常砦爆破!昔日的城乡结合部终将成为郑州的历史

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30日下午3时46分左右，随着几声沉闷的巨响，郑州市金水区原常砦地块上的两栋烂尾楼成功爆破倒塌。仅仅15秒，高楼被夷为平地，郑州的城改步伐也向前又迈出了一步。

爆破事件

此次爆破共钻孔7263个，

使用雷管9160发、炸药1.176吨、导爆索3500米，

采用延时起爆技术具体分成16段爆破，

控制单段最大齐爆药量97公斤、不超过100公斤，

此次爆破，

当量所需炸药是郑州目前最高的。

我们来看下视频

被爆破的两栋框架楼为原常砦村集资所建房屋，

到2013年仅建设了主体结构，

后因种种原因发生烂尾。

2014年，

常砦列入郑州26个城中村改造计划。

两年后，

常砦村城改项目(以东明路为界)被分为两宗地，

均被名门地产子公司郑州金运置业有限公司竞得。

按照规划，

常砦城改项目将被打造成一个集精品住宅、精装LOFT和公寓、高端酒店、大型购物及娱乐中心于一体的多功能复合式商业地标。

其中，

常砦村西侧地块主要配建安置房。

郑州城改进程

2003年9月30日，

《郑州市城中村改造规定(试行)》(“32号文”)正式发布，

郑州市城中村改造正式启动。

地处金水区庙李镇的西史赵村，

打响了郑州城中村改造的第一枪，

标志着郑州市城中村正式进入了开端。

2006年，

郑州市城中村改造风起云涌。

其中要属燕庄和西关虎屯最为瞩目。

燕庄改造，

打通了未来路断头路，

曼哈顿广场也是最先引入了住宅楼底层商业的理念。

虽说以目前的眼光来看，

底层商业这样的模式会显得有些嘈杂，

容积率又特别高。

不过放在当时，

敢充当城改先行者的开发商也没有几个。

西关虎屯改造后的国贸360，

截至今日也是郑州市数的上的繁华地段，

也是花园路商圈最为核心的一部分。

2009年，

由于众多问题暴露：

土地“招拍挂”相对较少；

规划等手续问题出现；

新建社区出现容积率高、密度大等后遗症；

开发资金链出现问题。

郑州暂停批准一般城中村改造项目。

2012年年底 ，

郑州市发布《关于加强城乡规划土地建设管理和投融资工作的意见》，

调整补偿政策：

对于建成区内集体土地，

人均住房安置面积不大于60平方米、商业用房不小于10平方米。

2013年，

老鸦陈、陈寨等“重量级”城中村先后传出改造消息，

郑州城中村改造正式进入了冲刺阶段。

2017年初，郑州最大的城中村——陈寨的拆除，

象征着郑州城改拆迁路已经进入了尾声。

郑州也因此迎来了“大建设”的时代。

漫漫城改过程中，

城市的面貌虽然得到部分提升，

许多村民也靠着拆迁达到了“一夜暴富”。

然而早期的仓促改造，

虽然给城市带来了一些“量”的改变，

但是在“质”上，

郑州进步的空间还相当大。

从开发商角度来说，

一切的成本和赔偿都会转到真正的商品房开发商。

故在安置房的设计方面，

会在满足赔偿的条件下尽可能的减配。

高容积率、两梯十几户、毫无绿化的安置房在郑州随处可见。

当时人们对房屋品质没有任何概念，

每个人在乎的也只有赔偿面积。

这也导致了十几年过去了，

郑州现在还会时不时地被人冠上“屌丝之城”的帽子。

安置房到底可不可以买

先抛结论，

大部分安置房不建议购买。

许多人觉得安置房价格低，

方便上车，

然而购入安置房导致后期生活不便利的例子屡见不鲜。

安置房价格相较于商品房，

普遍都会差上好几千一平，

但是价差自有价差的道理。

下面4点则为主要原因。

1、安置房产权证件不齐

与商品房不同，

安置房的产权证下来一般需要3-5年的时间。

这样一来很不利于购房者办理落户，

孩子想要上学就非常困难。

等时间过去了，

也把孩子耽误了。

2、付款方式不同

安置房小区多需要全款付清，

虽然单价比商品房要低，

但是整套下来也要过百万，

对于刚需来说压力过大。

小楼有位朋友就被介绍过一套安置房，

小三房在郑州一套下来只有接近100万，

但是需要一次性付清。

而商品房可以办理按揭，

只需首付30%即可，

压力也能相对小一些。

3、房屋品质相差很大

安置房小区多为刚刚能住，

房屋质量大概率不会出现问题，

但是其他方面几乎为零。

包括绿化、物业、景观等等。

不是每个安置房都能像这个样子....

4、升值空间有限

我们一般讲的房价上涨，

多为商品房。

安置房由于产权问题、质量问题等问题，

上涨空间十分有限。

对于家庭资产保值来说，

不是很有利。

以上仅适用于普通老百姓，

如果你有更好的渠道、更好的想法，

也可以选择购入安置房~

这些年，

头部房企纷纷入郑，

部分城改项目做得还是可圈可点。

郑州的城改是一项非常艰巨的工程，

郑州房地产也不可能一直停留在“有的住就行”的阶段。

希望这些开发商都能拿出自己的真本事，

开发出更优质的产品，

不愧对中原这片沃土。

来源：大河楼市

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