龙争虎斗!白云2019首宗宅地明日开拍!楼面价已近2.8万／㎡

明日下午3点，白云区今年首宗宅地将竞价出让。

截止至血拼广州楼市发稿前，该地块已有7个报价，最高报价117661万元，折合楼面价27924元/㎡。想必届时将会是一场龙争虎斗的局面。

该宗地位于黄石东路与机场高速交叉的西北位置，属于黄石路板块，用地性质为二类居住用地，占地面积10610㎡，扣除临近道路的防护绿地，实际可建面积为9799㎡，实属“蚊型地”，计容建面42136㎡，挂牌起始价111661万元，折合楼面价约26500元/㎡。

 （图片来源：广州中原研究发展部）

地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，最高限价为16.2亿，到达最高限价时楼面价为38425元/㎡。

值得一提的是，该宗地曾于2018年10月份公开挂牌出让，后因故终止挂牌出让，此次回炉出让，条件未作任何改变。

至于该地块周边的配套情况，据广州中原研究发展部分析，该地块东侧为公交总站，与大型购物商城金国广场（黄石路商圈）距离700米，与新市商圈距离1.5公里，同时与在建14号线二期新市墟站距离1.5公里。

广州中原研究发展部认为，地块所处的黄石路板块为传统居住片区。除距离地铁较远外，基本生活、公交、道路网完善度较高。

 （图片来源：广州中原研究发展部）

地块周边1公里范围密集布局多个二手大盘，如富力阳光美居、元邦航空家园等小区，价格在3.2-3.4万元/㎡之间。楼龄较长的黄石花园价格在2.5-2.7万元/㎡之间。

一手方面，万科未来森林均价为5.6万元/㎡，该项目当时出让楼面价为29832万元/㎡，且需自持50%。

 （图片来源：广州中原研究发展部）

明日，谁将拿下该宗地块呢？我们拭目以待！

最后来看看今年白云区的经营性用地供地情况——

据《2019经营性用地供地蓝皮书》显示，今年白云区有21宗商服地块、15宗住宅地块以及10宗其他地块共46宗，为全市各区最多，堪称今年的“供地大户”。

宅地方面，新增供应15宗地块中，广州航空产业基地一期规划就有9块宅地供应，另在石井新城、金沙洲也有少量分布。

（部分资料内容：广州中原研究发展部）

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