湾区内地9城成交冰火两重天!广州东莞成交大涨,深圳佛山却……

时间悄悄流逝，2019年快过半。

随着六月即将进入尾声，大湾区各市楼市表现如何？据克而瑞数据显示（6月17日-23日）上周大湾区中成交呈冰火两重天，其中广州、惠州、东莞和中山等城市成交出现上涨，其余城市均出现不同程度下滑趋势。其中肇庆下滑幅度最大，成交面积环比下降了16%。

具体到广佛楼市来看，广州上周商品住宅突破两千大关，共成交2282套，成交面积为23.33万㎡，环比增加36%。成交主要来自增城区，成交13.64万㎡，占比58%。相比广州楼市的成交红火，佛山方面则相形见绌，全市商品住宅共成交23.88万㎡，环比下跌10%；成交均价为14826元/㎡，环比微跌0.5%。从区域上看，除高明区外，其余四区住宅环比均有不同程度的下跌。

大湾区

大湾区城市群住宅成交情况表

数据来源：CRIC克而瑞房价系统

注：住宅数据=普通住宅+别墅

▲上周大湾区仅惠州和东莞两个临深城市与广州一手住宅成交量出现上涨，其余多数城市均出现不同程度下滑趋势

广州

商品住宅供求情况

▲上周商品住宅共有9个项目有新增供应，共供应1117套，供应面积12.06万㎡。其中中心区域供应1.72万㎡，占比14%，来自海珠区的越秀天悦江湾和白云区的越秀星汇云城项目。

▲各区域中，增城区供应602套单位，供应面积5.95万㎡，占全市供应量的49%，排在全市供应量的首位，其供应来科慧花园、敏捷绿湖国际城、中森茗苑、融信天樾府和合景花漫里项目；其次是花都区供应248套单位，供应面积2.97万㎡，占全市供应量的25%。

▲上周商品住宅共成交2282套，成交面积为23.33万㎡，环比增加36%。成交主要来自增城区，成交13.64万㎡，占比58%；其次为南沙区，成交2.86万㎡，占比12%。

土地成交

▲上周经营性用地供应纯住宅用地4幅，商办地2幅，商住地1幅，分别位于增城区和番禺区，共138.10万㎡，其中，位于增城区的4宗住宅地和1宗商住地总建面达98.01万㎡，占本周供应量的71%，是主力供应区域。

▲上周第24周经营性用地成交住宅地1幅，商办地2幅，总建面16.66万㎡，分别位于天河区、白云区和增城区。其中1幅位于增城区的住宅地，要求项目须采用装配式建筑的建造方式，由广州广宏房地产开发有限公司（越秀）以溢价率4.61%竞得。

开盘情况

▲上周共2盘入市，分别为黄埔区知识城板块的招商雍景湾以及南沙区明珠湾板块的时代香海彼岸，两项目均为老盘加推，共推出164套房源，整体去化表现不佳。其中，时代香海彼岸本次加推104套三至四房单位，但由于上周东部楼盘动态活跃分流，南沙整体热度降温，加之该项目售价无优势（周边楼盘均价2.8万），且捆绑车位销售，开盘去化表现极差，拉低了整体去化；黄埔区知识城板块的招商雍景湾在精装改毛坯低价入市的优势下，去化率回升。

佛山

商品住宅成交情况

▲第24周佛山全市共23盘获批住宅预售3489套，合计面积41.59万m2，环比大增208%。

▲第24周全市商品住宅共成交23.88万㎡，环比下跌10%；成交均价为14826元/㎡，环比微跌0.5%。从区域上看，除高明区外，其余四区住宅环比均有不同程度的下跌，南海成交6.67万㎡，环比下跌21%，其次顺德成交6.08万㎡，三水成交4.63万㎡，环比下跌22%，禅城成交1.85万㎡，环比下跌18%，成交量为全市最低；高明欧浦花城、龙光玖龙府等多盘加推签约，助推高明本周成交增长近3成。

土地成交

▲第24周佛山高明西江新城挂牌2宗优质商住地，总占地面积超17.3万㎡，建筑面积约55.35万㎡，拟于7月9日1进行网上竞拍。其中名湖南路以北地块须配建一个≥9.8万㎡购物中心，滨湖路以北地块要求配建一座超200米超高层地标建筑。

▲第24周佛山全市无土地成交。

开盘情况

▲本周全市共有11盘推新，推货主力集中在禅西、三水，各有4盘推新，总体去化呈两级分化。

文章来源：克而瑞广州区域