统计局：2019年6月宜昌新房／二手房价格双降 新房环跌0.1%

7月15日，国家统计局发布《2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，报告显示，宜昌2019年6月新房、二手房价格双降，环比降幅分别为0.4%、0.8%。

据数据统计，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅连续三个月相同；二手住宅销售价格上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

整体而言，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均回落。

宜昌新房现2019环比首降二手房价格持续走低

据统计，宜昌2019年6月新房价格环比下降0.4%，为2019年新房价格首次下降；同比上涨10.6%，涨幅较2019年5月下降1.9个百分点；与2015年相比，新房价格上涨32%。

宜昌2019年6月二手房价格环比下降0.8%，2019年二季度以来二手房价格持续走低；同比上涨6.7%，二手房价格仍然高于去年同期水平。

自宜昌楼市被约谈以来，“观望”成为楼市关键词，大部分新盘为了加速去化，大举引进中介等渠道：一方面，渠道优惠刺激，二手房客户向新房市场导流；另一方面，渠道导流受客户量限制，无法满足对于大体量项目长期需求，而渠道分流会导致新房置业顾问收入降低，增加销售团队的流动性，带来其他负面影响。从二季度的数据来看，这种负面影响正在逐渐凸显。

新房小户型最抗跌，二手房小户型降得快

在价格分类指数中可以看到，6月宜昌90㎡以下新房价格环比降幅最小，环比下降0.1%；144㎡以上新房价格环比降幅最大，环比下降0.5%。

而另一方面，6月宜昌90㎡以下二手房价格环比降幅最大，环比下降0.9%；144㎡以上二手房价格环比降0.6%，降幅反而最小。

宜昌房地产市场目前的主力客群不再是首套刚需，更多的是改善型需求客户。

这就导致了新入市的楼盘中小户型设计偏少，加上小户型本身总价偏低，降价空间也会更小。另一方面，改善型客户购买二手房，更多的诉求在于更好的地段、更舒适的环境，对“老、破、小”的选择几率会更小，导致了二手房市场小户型没有市场。