大利好!沈阳公积金政策变化 最高比之前可多贷8万!

沈阳住房公积金管理中心7月1日发表公告，截至2019年6月30日，沈阳住房公积金管理中心本级归集余额5,775,737.04万元，个人住房贷款余额5,429,505.72万元，住房公积金贷款资金使用率为94.01%。根据《沈阳市政府关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（沈政办发〔2018〕62号），中心本级住房公积金个人住房贷款流动性调节系数按0.9执行。

贷款流动性调节系数0.9，这数字和我们有什么关系呢？

往下看，大有关系。

去年4月，沈阳住房公积金管理中心发文公积金组合贷款、存量房（二手房）贷款政策和商品房贷款政策的最新指南。个人公积金贷款额度实行流动性系数调节。

个人住房公积金贷款额度与公积金使用率挂钩，处于动态调节，即资金使用率越高，贷款额度将越低，反之，资金使用率越低，贷款额度将会越高。

●贷款资金使用率大于等于95%时，流动性调节系数为0.8；

●贷款资金使用率大于等于90%且小于95%时，流动性调节系数为0.9；

●贷款资金使用率小于90%时，流动性调节系数为1。

贷款资金使用率和流动性调节系数由市住房公积金管理中心定期向社会公布。

在这项政策发布后，沈阳公积金使用率一直大于95%，也就是说沈阳人的贷款额度整体都要打个八折。而从今天公积金公布的最新使用情况来看，沈阳公积金使用率终于将至95%一下，也就是说，沈阳人的公积金贷款额度只要乘以90%，比之前提升了10%！

附

沈阳住房公积金商品房贷款政策指南

一、事项名称：沈阳住房公积金商品房贷款政策指南

本指南适用于沈阳住房公积金管理中心(以下简称中心)以住房公积金为资金来源，委托银行发放的针对缴存住房公积金的职工购买商品房的贷款申请。

二、设定依据：《沈阳市住房公积金管理条例》、《沈阳市住房公积金个人贷款管理办法》及中心相关规范文件。

三、申请条件：

1.借款人及共同申请人具有合法有效身份证件;

2.借款人及共同申请人具有完全民事行为能力;

3.借款人（共同申请人）具有偿还贷款本息的能力;

4.借款人及共同申请人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件，并按规定比例支付购房首付款;

5.借款人（共同申请人）按规定正常连续足额缴存住房公积金;

6.借款人及共同申请人12个月内无现金提取公积金(不含委托还贷)记录;

7.借款人及共同申请人同意提供中心认可的贷款保证方式;

8.借款人及共同申请人没有尚未还清的大额债务，且个人信用情况符合规定;

9.借款人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议;

10.借款人及共同申请人符合国家和住房公积金管理委员会规定的其它条件。

四、贷款额度、比例、期限及利率：

申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为60万元;家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为80万元。郊县贷款最高限额按规定执行：辽中、新民、康平、法库管理部申请人一方缴存住房公积金，贷款最高限额为35万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款最高限额为50万元;家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为55万元。

具体额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限，且不超过申请人及共同申请人公积金账户缴存余额的15倍(公积金账户缴存余额不足2万元的，按2万元计算)。

首次购买普通商品房，贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%，且不得超过贷款最高额度。

个人住房公积金贷款额度实行资金流动性系数调节。资金流动性系数与公积金贷款资金使用率挂钩，贷款资金使用率大于等于95%时，流动性调节系数为0.8;贷款资金使用率大于等于90%且小于95%时，流动性调节系数为0.9;贷款资金使用率小于90%时，流动性调节系数为1。贷款资金使用率和流动性调节系数由市住房公积金管理中心定期向社会公布。

贷款的最低期限为1年，最高期限为30年。对于男方年满45周岁、女方年满40周岁，连续缴存公积金3年(含3年)以上且首次申请公积金贷款等符合特定条件的职工，还贷年龄可延长至法定退休年龄后5年，即男65周岁，女60周岁。

贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。根据住房城乡建设部《住房公积金个人住房贷款业务规范》规定，住房公积金贷款利率换算结果精确到“%”表示的小数点后6位。

五、办理材料：

以下要件为中心、房产抵押所需要件：

1.申请人及共同申请人身份证原件及沈阳市社会保障卡序列号或沈阳市社会保险卡保险编号。

2.婚姻证明原件(已婚提供)。

3.申请人本人住房公积金联名卡或Ⅰ类银行借记卡（须与受理银行同行）。

4.商品房买卖合同原件1份。(无房屋预告登记证明的，需提供商品房买卖合同原件2份)。

5.房屋预告登记证明原件。(无房屋预告登记证明的，需提供预购商品房预告与商品房抵押权预告登记申请书原件，开发公司提供的委托书原件1份)。

6.辽宁增值税普通发票或房地产开发企业出具的收据(附首付款进账证明材料)原件

六、准贷时限及房源规定：

借款人在房屋预告登记证明下发12个月内准予申请(无房屋预告登记证明的在商品房买卖合同备案后12个月内准予申请)。购买的房屋仅限于本市行政区域内，可具有国有土地房屋所有权证的住房(平房除外)。

