财报鲜读｜龙光地产半年合约销售额453.1亿元

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8月26日，龙光地产披露上半年财务报告。报告期内，集团的收入为人民币270.22亿元，较2018年同期增长约78.3%。毛利为人民币93.92亿元，较2018年同期增长约67.4%。截至2019年6月30日止6个月期间，权益股东应占溢利为人民币51.28亿元，较2018年同期增长约49.4%。截至2019年6月30日止六个月期间，核心溢利为人民币46.72亿元，较2018年同期大幅度上升约59.0%。每股基本盈利为人民币91.87分（2018年同期：人民币60.99分）。于2019年6月30日，本集团的净负债率为65.4%。

01|业绩公告

合约销售

2019年上半年，集团实现合约销售额约人民币453.1亿元，较去年同期增长约27.7%，完成了53.3%的2019年销售目标，合约销售面积约为340万平方米。

2019年上半年的合约销售中，深圳区域、大湾区其他区域、南宁区域、汕头区域、长江三角洲区域、新加坡及其他区域占比分别约为9.0%、44.4%、27.8%、6.8%、3.2%、5.9%及2.9%。主要合约销售来自于大湾区及南宁区域。其中深圳区域的销售主要来自位于深圳地铁4号线红山站地铁上盖项目龙光?玖钻及位于深圳光明新区的龙光?玖龙台等项目。南宁区域的销售贡献则主要来源自南宁?玖誉湖及南宁?玖誉城项目。于2019年下半年，深圳的龙光?玖龙台及惠州的龙光城将继续推售新一期货源。

土地储备

截至2019年6月30日止六个月，本集团透过公开市场「招拍挂」的方式新获取项目16个，总建筑面积为4,166,278平方米。截至2019年6月30日，本集团的土地储备的总建筑面积约为35,917,534平方米，平均土地储备成本为每平方米人民币4,304元，若以货值计算，粤港澳大湾区占比超过70%。

财务状况

本集团截至2019年6月30日止六个月期间经营溢利增加人民币3,518.3百万元至约为人民币10,183.7百万元（2018年同期为人民币6,665.4百万元）。随着本集团收入以及其他收入及收益较2018年同期上升约人民币12,476.7百万元，销售成本、销售及营销开支和行政开支总额亦较2018年同期上升约人民币8,681.9百万元，同时投资物业公允价值净变动、衍生金融工具公允价值变动、分占联营公司及合营公司的亏损净额及其他开支较2018年同期下降约人民币276.5百万元。因此，本集团的经营溢利较2018年同期增加约为人民币3,518.3百万元。

02|焦点点评

起家深圳的龙光地产，在大湾区拥有强大的土地储备，截至2019年6月30日，集团土储总货值约为人民币7,520亿元，其中大湾区土储占比约为81%，未来龙光地产的销售和利润将持续增长。

在耕耘大量已有优质地段的同时，龙光地产还通过多元化方式在深圳补充项目，以城市更新方式获取侨城东等多个优质项目，以招拍挂方式竞得龙华核心地块，使得在深圳发展的地铁物业项目数量达到13个，半年新增总建筑面积为4,166,278平方米，进一步夯实其在深圳的领先地位。根据数据显示，龙光地产2017、2018年连续两年成交套数位居深圳全市第一位。

而在8月初，原融信中国执行总裁吴剑加盟龙光地产出任执行副总裁，更被业内看做龙光地产家族企业在追逐业绩的道路上逐渐包容，迈入现代化管理的重要印证。早在2018年，就有原泰禾集团副总裁沈力男、原复地集团副总裁陈嵩泓等业内知名经理人加盟龙光地产。

随着“先行示范区”与粤港澳大湾区的双重利好叠加，早早布局大量优质土地的龙光地产，未来销售业绩能更上一层楼，距离房地产“千亿俱乐部”恐怕只是时间的问题。

策划：吕伟

撰写：武亚光

设计：何杭