国务院会议：及时运用普遍降准和定向降准工具 降低实际利率水平

据央视报道，李克强主持召开国务院常务会议，部署精准施策加大力度做好“六稳”工作。 以下为主要内容：

李克强主持召开国务院常务会议，确定加快地方政府专项债券发行使用的措施，带动有效投资支持补短板扩内需。

坚持实施稳健货币政策并适时预调微调，落实降低实际利率水平措施，及时运用普遍降准和定向降准等工具，引导金融机构将资金更多用于普惠金融，加大对实体经济支持力度。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此点评：

此次国务院常务会议强调，各地区各部门应该增强紧迫感，主动作为，这充分体现了当前政策风向的变化。“主动作为”或意味着后续各地政策有微调或大调的空间，属于正面信号，值得肯定。政策中部分内容也对未来宏观经济和房地产经济带来较好的发展意义。

1、落实降低实际利率水平的措施

此次会议强调，要及时运用普遍降准和定向降准等政策工具，其中最值得关注的就是“普遍降准”的概念。这或意味着今年9-12月份有望面临一个相对宽松的金融货币环境。从历史的经验看，类似降准都会对房地产行业带来直接或间接的影响，因此在原有的相对偏悲观的房地产走势判断基础上，后续实际楼市运行过程或稍微改善，表现在量价方面会略有反弹。

2、加快发行地方政府专项债券

此次会议明确，专项债部分新增额度可以用于交通基础设施、医疗养老等民生服务，这或对后续轨道交通物业和养老地产形成较好的支持作用。从实际情况看，部分省会城市和部分地级市的地铁上盖项目或面临较好的影响，这对于相关物业的供应增加和价值提升也是有积极作用的。而养老地产等领域也会受益。