测评｜【保利澄品】百亿高纯居住区,奥体核心罕见地铁洋房

迄今为止，杭州一共出现过3宗“百亿地王”，其中住宅纯度最高的，当属保利澄品，约45.6万方的建筑面积中，既没有自持，也没有公租房、商业公寓。更不要说，这个项目的洋房楼幢数超过了高层楼幢数，规划了板块内罕见的洋房群。

今天我们要测评的就是这块激烈鏖战近12个小时499轮的百亿地王，也就是现在的保利澄品。

1、地处奥体核心，城市配套优越

2、距离地铁2号线盈丰路站仅约300米

3、区域板块内罕见的5-7层真正洋房

1、中签率较低，除了资金还需拼运气

保利澄品作为百亿地王，由保利、滨江、华润、新希望、华侨城五大开发商联手打造，占地面积107887㎡，建筑面积456270㎡，容积率2.9，绿化率30%，由17幢5-7F洋房和16幢23-25F高层组成，规划总户数1988户，停车位2900个，车位配比1:1.46，鉴于该项目定位为高端改善项目，且目前户均两辆及以上的业主较多，建议尽早入手车位。小区全部精装交付，配备私家会所，打造恒温泳池，物业为开发商自持的滨江物业，根据中指多年的满意度调查，滨江物业的满意度在杭州一直处于领先地位。

澄品5月首开高层1、2#，首开均价47438元/㎡（含装修标准5000元/㎡），整体中签率6.98%；6月加推洋房15、17、18、20、21、23、24#，房源均价56101元/㎡（含装修标准5000元/㎡），整体中签率33.48%；预计7月会继续加推高层房源。

目前板块内距离核心区稍远户型较差的春和钱塘的二手房已近5万，而春和钱塘一路之隔户型较好的美哉美城的二手房价格已超5万+。前面这些都是高层的价格，而纵观整个板块，根据目前规划，奥体核心区块仅剩2宗小体量宅地待售，出让面积分别是34亩、70亩，从体量看，很难做出大面积洋房；而往前看，最接近奥体洋房梦的“奥体三兄弟”之一的天璞9幢高层+5幢洋房的布局，“洋房”最终也仅做到了12层的“小高层”。也就是说，奥体板块洋房的价值到底是多少，就周边次新房而言，目前还无准确的二手参考价。

澄品整个小区由规划道路澄之巷自然划分为东西两个区块，东区13幢高层，西区17幢洋房+3幢高层，全部规划设计为高端改善户型，主力户型四房起步，高层主力户型127、146方四房和169、198五房户型；洋房主力户型144-198方。

洋房146方4房3卫双套房设计，双开间南向大阳台，典型的“四叶草”布局。

洋房169、198方均为4+1房3卫双套房设计，北向独立餐厅，南向客厅+书房组成的起居室，并且规划了独立储藏室。格局基本相似，当然198方户型整体空间、尺寸上更加阔绰。

项目位于钱江世纪城民和路与皓月路交叉口，地铁2号线盈丰路地铁口约300米，“两横三纵三地铁”的立体交通网络。“两横”指奔竞大道与机场高速；“三纵”指西兴大桥、庆春路隧道、博奥隧道，博奥隧道目前已进入主体结构二期工程施工阶段，计划将于2020年底开通；“三地铁”除了距离最近且已全线通行的地铁2号线盈丰路站之外，项目距离在建6号线博览中心站约900米，另外，在建地铁7号线奥体站也在项目周边，不过相较前面2个站点，7号线距离稍远。

项目周边教育资源丰富，1公里范围内有世纪实验小学、钱江世纪城幼儿园，杭二中钱江校区、崇文世纪城实验学校、学军中学附属文渊中学也均在楼盘3公里范围之内。商业方面，在建信达综合体，规划奥体印象城、钱江世纪公园、杭州奥体博览城。医疗配套上，项目距离浙二医院国际院区约3.6公里，约10分钟车程；距规划中的省妇保医院钱江世纪城新院区约1.5公里。

2007年，国务院正式批复杭州“旅游西进，城市东扩，沿江开发，跨江发展”的战略，拉开西湖时代到钱塘江时代的发展序幕；2017年，杭州市委市政府出台关于实施“拥江发展”战略的意见；2018年，在新一轮城市总体规划修编中落实了要以钱塘江为发展轴带，以钱江新城、钱江世纪城和奥体博览城为中心。地处“拥江发展战略”的杭州新中心钱江世纪城且拥有板块罕见洋房群的澄品未来发展潜力如何，不言而喻，当然，前提是，你有足够的资金+好运！