屡现地王，凭什么这个区域地价起飞？

时值2019年上半年收官，回望上半年沈阳土拍市场，有一个区域尤其突出，那就是铁西区。表现在两点：其一是，供应量和成交量双高。上半年通过招拍挂共推地95宗，其中铁西区26宗；成交方面，上半年共成交地块58宗，铁西区成交12宗；第二点是成交价格高，上半年铁西居住用地成交楼面均价在6850元/建筑平方米，区域地王成交价格10600元/建筑平方米，这一土地价格已赶超部分区域的住宅售价，可见铁西区的热度。

实际上，这不是铁西地价第一次让人惊艳，时间拉回到2016年，第一粮库地块被旭辉以6550元/建筑平方米竞得，成为2016单价地王；2017年，铁西保工街北四路地块以7600元/建筑平方米拍出，再次成功刷新铁西地价历史记录；2018年，铁西装备西地块以及时代包装地块，双双拍得10000元/建筑平方米的地价，铁西居住用地地价正式迈进万元时代。

从2016、2017，再到2018、2019，铁西用不断攀升的地价彰显着这片区域的价值。今天，笔者就和大家一起聊聊这片区域，以及区域的楼市现状。

区域概况回顾

铁西的近代史要从上世纪50年代说起，的建设，拉起共和国长子的工业大旗，一大批支柱性的工业产业落址铁西，并以此为根据地，在全国乃至世界声名鹤立。这是铁西值得骄傲的工业历史，也是铁西最原始的面貌。

 

进入到80-90年代，铁西开始从工业重区转向生活区，栋栋高楼拔地而起。滑翔小区是铁西最早的成熟社区，并以常住人口为基础，形成滑翔商圈，沿街林立的小型商业，满足日常必需品采购等生活需求。如今的滑翔片区聚集了大量的铁西原住居民，生活氛围浓郁，是沈阳老牌居住区之一。

 

随后，铁西开始了一系列的转型和调整。2002年，与经济技术开发区合并，有计划地将工业产业转移到经济技术开发区，对老区进行改造升级，提升城市配套建设及居住宜居性。与此同时，以西部十字金廊为代表的老城商业快速崛起，铁百商圈、兴工街商圈成为沈阳西部居民消费主战场。2008年，铁西获得联合国宜居环境奖，越来越多的人口聚集铁西，楼市发展迅速，正式宣告铁西宜居时代的开启。

 

近年来，保利等品牌房企相继落子铁西，将区域人居品质提升到一个新的高度。众多改善型项目落地，将铁西正式定义为改善型高端生活居住区。同样越来越多的高端圈层聚集，万达等大型商业配套相继落成，区域建设同步如火如荼。

                       

从这一连串的时间轴可以看出，铁西的发展很重要的一个原因，是受老工业基地的馈赠，早期庞大的工人群体形成了集中的人口密度，人口的生活需求又作用到城市配套的逐步完善，城市配套的完善又吸引高端圈层竞相进驻，在这样的良性循环中，铁西主城区成为了如今的城市稀贵之地。

区域内楼市现状

目前区域内在售项目呈现这样几个特征：

首先，供应量上涨。随着这两年铁西供地的增多，新入市的住宅项目同步增多，购房者的可选空间更大了。

第二是置业门槛高。与地价攀升同步的是，区域销售均价的上涨，5月份，铁西区新建商品住宅销售均价为10283元/平，在全年销售单价排名中，位居第三位。同时，在售产品面积大，主力面积区间为100-150平，高单价、大面积，这就使得总价高，无形中提高置业门槛。必须强调的是，高门槛意味着圈层的纯粹化，对于改善型购房者来说，其实是一件益事。

第三是类型丰富。高层、洋房、小高层、多层、公寓均有在售，品类比较丰富，可满足不同的置业需求。

优质项目推荐：保利·云禧

在一众项目中，哪个项目比较值得推荐呢？在参考了品牌、地段、产品力之后，笔者得出结论：保利·云禧是个不错的选择。

先来说品牌，保利发展自2003年挥师沈阳，至今已16年。辽宁保利发展在这16年间，用20余个项目筑造了一处处精品人居典范。此外，在不断革新的路上，保利实现了产品和服务的进阶，近年来推出的新品都更具有品质感。如今，保利已成为品质生活的代名词，深受沈城百姓认可，市场占有率超高。同时，以品牌为基石，保利在建筑质量、物业服务等方面都有着夯实的竞争力。

                            

再来说地段，保利·云禧位于铁西主城区一环内，启工街与北二路交汇处，周边路网发达，10余条公交线路畅达全城，还有多横多纵主干道，驾车出行可选性非常多。同时商圈环伺，1.5公里范围内大润发、龙之梦大都会、北一路万达、铁百等大型商业配套集聚，休闲购物简直不能更便利。这样的外部配套条件，妥妥的满足了改善型人群对便捷生活的需求。

                                

产品力方面，更是很值得一说。项目承袭东方建筑美学之道，园中精选臻品园林，通过亭台阁榭、花草、水景的布置，打造出移步异景的园林效果。让居者足不出户，便能感受到中式意象符号的张驰之美，整个园区以情怡景、以景生情，让建筑、自然、居者融为一体。

户型的设计上，将空间、舒适放在首位。保利·云禧打造建筑面积约120-150平的禧悦洋房，三室起步、尺度阔绰，最大南向面宽近15米。同时，通过对空间的深入探索，“挤出”更多的附带空间：独立门厅、阳台、私家电梯间、飘窗、设备平台，最大程度上优化空间。优雅门庭，私享电梯入户、私家前厅、阔绰玄关，让归家动线仪式感十足。另外，项目还有建筑面积约100-140平的凌云高层，同样最小面积三房，奢阔宽敞通透开间，只为想改善居住条件的你。

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