美的首进莞！12.8亿获石碣靓地，可售楼面价11726元／㎡

7月8日上午十点，石碣一宗占地约4万㎡的商住用地在东莞公共资源交易中心正式出让。历经7家房企、138分钟、53轮报价，地块最终被佛山市美的房地产发展有限公司（美的置业）以12.8亿元艰难斩获，折合楼面地价10284元/㎡，该地块的楼面地价，比2017年碧桂园斩获的商住用地的楼面地价（7694元/㎡）还要贵2590元/㎡。

剔除需要配建的15342㎡商业+住宅面积，该地块可售楼面价约为11726元/㎡。据资料显示，该地块最大容积率为3，总建筑面积约为12.4万㎡，根据容积率，地块或将建成多栋高层洋房。

今年4月1日，美的置业就以4.71亿元拿下惠州石湾一宗商业用地，经计算，楼面价为3941元/㎡，拿下溢价率为24%。

据公开资料显示，美的置业成立于2004年，项目均衡布局于珠江三角洲、长江三角洲、长江中游经济区、华北地区及中国西南经济区等五大核心经济区，覆盖全国15个省份的48个城市。截至2018年12月31日，美的置业拥有总建筑面积达45.07百万㎡的土地储备。

一、地块详情

地块位于东莞主城区 20公里黄金辐射范围内

▲地块位置卫星遥感图

地块位于石碣镇北潢路以东、兴龙路以南，外部整体干道交通完善，交通较为便利。与莞深高速、环城路相近，与东莞主城区仅一江之隔，距离东莞地铁R2线天宝站仅3.8公里，并有规划中的东莞地铁12号线（挂影洲站），交通十分便利，极具商业开发价值。

▲地块现状位置图(石碣北潢路以东、兴龙路以南)

地块四至：东侧有中熙君墅湾；西侧、南侧为达鑫江滨新城；北侧为王洲湾1号，周边高端小区林立，商业氛围较浓，临近东江之畔，自然环境优美。

▲地块临近成熟的商业小区

地块周边有不少住宅项目，包括达鑫、颐龙湾、第五城、中熙、阳光城等，可享受达鑫江滨新城商业配套；距离挂影洲产城融合综合体仅有1公里，未来商业可期。与崇焕路跨线桥一桥之隔的便是高埗的万科第五城以及新世纪颐龙湾。

二、石碣区域市场

随着深莞穗一体化及粤港澳大湾区建设的提速，石碣正积极融入深莞穗一体化建设，凭借地理位置的优势，将会不断加强深穗产业的高端对接，共同打造具有国际竞争力的电子信息产业集群。届时，有效承接广州专业市场等产业转移，强化现代物流专业服务的发展，推进电子信息产业的转型升级。

石碣的区位优势明显，环城北路穿城而过，向南可直达中心区，向西北方向可直抵水乡片区。同时，石碣还拥有一个莞深高速路口，可直通广州、深圳。

并入城区的石碣，房价发生了很大的变化，在未并入城区之前，石碣镇房价还徘徊在9000元/㎡，之后，便由1万/㎡涨至如今的1.7万/㎡。

据不完全统计，保利、碧桂园、阳光城、中惠、美的置业已经开发项目，新城控股、中洲、利丰地产、嘉宏集团也已觅得一席之地，金地、万科等品牌房企纷纷想通过招拍挂、收购等方式进入石碣。

此外，城市更新逐渐成为石碣破解土地资源紧缺重要方式，目前已吸引保利，星河等品牌房企抢滩进驻城市更新市场。

图片来源:精彩石碣

据了解，去年石碣水南村与星河控股集团签订框架合作协议，计划打造银河路片区产业融合示范区。银河路片区改造由三个改造单元组成，改造涉及村委会和家仁、脉洲、陈屋三个村小组，用地面积约72公顷，拟打造成产城深度融合的第四代创智型社区，通过探索城、村融合的更新模式，项目定位为凸显滨江生态及产业特色，以产业升级、业态导入、功能完善为动力，打造展现石碣文化和特色滨江都市形象的产业融合示范区。

三、石碣在售楼盘

目前石碣在售待售项目洋房项目约有11个，均价在14000—21000元/㎡左右，吸引了高埗、东城、南城及石碣本地的客户过来置业。

其中卓越弥敦道二期即将入市，样板间已开放，关注度较高。整体备案均价16000元/㎡。

最便宜一套为房号202房，备案价为15375元/㎡，最贵的一套位于25楼2504房，备案价为17331元/㎡。整体的备案均价约16731.26元/m?，备案总价区间约为139-192万。