿元，同比增2.66%；毛利率为37.0%，来自物业销售的毛利率为41.0%；纯利41.7亿元，同比增长2%，纯利率为11.9%。中期股息0.42元/股。

报告期内，富力地产纯利由2018年同期的40.80亿元增至41.70亿元。其物业发展核心业务占集团总营业额的86%，即299.75亿元。当期按营业额排名前五位的城市：无锡、重庆、乐清、南昌及呼和浩特占总营业额的30%。与去年同期相比，基于期内交付的可售面积287.3万平方米，物业发展的纯利45.82亿元，同比增长6%。物业投资的盈利（不包含公允价值收益）为2.43亿元。期内公允价值收益达4.35亿元。来自酒店营运及其他分部的营业额为45.13亿元。

土储方面，截止到6月30日，富力地产的权益土地储备面积约为6100万平方米。另，报告称，根据公司土地储备约6100万平方米、可取得的预售许可证及2019年全年计划推出的项目，富力集团定下权益协议销售目标为人民币1600亿元。

财务方面，截止到6月30日，富力地产总资产为4054.94亿元，较2018年期末增长约10%；总负债3340.46亿元，较2018年期末增长约12%；资产负债率约为82%; 短期借款为152.56亿元，现金储备为390.3亿元。

另，富力地产在报告中提到，2019年公司十二个月内有若干债务到期，但通过一系列的融资活动，得以将众多到期债务全部再融资至两年至三年甚至更长时间。仅于2019年上半年，富力于境外已发行逾28.3亿 美元的优先票据及项目贷款，主要用于再融资，并于境内通过发行超短期融资券、公司债券募集资金约人民币67.8亿元。另外，对于2019年上半年内回售选择权到期的境内公司债券合计人民币176.5亿元，亦成功实现全额续期。

报告期内，富力地产融资成本下降12%至24.08亿元，当中包括期内产生的利息开支总额63.30亿元，净汇兑亏损1.27亿元，并减去资本化融资成本40.49亿元至开发项目。利息开支总额增加38%乃与平均未偿还借款由去年同期1531亿元增至1852亿元有关。连同计入销售成本中的资本化融资成本7.79亿元，期内产生的融资成本总额为31.87亿元。