七、办理流程：

1.申请：申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的管理部(以下简称管理部)或委托银行网点个人贷款受理窗口进行申请。

2.审核：受理人员按贷款政策进行个人信用(含配偶)及材料审核，审核通过后，系统输出合同文本、贷款支付凭证及委托扣款协议等文本，申请人及共同申请人在上述文本上签字确认。

3.办理抵押：申请人及共同申请人到贷款窗口办理房产抵押登记。

4.放款：待房产抵押登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入已与中心签订保证协议的开发企业账户，借款人凭身份证原件到委托银行领取相应回执。

八、贷款的偿还：

借款人每月按合同约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部还清。

1.还款方式：借款人可选择等额本息法和等额本金法两种方式还款，还款期内可变更一次还款方式。

2.公积金还款：借款人及共同申请人可与中心签订《委托提取住房公积金偿还个人住房公积金贷款协议》，中心每月从借款人及共同申请人公积金账户中扣还公积金贷款本息。当账户余额不足整期时，从银行卡中代扣。

3.银行卡代扣：借款人与委托贷款银行签订《住房公积金贷款委托扣款协议》后，委托银行每月从银行卡中扣还贷款本息，借款人应在每月的放款日前将当期应还本息款存入卡内。

4.提前部分偿还贷款：借款人正常还贷六个月以上，可申请提前部分偿还公积金贷款，提前部分还款最高次数为5次，每次偿还本金不低于10000元且大于等于贷款余额的10%。提前部分还款后中心将重新计算借款人的月还款额。

5.提前全部偿还贷款：借款人正常还贷六个月以上，可以提前全部偿还公积金贷款，则借款人与中心的借款合同在贷款本息还清后即告终止。

6.逾期罚则：中心及委托银行对没有按期偿还的贷款的借款人，按中国人民银行规定加收罚息。中心有权对逾期连续三个月、累计六个月的借款人进行法律诉讼，不良记录记入个人征信系统。

7.信息服务：借款人可与中心签订《个人短信服务申请书》，中心定期将公积金的存取情况、公积金贷款还款情况、逾期情况等信息发送至借款人的手机中。

九、办理地点：

和平管理部和平北大街48号(省妇女会馆对面)

沈河管理部沈河区惠工街159号(地铁二号线金融中心站B出口南侧)

铁西管理部铁西区艳粉街61号(203路终点站对面)

皇姑管理部皇姑区宁山西路5号(百鸟公园西南角)

大东管理部大东区大东路175-1号(永丰社区西侧)

浑南新区管理部浑南新区沈营路29-14号(哈尔滨啤酒厂对面)

于洪管理部于洪区黄海路20号

沈北新区管理部沈北新区中央路77号

苏家屯管理部苏家屯区牡丹街63-1号

新民管理部新民市战前大街112号

辽中管理部辽中县南环路1号2门

法库管理部法库县龙山路7号

康平管理部康平县康平镇中心路64号

铁路分中心和平区砂阳路618甲

十、办理时间：

工作时间周一至周五8：30-17：00

双休日延时服务9：00-16：00(法定节假日除外)

十一、联系电话：

中心服务热线12329

和平管理部024-22713659

沈河管理部024-23936201

铁西管理部024-25891893

皇姑管理部024-23495673

大东管理部024-24357993

浑南新区管理部024-23751057

于洪管理部024-23341206

沈北新区管理部024-89601612

苏家屯管理部024-89138568

新民管理部024-27627763

辽中管理部024-87828903

法库管理部024-87115883

康平管理部024-87338256

铁路分中心024-62036688

十二、收费标准：

沈阳住房公积金管理中心办理业务不收取费用。

十三、办理机构：

和平管理部

沈河管理部

铁西管理部

皇姑管理部

大东管理部

浑南新区管理部

于洪管理部

沈北新区管理部

苏家屯管理部

新民管理部

辽中管理部

法库管理部

康平管理部

铁路分中心

温馨提示：借款人及共同申请人可直接到中心各管理部或委托银行网点办理公积金贷款，公积金中心及委托银行网点不收取任何费用。借款人所购房屋是商品房的，开发企业不得以公积金（组合）贷款的名义强制收取借款人任何费用。(以上内容如有变化，以最新实行政策为准) 来源：沈阳住房公积金管理中心

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